绿地香港:不调整全年销售目标,对比融资新规处于绿色通道

“目前，没有调整全年销售目标的计划。我认为在房住不炒的基调下，三、四季度，公司房地产业务仍然能保持比较好的发展势头”。8月28日上午，绿地集团境外上市房地产平台绿地香港控股有限公司（绿地香港，00337.HK）董事会主席陈军在业绩发布会上表示，“我们已经进入了一个存量时代，从2019年四季度开始，整个行业就进入了下行通道。这个通道并没有因为疫情而快速下滑，对整个房地产行业来说，在经历充分竞争后，集中度会进一步提升。”

2020年上半年，绿地香港合约销售总额约为132.72亿元，完成年度目标550亿元的24%；总收益约64亿元，较去年同期增加10%；拥有人应占溢利约为6.5亿元，同比减少约8%。

在介绍上半年业绩时，董事会秘书雷雨对下半年的计划做出了进一步说明，“上半年，我们2月3日全面复工。一季度的房地产销售额受到疫情的影响，但是二季度销售明显回暖，凸显了市场的刚需和韧性。按照我们原来的排布，上半年是完成销售额30%左右，下半年占70%左右。我们计划三季度完成下半年任务的35%的销售额，四季度完成剩余的65%。下半年有金九银十的传统，年底也会有业绩的冲刺，并且我们下半年的可售货源达到了613亿元，非常充足。”

对于近期市场关于三道红线的传闻，雷雨表示，“绿地香港5年前就已主动降杠杆，减负债，优结构，剔除预收款后的资产负债率为50%，国家红线是70%；净负债率是38%，国家红线是100%；现金短债比达到1.86，国家红线是1；处于绿色通道。从‘345’新规可以看出，在房地产政策相对谨慎的背景下，对头部企业和国企会有所倾斜。”

绿地香港有效利息成本为5.5%，有息负债167.5亿元中，33%为短期有息负债，67%为长期有息负债。

绿地香港认为，疫情对整个行业带来了冲击，在这个时间窗口的决策是积极拿地拿项目，而需求会在三四季度得到释放。

从整个土地储备结构上来看，该公司会储备2~3年销售规模的储备，其中一部分是战略性的土地储备，同时也会匹配一些短平快、阶段性的项目。从投资区域的结构上来看，绿地香港会在长三角区域进一步投资，“未来判断会到300亿-500亿元的规模，长三角区域整个产业基础比较扎实。最近会把目标投向大湾区，整个湾区，特别是湾区的核心区域的经济发展，后期发展的动力还是非常强劲。”

截至目前，绿地香港土地储备总建筑面积约2200万平方米，主要分布在长三角及泛珠三角的核心城市，平均楼板价3092元/平方米。按城市等级划分，一线城市及新一线城市占比10%，二线及省会城市占比62%，三线及其他城市占比28%。在长三角区域，上海有6个项目，江苏有27个项目，浙江7个项目，安徽两个项目。

上半年,绿地香港以152.15亿元共获取13幅地块，8幅位于长三角城市，4幅位于昆明，1幅位于南宁；总建筑面积约253万平方米，新增货值421亿元，新增地块平均楼板价6012元/平方米；其中，住宅占比76%，办公占比13%，商业10%，酒店占比1%。

对于在云南昆明的健康产业，绿地香港介绍，云南健康城项目已经完成了将近60亿元的销售，今年上半年结转8亿多元的销售收入。

关于下半年的发展战略和经营策略，绿地香港表示，将政府勾地、国企合作并重，在市场回暖期加大土地拓展力度；聚焦于长三角区域与粤港澳大湾区，布局和深耕重点城市；关注一、二线城市，推进城市更新与旧改项目落地；线上与线下渠道销售并重，现金为王，适度增加负债，开启多元化融资渠道，优化债务结构，提高周转率，加快项目去化，维持高比例的回款率。

8月28日午间收盘，绿地香港报2.54港元，涨幅1.2%。

来源：澎湃新闻

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