楼面价1366元/㎡ ! 龙门一宗3.2万㎡地块成功出让

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-27 16:07

8月26日，位于龙城街道迎宾大道青溪村路段旁，一宗挂牌编号为LM2020-20，占地5382.04㎡，建面达32292.24㎡的住宅用地挂牌出让，迎宾大道作为龙门县的主干道，县区的重点配套云集，因此，该地块虽然面积不大，但也拥有较高的关注度。

最终，该地块被华粤东新置业（广东）有限公司以底价竞得，成交金额4412万元，经计算，该地块楼面价为1366元/㎡，地面价为8197.6元/㎡。

根据区位图显示，地块位于迎宾大道旁，周边配套齐全，邻近龙门县人力资源和社会保障局、消防大队以及龙门县公安局等行政单位。

地块具体指标如下：

挂牌地块编号：LM2020-20；

地块位置：龙城街道迎宾大道青溪村路段旁；

土地使用权总面积为：5382.04平方米；

计算指标建筑面积为：5382.04平方米＜S≤32292.24平方米；

土地用途为: 城镇住宅用地；

用地性质为：二类居住用地（R2）；

容积率为： 1.0＜far≤6.0；

建筑密度为：≤45%；

绿地率为： ≥30%；

土地使用权出让年限为：70年；

建筑高度：≤80米；

根据地块相关指标显示，最高配建容积率达到了6.0，高于市面上的3.0左右的标准，此外，建筑高度需小于80米，意味着后续小区楼栋的层高需控制在25层左右。地块可配建一定的商业，但可兼容商业建筑面积占总计容建筑面积比例不得超过30%。

另外，取得该地块土地使用权者必须在地块内建设运营农贸市场。农贸市场需设置在首层和二层，建筑面积不少于3000平方米。在竣工验收后6个月内开始全面自持运营不少于3000平方米，不得分割销售。

事实上，龙门县迎宾大道府附近，一直为开发商重点布局的区域。如去年6月，中粮集团首进惠州，斥资4.78亿元拿下迎宾大道6.6万㎡地块，溢价率达到了67%！目前中粮所打造的珑悦锦云项目，延续了地块的火热，成为大多数购房者关注的对象。

目前，地块周边已有众多楼盘，其中不乏品牌房企，如合景阅山郡、中粮珑悦锦云等，目前在售价格约为7000-8500元/㎡左右。

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