跨界转型非良药 千亿“广厦系”再遭股权冻结



  8月23日，浙江广厦股份有限公司（股票代码600052，以下简称“浙江广厦”）发布公告称，公司股东广厦建设集团有限责任公司持有浙江广厦的4723万股无限售流通股被分二次执行轮候冻结，合计冻结数9446万股。

  上述两次轮候冻结股份分别占广厦建设持股比例的100%，分别占浙江广厦总股本的5.42%。

  公告显示，此次冻结系因工程施工合同纠纷所致，冻结申请人为张斌，冻结起始日为2020年8月21日，冻结期限为3年。

  对此，中国房地产报记者致电投资者热线，浙江广厦表示，广厦建设不属于公司控股股东、实际控制人，因此本次冻结不会对公司控制权产生影响，亦不会对公司的日常经营管理造成影响。

  尽管如此，但记者梳理发现，自2016年以来浙江广厦已多次发生股权冻结事件，2019年尤为频繁，最大一笔股权冻结事件发生在2019年11月15日，彼时其控股股东广厦控股持有的浙江广厦3.26亿股无限售流通股全部被执行司法冻结，占公司总股本的37.43%。

  不省心的控股股东们

  业绩增长乏力，官司不断，是浙江广厦肉眼可见的麻烦。

  2019年年报数据显示，报告期内，公司全年实现营业收入约1.01亿元，比上一年同期下降87.46%；实现归属母公司所有者净利润约12.25亿元，比上年同期上升939.91%，扣非后净亏损1.68亿元，同比下降224.48%。

  今年上半年疫情影响下，转型影视文化业的浙江广厦更是雪上加霜。2020年一季报数据显示，公司2020年一季度实现营业总收入142.1万元，同比下降91.4%，降幅较去年同期扩大；实现归母净利润-7035.9万元，上年同期为-2489.6万元，亏损幅度扩大。报告期内，公司毛利率为52.9%，同比降低1.9个百分点，净利率为-4951%，同比降低4800.7个百分点。

  除了自身业绩增长乏力，浙江广厦更多的麻烦是来自控股股东广厦控股集团和第二大股东第二大股东广厦建设。

  自2015年起，便不断发生因拖欠工程款导致的股权冻结事件。2015年，浙江广厦于10月30日发布公告称，公司第二大股东广厦建设持有的公司8642.445万股无限售流通股被轮候冻结，冻结期限为三年，冻结原因系由于项目业主未按约履行付款义务，导致施工方广厦建设嘉兴分公司未及时向材料供应商支付款项，材料供应商对广厦建设嘉兴分公司提起诉讼，采取财产保全措施所致。

  2017年3月10日，广厦建设持有的430万股股票被上海市徐汇区人民法院执行司法划转，持股比例因此从7.49%降至6.99%。当年11月，这位二股东持股数再次莫名消失300万股，持股持股比例从6.99%降至6.56%，有媒体猜测，有可能是发生了类似司法划转的情形。

  不省心的还有控股股东广厦控股。

  2019年6月21日，控股股东广厦控股持有的浙江广厦800万股无限售流通股被安徽省合肥市庐阳区人民法院执行冻结，冻结起始日为2019年6月14日，冻结期限3年。同年7月，广厦控股持有的公司1.43亿股无限售流通股被法院执行冻结，冻结期限为3年。截至公告期，其累计被冻结股份2.14亿股，占其持股总数的65.51%，广厦控股所持股份被冻结的原因是2017年其向中江信托8亿元的信托贷款，而今年其未按照约定偿还欠款，构成实质违约。

  除了工程欠款纠纷，浙江广厦大股东广厦控股集团和实控人楼忠福及其子在2019年牵扯进了多宗非标融资违约中，涉及原中江信托、某派系旗下的润兴租赁、某公募基金资管子公司等。据记者了解，由某公募旗下资本管理有限公司2017年发行的“广厦控股股权收益权一期专项资产管理计划”在2019年10月底出现了逾期，至今仍未完全解决。

  企查查显示，广厦控股曾在2019年10月30日被金华市婺城区人民法院列为失信被执行，公司2019年至今，公司法人7次被限制高消费。

  转型之殇

  千亿“广厦系”的荣衰成败与其创始人楼忠福有着不可分割的联系。

  建筑工人出身，起家于东阳“建筑之乡”，虽然文化水平不高，但在政商两界长袖善舞，在楼忠福身上有着上个世纪90年代初第一代地产人特有的印记。1997年4月15日，楼忠福的浙江广厦成为中国建筑行业的第一家上市公司。2001年，经过资产重组，浙江广厦由建筑业变更为地产业。

  据悉，在广厦创立以来，有大批公职人员跳槽至广厦集团。2005年4月，楼明签署成立浙江广厦猛狮篮球俱乐部，并于次年顺利进入中国篮球职业联赛（CBA）。与此同时，楼忠福父子的事业也达到顶点，2009年时，广厦集团已涉足建筑、房产、传媒、能源、旅游等领域，一时间风光无两。

  2014年11月，广厦创业30周年之际，广厦集团在浙江东阳举办30周年庆典，明星云集，盛况空前；60岁的楼忠福拿着刚出版的新书《我要富过四代：楼忠福内部讲话》，对媒体高调宣称：“我要富过四代，这句话在中国谁敢说，只有我敢。”

  然而世事难料，庆典次日上午，楼忠福登机离开广州，一度下落不明。同年12月31日，新浪财经报道称，楼忠福被中纪委带走协助调查。

  2015年8月，当楼忠福再次出现在公众视野中时，向众人宣布了一个重要决定，浙江广厦将在三年内完成房地产业的剥离，彻底转型影视业。

  当时，广厦旗下只剩下了五个地产项目。广厦的策略是，对于存量项目，加快项目去化；对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取转让、资产置换等方式出售给控股股东。此外，公司将不再增加新的地产项目。2018年，随着浙江广厦向控股股东广厦控股出售天都实业100%股权，三年转型战略正式收官。

  2014年6月，浙江广厦以蓝天白云96.43%股权和华侨饭店90%股权，置换福添影视100%股权。通过本次交易，顺利进入文化影视行业。

  但影视业终究无法与高利润的房地产业相比，财报显示，2015年，浙江广厦的影视业收入仅为2178万元，是地产业务的1%；2016年上半年，影视业的收入达到4351万元。

  这一情况到2018年底仍未有起色，财报显示，2018年，浙江广厦的影视行业依旧占公司营业收入较低。公司主要控股参股公司的天都实业、雍竺实业、广厦传媒 ，仅看房地产板块雍竺实业营业收入20.67亿元，净利润2.98亿元，而广厦传媒营业收入仅2.6亿元，净利润1097.47万元。

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