又见底价成交!嘉兴楼市到底降温没?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-28 08:37

壹

昨天，秀洲区王店镇出让一宗宅地。

仅经历一轮报价，由奥山置业以底价竞得，成交楼面价4691元/㎡。

该地块位于王店镇梅里小学北侧，土地面积76333㎡，容积率仅为1.6。

无论是从位置还是本身的规划条件来看，这宗地块都可以算得上是比较优质的。

其实这宗地块去年8月6日就曾挂牌出让，当时的起拍楼面价仅为3583元/㎡，比今天的起价低了1100多，但最终因为无人报价而遭遇了流拍。

去年下半年嘉兴土地市场行情的全面下滑，也正是从它的流拍开启。

贰

最近几年王店镇的地价可以说是非常稳定。

18年2月份出让的中洲碧桂园花溪源著项目成交楼面价为4514元/㎡；同年7月份出让的梅里印象项目成交楼面价为3907元/㎡。

单单从表面的数字来看，今天的地价的确是涨了。

但其实经历了两年多时间，不到10%的涨幅，从“理财”角度来看，明显是亏的。

还有值得注意的一点是，今天这宗地块1.6的容积率是这些地块里面最低。一般来说容积率越低，未来出售时就越有溢价，开发商在拿地的时候也会考虑到这一点。

综合来看，至少在最近这两三年时间内，王店地价几乎完全没有上涨。

叁

市场上新房的销售情况基本上也是如此。

价格不仅没有涨，反而可以说是降价了。

两年前中洲碧桂园花溪源著洋房均价约9200元/㎡，搭一个近30万的车位。

现在呢?虽然三期洋房价格涨到了9750元/㎡，但是车位却降到了14万/个，这还不包括案场其他额外的优惠。

如果不降价，那就完全卖不动。

王店本地人口购房需求原本就不多，近些年还越来越向嘉兴市区“溢出”。

新房销售依赖外地客户，但是近几年王店对于外地客户吸引力也减弱了：不是在沪嘉同城发展的主轴线上，也没有能够看得到的规划利好。

缺少“概念”的带动，板块没有潜力，自然也没有购房者愿意买单。

恰恰相反，隔壁余新镇受到高铁新城规划的利好，不仅房价屡创新高，今年7月拍出的一宗地块楼面价更是达到9061元/㎡，比嘉兴市区城北和城东的地价都要高，差不多是王店镇的两倍。

肆

不过在火热行情下，底价成交还是有些让人出乎意料。

这是否预示着这波行情已接近尾声？

实际上，进入8月份以来，全国楼市整体降温的趋势已经形成。

8月20日，央行、住建部约谈开发商，给高负债率房企融资戴上“紧箍咒”。融资收紧之后，房企拿地变得更加保守了，高溢价的地块也会减少。

一些重点城市楼市行情也不像此前那么火爆了，杭州最近多个楼盘首开只卖了三四成。

虽然嘉兴市场目前还没有受到明显的影响，但也出现了些苗头。

通过我们观察，最近售楼处的客流量开始有所减少。

这两天开盘的碧桂园、正黄两个项目纷纷都宣告售罄。

但谁又知道这里面有多少水分呢？

我认为，红盘一房难求的现象可能会继续，但也会有越来越多的楼盘首开会卖不完。