新增土储货值800亿,蓝光发展继续调整土地结构

疫情发生后，全国房地产行业停摆，如何应对市场变局成为每家开发商不得不面对的问题。彼时，迟峰刚加入蓝光发展担任CEO不到两个月，他采取的应对措施，保证了蓝光发展业绩的稳定。

8月28日，蓝光发展发布的半年报显示，2020上半年销售面积417.68万平方米，销售金额380.58亿元。其中，合并报表权益销售金额为272.15亿元，权益销售面积314.14万平方米；权益销售占比为72%，权益回款率达84%。

半年报还显示，蓝光发展实现营业收入158.04亿元，同比增长8.72%；实现归属于上市公司股东的净利润13.62亿元，同比增长7.45%；归母扣非净利润13.89亿元，同比增长15.73%。

同时，蓝光发展总资产达到2279.95亿元，同比增长12.93%；归属于上市公司股东的净资产196.82亿元，同比上升2.44%。扣除预收帐款后的资产负债率为68.58%，净负债率为105.69%；期末公司预收款项756.26亿元，在手现金252.69亿元。

蓝光发展还在通过多种方式来拓宽融资渠道并降低融资成本。

2020年6月，中国证监会核准蓝光子公司蓝光嘉宝服务11509.02万股境内未上市股份转为境外上市股份，相关股份在完成转换后可在香港交易所上市流通，有利于进一步拓宽融资渠道，提升估值水平。

7月，蓝光首例办公物业类REITs——“招商财富-华泰-蓝光虹桥世界中心资产支持专项计划“成功设立，募资10.65亿元，该产品是2020年以来民营A股上市房企首单类REITs项目，也是同期市场规模极大的类REITs。

融资成本方面，今年7月份，蓝光发行成功发行7亿元超短期融资券，利率6.5%，利率较去年下行90个BP；8月份，蓝光再次成功发行8亿元公司债，利率7%，利率较去年下降了50个BP。

土地储备代表着房企未来发展潜力，上半年，蓝光发展的土储资源得到持续优化。2020年上半年，蓝光发展进一步调整土储结构，聚焦新一线、二线及强三线城市；调整拿地节奏，向市场好、周转快、能力强的区域倾斜。

根据半年报，蓝光发展通过收并购、合作开发、招拍挂等方式新增项目36个，总建筑面积约589万平方米，货值约800亿元。新增土储八成位于新一线、二线及强三线城市。新增货值均价也较2020年上半年销售均价，提升近五成，高周转项目平均单项目体量约为16万平方米。

从蓝光新增土储区域占比来看，华东区域占比达到36%，华中区域占比达到39%。新增区域覆盖了浙江、江苏、天津、福建、陕西、湖北、湖南等省份，进入杭州、宁波、西安、常州、咸阳、武汉、郑州、长沙、南京等各城市，聚焦在长三角、京津冀、中西部等重点区域。

截至2020年6月30日，蓝光发展总货值约3100亿元，较2019年末增长15%；总货值中新一线、二线及强三线占比达到7成。

对于今年上半年各区域市场和核心城市的市场表现，海通证券分析师涂立磊认为，从分线城市表现来看，核心城市对流动性更为敏感，宽松背景下通常领先市场复苏。2020 年1-6 月以来，一线城市住宅均价累计上涨1.99%，二线城市累计上涨1.13%，尤其是疫情后杭州、南京等城市高端项目集中入市导致房价结构性上涨，三线城市房价累计上涨0.58%。

亿翰智库也认为，在疫情防控逐渐取得效果，区域表现中，长三角地区、大湾区率先复苏。

从这些市场的表现来看，上半年蓝光发展在华中、华东地区的宁波、杭州、南京等区域和城市的布局，将为公司今后的业绩恢复提供保障。

上半年，蓝光发展围绕住宅产品及社区服务，进行智能化创新、数字化转型升级，形成智能人居、智慧营销、智慧工地、智能办公、智慧社区等场景化应用，推动管理提升，持续实施“强区域、精总部”的升级、实现组织高效化、总部平台化、区域公司化，实现蓝光“中而强，稳健前行，高质量增长”的战略目标。

报告期内，蓝光发展的评价得到进一步提高。获得国际评级机构标普评级B+，穆迪评级至B1，大公国际资信评估有限公司将公司主体信用评级上调至AAA，评级展望稳定。

在资本市场上，蓝光发展也采取了实际行动来维护投资者利益。2020年6月，基于对公司未来发展前景的信心、对公司价值认可，增强投资者信心、促进公司

健康发展，蓝光发展发布公告，拟回购公司1%-2%股份。截至7月31日，首次回购股份372.58万股。

7月底，蓝光发又宣布拟转让合计持有的迪康药业100%股权，转让预估价值为9亿元。这次交易有利于蓝光发展集中资源专注于核心业务的经营和拓展，实现聚焦住宅地产开发和现代服务业的战略目标。

对于下半年的发展，蓝光发展管理层称，将坚决贯彻16字方针：一是“精准投资”，坚持“一多三快”投资原则，保持上半年的投资力度；二是“卓越运营”，确保52个新项目首开成功，打造新一代标杆产品；三是“资本突破”，充分利用A+H双资本平台，降成本，优结构；四是“变革创新”，强区域组织能力建设，以业务为导向，推进公司数字化转型，继续稳健前行，创造更大价值，持续实现高质量增长。

8月17日，蓝光发展子公司嘉宝服务也对外公布了中期业绩。根据半年报，蓝光嘉宝服务实现营业收入11.66亿元，同比增长25.0%；实现净利润2.44亿元，同比增长30.8%上半年在管面积为0.9亿平方米；合约面积为1.4亿平方米。

来源：界面新闻

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