杭州地铁现状:3号线工程加速,良睦路开工

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提问：房哥，杭州地铁3号线，什么时候开通？

回答：杭州地铁3号线，总投资420亿元，计划于2022年建成。

主线+支线+北延段，总共拥有40个站点的地铁3号线，贯穿了杭州东西走廊，未来是杭州重要的轨道干线。

目前拟定的35个站点名字：

1.文一西路站；2.绿汀路站；3.创明路站或城西文化中心站；4.全丰站；5.高教路站；6.联胜路站；7.洪园站；8.西溪湿地南站；9.花坞路站；10.汽车西站；

11.蚂蚁小镇站；12.古荡新村站或第七人民医院站；13.古荡站；14.黄龙体育中心站；15.黄龙洞站；16.武林门站；17.武林广场站；18.西湖文化广场站；19.潮王路站；20.长乐路站；

21.大关站；22.善贤站；23.新天地站；24.杭汽轮站；25.华丰路站；26.同协路站；27.桃花湖公园站；28.丁桥站或长睦站、后珠站；29.华鹤站；30.天都城站；

31.星桥路站或黄鹤山站；32.小和山站；33.科技学院站；34.浙工大屏峰站；35.留下站。

2020年7月14日，地铁3号线的绿汀路站-文一西路站盾构区间实现了双线贯通，接下来，该项目部将进一步加快创远路站-良睦路站区间，以及良睦路站-高教路站区间掘进施工。

提问：房哥好！杭州按揭买了第一套房子，之后把这套房子卖掉，置换一套，还可以首付30%吗？

回答：根据你的情况，首付60%。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我在四川一个县城，街上的年轻人数量比十年前少了很多。

出生人口越来越少，对房价有什么影响？

回答：人口对房价的影响，体现在人口发展趋势上。

根据房哥的数据显示：国内人口出生的高峰是80年代，1980年的出生人口为1776万，随后的出生人口持续上涨，在1987年出生人口达到巅峰，涨到了惊人的2500万人。

1987年以后，出生人口逐渐下降，90后、00后、10后人数呈下滑趋势。90后人数比80后人数少了2000万人，而00后又比90后少了4600万，10后受二胎规则影响，人数和00后差不多。

人口和房价是相辅相成、相互牵制。

人口的增长为房价提供了人口红利，推动了房价的上涨。随着房价涨到了巅峰，超出人们的承受能力，很多人因为高房价而不敢结婚，不敢生孩子，出生人口会逐渐下降，买房的人会逐渐变少，房价会回到一个平衡的位置。

提问：嘉兴市区投资买房有啥意见建议？

前景如何？哪些板块值得买？价格大概多少？

回答：2019年，嘉兴常住人口达到480万，新增7.4万，创9年来新高。放眼浙江全省，新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三名。根据房哥的了解，嘉兴中心城市未来将形成“双中心”。现有建成区，打造以南湖为核心的文化中心；高铁新城，打造以高铁南站为核心的创新商务中心。两个中心，功能明确、相互支撑，共同提升嘉兴中心城市能级。在嘉兴买房，可以选择海宁、南湖、高铁新城。海宁的新房均价13500/平，南湖、高铁新城的新房均价13700元/平。这三个地区，楼市前景较好。

提问：刚加入星球，目前面临重大选择。

基本情况：目前北漂，刚落户杭州。

1.请问如果考虑买房投资，是选择北漂买房，或者去杭州买房？哪种房产升值空间大，升值快？

2.是否可用北京公积金，贷款买杭州的房子？

回答：1.根据2019年北京、杭州楼市数据：北京新房成交：36718套；整体房价涨幅0%。杭州新房成交：133393套；整体房价涨幅6%。杭州房产升值空间大，升值快。2.可以向杭州住房公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以用北京的公积金。

提问：房哥你好，新人首问。

坐标浙江十八线城市，无杭州购房资格。

现在朋友推荐泰禾中央广场公寓，据说有优惠，单价37000-38000可入，是否有投资空间？杭州公寓投资能考虑么？

另外有置换的念头，朋友说可将她家人名额借我买房，推荐我杭州的昆盛肖邦，九堡那边，优惠的话单价27000/平-28000/平。这个楼盘这个价位借名购房值得么？

问题有点多，感谢回答。

回答：泰禾中央广场，有投资空间。根据2020年一季度的杭州公寓销量排行，该楼盘卖出432套公寓，平均成交均价35000元/平，是杭州公寓销量第三名。杭州公寓，值得投资。如果你信任你朋友，可以用她名额买房。

昆盛肖邦，这个楼盘的市场成交均价已经涨到31000元/平了，28000元/平相当于抄底，具有很好的投资价值。

提问：房哥，今年的房价，有抄底的机会吗？

回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！

2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。对每个人来说，最重要的是：看清大趋势，避免脚踏空。有句俗语说的极为精准：女怕嫁错郎，男怕入错行。

第一份工作非常重要，因为它很可能决定你未来的职业走向和人生高度；同理，第一套房子更重要，因为它决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差，在换房里尤其残酷。买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥，外地有两套房，去杭州还能买吗？

外地户口，在杭州已有两年的社保。

回答：可以买的，外地房子不纳入杭州限购规则。无论外地有几套房子，在满足杭州社保条件的情况下，即可在杭州购置一套房子。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥好！请问有房贷的房子还可以做抵押吗？一般能贷多少？年限是多少？谢谢！

回答：可以做抵押，一般能贷6成-7成。年限是10年内。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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