莞城房价进入4万+时代,下一步是什么?

近日，位于莞城区东纵大道旁的丰华珑远翠珑湾再度领取商品房预售许可证，此次领证的项目涵盖99-126m²三种户型，共计248套，备案均价约38379元/m²，并以最高价约40208元/m²带领莞城区房价大步跨入“4万元时代”。

·10户单元破“4”，莞城楼市出现新“领头羊”

4月3日，东莞市住房与城乡建设局官网显示，丰华珑远翠珑湾(备案名:丰华广场)项目16号住宅楼通过备案，含建筑面积约99m²、116m²、126m²的三房两厅、四房两厅户型。在248套住宅单元里，备案价格最低的是面积约126m²的1单元1601，价格约为35474元/m²；值得关注的是，共有10套单元备案价破4万元/m²，均为面积约126m²的四房二厅户型，其中1单元2001、2101、2201、2501、2701、2801、2901、3001、3101房以约40208元/m²的备案价创下新高，而1单元2401房也达到约40093元/m²的高价。

去年，丰华广场项目的14号、13号及15号住宅楼相继领证，备案均价分别约为35289元/m²、37789元/m²和35982元/m²，相比去年11月领证的15号住宅楼，其最高备案价约为37288元/m²，此次备案均价及最高备案单价均上涨近3000元/㎡。

据介绍，项目位于莞城区君尚百货对面，邻近地铁R2线东城站，占据东莞商业、居住、交通、教育、医疗集中区域，包揽万达商圈、旗峰公园、莞城英文实验学校等城市核心资源。其占地面积约9万㎡，总建面约36万m²，共由8栋住宅楼、2栋商业公寓，以及两层高的2万m²沿街商业和一所18班制幼儿园组成。

·旧城区新未来，莞城频频亮起高光时刻

莞城旧城区楼房的居住属性往往比金融属性要强，但如今，越来越多刚需客在买房时也会将升值空间作为重要指标。而寸土寸金的旧城区亦有着不可比拟的文化资源、教育资源、生活配套资源等优势，去年，《莞城人居环境整治项目库清单》发布，其中包括华侨城东莞记忆项目、西正路、市桥路商业街立面改造等36个改造项目，可见在东莞乡村振兴及三旧改造等项目的加持下，莞城也紧随着城市发展轨道。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，近年来东莞大力推行“强心”策略，主城区生活配套、环境不断完善，吸引市民在主城区的置业热度持续上升，但新房供应则一直处于紧缺状态，供求关系导致房价上涨预期较高。在三旧改造等政策实施下，随着环境的美化及生活舒适度的提高，更多新房将在旧城区释放，因此，莞城区的物业价值会伴随东莞整个中心区热度的提升而相应得到提升。

近日，莞城工农八号创意园区在“为生活添彩”东莞市城乡墙绘壁画艺术创作项目下，再度成为东莞新晋“网红”；不久前东莞市第一批品牌学校发布，莞城莞城中心小学、莞城步步高小学、莞城英文实验学校、莞城实验小学4所学校在列，占小学名单1/4……可见，莞城这座旧城区依然常以新面貌活跃于市民眼前，在文化、教育等资源的升级中迎来一次次高光时刻，未来，我们拭目以待。

来源：南方+

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