杭州地铁现状:3号线工程加快,高教路开工

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提问：房哥，杭州地铁3号线，什么时候开通？

回答：杭州地铁3号线，总投资420亿元，计划于2022年建成。

主线+支线+北延段，总共拥有40个站点的地铁3号线，贯穿了杭州东西走廊，未来是杭州重要的轨道干线。

目前拟定的35个站点名字：

1.文一西路站；2.绿汀路站；3.创明路站或城西文化中心站；4.全丰站；5.高教路站；6.联胜路站；7.洪园站；8.西溪湿地南站；9.花坞路站；10.汽车西站；

11.蚂蚁小镇站；12.古荡新村站或第七人民医院站；13.古荡站；14.黄龙体育中心站；15.黄龙洞站；16.武林门站；17.武林广场站；18.西湖文化广场站；19.潮王路站；20.长乐路站；

21.大关站；22.善贤站；23.新天地站；24.杭汽轮站；25.华丰路站；26.同协路站；27.桃花湖公园站；28.丁桥站或长睦站、后珠站；29.华鹤站；30.天都城站；

31.星桥路站或黄鹤山站；32.小和山站；33.科技学院站；34.浙工大屏峰站；35.留下站。

2020年7月14日，地铁3号线的绿汀路站-文一西路站盾构区间实现了双线贯通，接下来，该项目部将进一步加快创远路站-良睦路站区间，以及良睦路站-高教路站区间掘进施工。

提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况，我们在杭州买房算首套吗？

回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是宁波人，打算买房投资。

杭州怎么样？值得买房投资吗？

回答：买房投资，杭州是第一选择。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。

提问：在杭州买房，哪个板块的房子升值空间最大？是未来科技城还是大江东？预算总价300万，有没有楼盘推荐？

想要租金收益高，哪个市区的租售比最高？

西溪湿地旁边的昆仑府，可以投资吗？

回答：未来科技城、大江东，升值空间都很大，这两个板块的升值水平是一个层次的。杭州租售比最高的市区，是余杭区、滨江区、下城区。根据你的购房需求，可以选择的新房楼盘：凤玺云著府、运河云庄、滨耀城、融耀之城。昆仑府，近3个月成交2套，购房价值低；与此楼盘对比，江干区的昆盛肖邦，近3个月成交52套，换手率是昆仑府的26倍，差距极大。

提问：房哥你好，已加入星球。

我是金华人，在金东区工作，预算160万左右。作为投资，买金东区的好，还是临安的房子好？谢谢！

回答：2019年，金华新增常住人口2万，金东区新增0.35万。杭州新增常住人口55.4万，临安区新增0.3万。在临安买房，是不能落杭州户口的，这导致了大部分想在杭州落户的外地人虽然买了房子，但没有落户。实际上，临安的潜在新增人口是不止0.3万的。在金华买房，金东区是比较好的选择。投资效率最高，在杭州的临安区买房是更好的。

提问：房哥，今年的房价，有抄底的机会吗？

回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！

2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。对每个人来说，最重要的是：看清大趋势，避免脚踏空。有句俗语说的极为精准：女怕嫁错郎，男怕入错行。

第一份工作非常重要，因为它很可能决定你未来的职业走向和人生高度；同理，第一套房子更重要，因为它决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差，在换房里尤其残酷。买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：新人首问，03年在安徽芜湖买了房，08年还清贷款；15年在湖州南浔买了房，现在已还清贷款。两套房都在个人名下，无负债。拟在杭州的萧山或滨江定居。

1.请房哥帮忙规划未来2-3年的买房计划，准备多少钱首付，现在需要把公积金交上吗？交多少公积金划算？2.考虑到无孩，公寓值得买吗？3.三十九岁，大专学历，怎么操作落户？感谢房哥耐心解答！

回答：1.根据你的情况，可以在萧山买房。公积金的贷款利率比商业的贷款利率低，公积金能交的话，可以交。公积金交的多一点，比较划算，因为交的多，贷的多。2.从长远规划分析，住宅涨幅永远大于公寓涨幅。住宅比公寓有更多的优势，比如：学区、小区环境、水电费用、落户标准、贷款利率、首付比例、税费。能买住宅，优先考虑买住宅。3.你已经超过大专学历的35岁落户门槛，无法使用“学历落户”的途径。你可以通过缴纳两年杭州社保的途径落户。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，想要购宁波市区的学区房，总价在300万-400万，在6年后读幼儿园，读书加投资，帮我推荐一下！

另，投资杭州湾的房子和余姚的房子，哪个升值空间大？

回答：根据你的情况，可以选择的二手房楼盘：宁波轨道绿城杨柳郡、青林湾、中梁壹号院、绿地海外滩、江东金茂府。投资杭州湾的房子，升值空间更大。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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