绿景控股转型败局：十年四度跨界，靠收物业费苟活

　　老牌房企绿景控股(000502,股吧)转型10年屡屡失败，如今仅靠收取物业费维持运转。

　　8月13日，公司披露中报，实现营业收入791.99万元，其中，97%来自物业费收入。

　　随着房地产项目销售殆尽又无新增土地，公司已彻底沦落为无土地储备、无在建工程、无开发项目的“三无”房企。今年上半年，公司主要工作就是清理库存。

　　今年3月，绿景控股再启转型，拟12亿元购买K12教育培训提供商江苏佳一教育全部股权。目前，这一重大资产重组仍在进行中。

　　靠收物业费维生

　　8月13日，绿景控股（000502.SZ）披露中报，公司实现营业收入791.99万元，归母净利润-202.35万元，同比分别增长3.18%和-119.48%。

　　斑马消费梳理发现，今年上半年，公司最大的收入来源为物业管理业务。

　　截至6月，公司物业管理业务实现收入770.41万元，同比增长5.12%。公开报道称，公司物业收入仅来自广州金碧御水山庄。公司另一业务房产租赁收入实现21.58万元，同比下降37.79%。

　　中报显示，公司旗下广州金碧御水山庄、佛山顺德区的誉晖花园，住宅产品已销售完毕；物业出租板块，金碧御水山庄可出租面积1725.79平方米，已累计出租539.12平方米，平均出租率31.24%。

　　上世纪90年代，绿景控股在深交所上市。此后20多年里，眼见老牌房企和新生代房企在中国楼市乘风破浪，这家房企的声量日渐消弭，主营业务一再停滞。

　　截至今年6月，公司无存量土地储备，又没有新购买土地，意味着这家房企已彻底放弃主业。

　　2020年6月末，公司经营性现金流-676.33万元，同比减少9.94%。账面货币资金有0.66亿元，无任何有息负债。

　　不持续储备土地或参与投资项目“坐吃山空”，直接决定了绿景控股在行业掉队。

　　公司主要从事地产开发、物业管理及投资的3家子公司，经营状况不太乐观。

　　今年上半年，广州花都绿景地产公司营业收入21.58万元，净利润-51.88万元；广州恒远物业净利润-26.38万元，广州绿景股权投资净利润-5262元。

　　公司披露，今年上半年，公司房地产存货中仅剩少量车位和少量商铺待售。

　　转型10年一败涂地

　　绿景控股是中国最早上市的房地产企业之一，曾一度风光无两。随着公司实控人走马灯一样变更，公司多次改名，业务逐渐沉沦。

　　斑马消费梳理发现，10年前，绿景控股就启动置出地产类资产，拟购买海航集团旗下酒店管理类资产，不久宣告夭折。

　　造化弄人。在此之后，中国楼市迎来黄金发展期，棚改政策、城镇化等红利让房企趋之若鹜。绿景控股一边勉强维持着房地产业务，一边频频启动转型。

　　2011年，公司成立广东绿景矿业，准备涉足矿业投资和开采领域，公布不久即被搁置。启信宝显示，广东绿景矿业由绿景控股全资持有，目前已注销。

　　2014年，公司拟募资在柬埔寨投资木薯种植及加工项目，结果因筹资难未能启动。

　　2015年，公司向医疗服务行业转型，拟定增100.54亿元投资北京儿童亿元集团儿童肿瘤医院等7个医疗项目，后在2018年终止。

　　斑马消费注意到，公司拟跨界酒店管理、矿业、医疗服务和木薯种植及加工屡试屡败，不是资金缺乏，就是自身操盘能力有限。再者，公司选择的行业大多依赖于地产主业持续“输血”。

　　数据显示，自2013年开始，公司已6年没有分红。

　　今年3月，公司盯上了教育培训行业，拟对价12亿元收购佳一教育全部股权。

　　佳一教育是一家深耕华东地区的K12教育培训服务提供商。交易预案显示，佳一教育营业收入从2018年的1.9亿元增至2019年的3.43亿元，同期，归母净利润从3911万元增至5629万元。

　　绿景控股表示，通过本次交易可实现上市公司业务转型，扩宽盈利来源。不过，这项重大资产重组尚未尘埃落定。

　　“太子”临危受命？

　　斑马消费注意到，几乎在公司启动收购佳一教育的同时，绿景控股实控人发生重大变化。

　　今年3月，绿景控股实控人余斌将所持广州丰嘉10%股权及广州天誉11.25%股权转让给余丰。股权转让后，余丰间接持有上市公司22.65%股权，成为公司新任实控人。

　　余丰系余斌之子。公司披露，这笔父子之间的股权转让，主要目的是发扬家族持续经营理念，实现家族财富传承。但，这对于年轻的余丰来说，接下企业转型的担子并不轻松。

　　从履历上看，此前，余丰先后任职安信国际和东方资产，并无企业管理经历。

　　企业家族传承，儿子能否替父力挽狂澜？

　　2006年，余斌以7889万元从中国恒大（03333.HK）董事局主席许家印手里购得绿景控股。

　　“接手”之后，余斌的“好日子”仅过了3年，公司通过金碧山庄、东山华庭、誉晖花园等地产项目在广东赢得一桶金，并准备涉足广东、广西两地一级土地开发项目。

　　不料，陷入债务旋涡之中，地产开发主业一度停滞，自2012年之后未新增土地，直接导致后来几年的公司业绩颓废。

　　2017年至2019年，公司实现营业收入分别为0.22亿元、0.17亿元和0.12亿元，同期归母净利润分别为-0.83亿元、0.77亿元和-903万元。2018年，公司利润大增，主要靠变卖资产。

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