“山寨学区房”“二手陷阱多”正在慢慢吸干家长的血!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-31 14:47

如今,重点学校入学竞争日趋激烈,不少望子成龙的家长将目光投向了购买学区房源,觉得这是进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“学区房”这一特有名词提高楼盘的含金量。

通常可见的情形如下，一个楼盘边紧邻一座知名小学、初中，虽然明文规定期房不确定学区，但在现实中，无论是销售人员的暗示，还是业主们朴素的自我推导，都很容易通过交谈，自己把学区“定”了。这么做，看似风险不大，毕竟，现在推行的是按户籍就近入学，看看沙盘，边上就一所建好的小学，怎么着也八九不离十。

纵使房开曾对着媒体信誓旦旦地大肆宣传过学区房，然而能看见得只有钢筋水泥，隐藏的风险和不定因素，却是一点都无法嗅到。当家长们憧憬着自己的孩子背着书包蹦蹦跳跳地去上学时，却被告知，学区房只剩下了房，学区两字却不见了踪影。

而近期常常会出现房开虚假学区房广告也让不少的家长一朝被蛇咬，十年怕井绳。纷纷将目光转向了明确划入名校招生范围的二手房内。

有关内容详见：

说好的华师大“不见了”，学区房“泡汤了”？

但除了一手房，二手学区房在交易过程中，也是陷阱重重。其中最主要的是两种情况，第一种是学籍的占用。

随着教育资源的愈发紧张，像杭州这样的城市，一些热门学校颁布了诸如“6年内同一房子只允许注册一个学籍”的规定。

而买家在买房时，要了解是否已有学籍被占用，基本只能通过询问房东。一旦碰到房东恶意隐瞒，基本没有办法。

第二种，就是学区的变动，一个学校对应的学区是有限的，如果同区域里有新楼盘交付，可能会涉及学区的变动。

如之前，中考刚结束的时期，并不公布中考成绩的情况下，无论已经购买了学区房还是没买学区房的家长，网上的一个帖子，朋友圈的一张截图，虽然都没有官方认证，却时时刻刻牵动着家长的心，唯一的受益者只有无良的中介与房东。更有甚者，当花了大价钱购买了房源后，却发现已经被划出学区的范围之内。

当面临钱与情绪同时被摁在地上摩擦的情况下，

纵使窗外烈日当空，

家长的内心估计也是如置身深渊般冰冷吧。

温州房管公开数据显示，2020年7月份温州市区（鹿城、瓯海、龙湾/经济技术开发区）二手房交易备案套数为3384套。该数据环比上升0.14%，同比上升19.78%，再创单月成交量历史新高。

整体来看：2020年7月份温州市区二手房成交量再创新高，更是连续三个月超3300套。同时，本月二手房成交均价24616元/㎡，该均价不论环比、同比均有一定涨幅。

看着二手房的成交数量的增加，

小编似乎也可以看见家长们脸上希冀的目光与期盼。

当一个家庭将大部分的资产投入在一栋房子上的时候，同时也把所有美好的期盼，都压在了这一套房子身上：居住梦想、孩子前程、资产增值、岁月静好。

但就如我们网购所见的买家秀与卖家秀一样，若是存了心想要欺骗你，又怎么会轻易露出破绽被你发现。

如我们常见的名校分校辖区，很可能就只是一所名校派出一二名老师，对该小区周边原先的小学进行指导；有些仅仅是两校的法人与校长是同一人，就自称TWINS；有的派出几个骨干支援，全当资源平行转移了；还有的，不过是两校结对而已。

诸如此类等等，这里面的水又怎么能是我们这些业外之人能够摸得清的呢？

而一栋学区房的成交，所影响的甚至可能是这个家庭接下来近十年的规划；孩子接送、工作范围、家务分担等等都将是这个家庭需要解决的问题，任何之前的规划在这些问题面前都要让路。

购置学区房如此孤掷一注的事情，

小编还是希望家长能够谨慎谨慎再谨慎，

宁愿错失机会，也一定要万无一失！

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