瓯海十年传奇蝶变,神秘的中心区西单元面纱,竟被“TA”揭开?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-30 12:05

壹

瓯海中心区作为温州市内三区之一的行政核心区，近年来的发展速度堪称日新月异。

回看十年前的娄桥以大片农田、工业区与农民房聚集的形象出现，俨然一副城乡结合部的模样。如今行政、交通、商贸、生态融合汇聚，这里已然成为温州城市的重要门户之一。

（图片来源于网络）

这其中关键的两个节点不可遗漏。

其一，2012年年底瓯海区府迁至娄桥，至此瓯海不仅结束了“有区无城”的尴尬历史，而且将精粹资源高度集中，催使瓯海中心区成为万众争抢的豪宅集中地。

其二，横贯温州城市东西走向的瓯海大道全线贯通，串起瓯海与主城中心的距离，更拉进了城市发展的距离，同时瓯海作为温州大都市发展副中心的地位更加深入人心。

瓯海中心区的发展从未停止，就交通配套建设而言，一条瓯海大道撑起瓯海中心区的全面发展需求。同时依托轻轨S1线、M1地铁线（规划中）等城市快捷纽带在侧，发达的交通加速了瓯海中心区的崛起。

交通配套先行之外，板块内各类生活配套也同步日趋完善。

围绕区府打造了瓯海图书馆、瓯海博物馆、瓯海规划馆等公共文化阵地；大西洋银泰城、亿象商业广场、云天楼洲际酒店等大型商业生活配套聚集，日常生活丝毫不需要担心；就生态方面也不乏可说之处，譬如行政绿轴、半塘公园、秀屿山公园等公共休闲景观配套，全力打造显山露水、生态宜居的瓯海中心区。

（图片来源于网络）

而瓯海作为温州新封面，更是赋能国家，承接了2022年杭州亚运会龙舟竞技分赛场，正在建设的瓯海奥体中心和亚运龙舟基地对区域房价也带来了深远的影响。就浙江“大哥”杭州来说，自2015年成功申办亚运会之后，5年时间，杭州奥体板块的均价由15000+元/㎡，已经上涨至50000+元/㎡，涨幅和涨速历历在目。（数据来源：安居客二手房网）

贰

在瓯海中心区快速崛起的这几年里，人们逐渐以瓯海大道为界，将瓯海中心区划分为瓯海中心区北单元和南单元:南单元遍布高颜值写字楼，若以功能来进行定位，便是“商贸区域”，目前在售新房均价都在22000-24000元/㎡左右；而北单元为区府所在地，坐拥瓯海区府、三甲医院、瓯海区外国语学校，在售新房销售价甚至都达到了28000-30000元/㎡左右，不少二手房价同样翻番，突破3w大关。（数据来源于安居客）

（效果图，公园方案来源于杭州建筑设计研究院）

中梁公园天下

2013年均价19000元/㎡，现二手房价27000元/㎡

华鸿中央城

2012年销售均价21000元/㎡，现二手房价28000元/㎡

大诚金廷

2014年销售均价18000元/㎡，现二手房36000元/㎡

中梁公馆1号

2013年销售均价21000元/㎡，现二手房34000元/㎡

而瓯海中心区核心区的土地供应已趋于饱和，价值蓝图均已兑现的时候，鸟瞰区域，便能看到这块黄金土地上的留白——瓯海中心区核心圈的“西翼”，若看周边规划，更是温州罕见的“双公园配套+九年一贯制学校+幼儿园”的王炸地块。

毗邻地块的秀屿滨水公园是当前瓯海城区规模打造成一个“森林、草坪、湿地”彼此联系紧密的自然生态体系，并规划建设环状的连续步行以及自行车道、望山台、云朵乐园等老少皆宜的景观活动配套。公园西边将规划打造9年一贯制54班的学校教学用房，以及12班的幼儿园用房，为板块内再添一抹“人文底蕴”！

在城市发展的迫切需要下，未来发展的触角更将伸向仍有大把发展空间的“西翼”，将形成公园属性突出的大型高阶住宅居住区，而祥生·公园道无疑成为红利下最大的受益者之一。

叁

祥生·公园道紧邻瓯海中心区区府，落子于超350亩公园大境旁，咫尺九年一贯制学府，手握“公园+学府”两张王牌，无疑是瓯海中心区尖子生的佼佼者。同时本身硬核的产品力，同样可以俘获你的心。

（效果图）

高颜值局部石材+通透玻璃+高级灰仿真石漆

相对瓯海中心区千篇一律的黄色系立面，祥生·公园道紧跟前沿时尚选用高级灰作为产品主色调。材质方面选用成本更高，更为经久耐用的局部石材搭配通透玻璃。

高级灰仿真漆色彩上更接近玻璃，两种材质的边界感很弱，远观犹如一体。简洁的线条与简约的色彩搭配，在实用性与美观度上达到和谐。

龄段乐享园林

外部景观资源是天然优势，而自身园林规划设计也是考量产品力的一项标准，祥生·公园道园林景观亮点颇多，结合项目特征，加入了一些创新的元素：考量不同年龄进行分龄主题场景，规划了康健广场、童趣野营、逗趣球场等区域，满足年龄段生活娱乐配套，充分享受亲子互动，邻里互动的惬意生活。

（项目平面）

全智能人居系统

在智能化成为标配追求的当下，祥生·公园道对智能的追求不仅仅局限于智能，更多考虑与未来业主切身体会的人性化细节。人脸识别，归家时无需刷卡；道闸感应，会自动开启，释放双手；梯控系统，一步操作直接到家，同时有效过滤他人误入，便捷安全...在安全的生活环境、便捷的生活方式、舒适的人居理念上共匠心创造了10余种模板，足见祥生·公园道的用心与诚意。

瓯海首创PLUS户型

祥生·公园道规划了建筑面积约89-127㎡全生命周期产品。

本次重磅推荐的是建面约105㎡C户型，有全明、通透等特点。餐客一体使得整体公共空间连贯。L型厨房功能区明确，符合中国人的做菜习惯。

为最大化享受公园大境，该户型特打造约6.3米的潮流奢阔瞰景飘窗，与南向整体面宽约6.3米、进深近1.7米的双联阳台构筑270°的无遮挡观景面，将滨水公园风华及匠心营造的社区园林私藏于心。