地铁6号线旁纯新盘“出街”!自带幼儿园、小学,房价不足2万!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-13 17:56

楼市加速回暖，不少项目加快了入市的步伐，东丽区近来也传来一些新项目的消息。

比如：位于新立板块的中建新丽壹号，预计5月首开，主推89-115㎡3-4室。

位于东丽湖的中建玖棠府售楼处和城市展厅已经开放，项目主打全三居洋房居住区，户型面积为95、115、125㎡户型。

另外，中房（天津）房地产开发有限公司中房天津东丽雅郡项目一期住宅建筑设计方案总平面图也正式公示，预计854套新房源即将入市。与此同时，项目规划配建的小学、幼儿园设计方案也一并亮相。

项目前身

根据规划信息，查询得知东丽雅郡项目前身是津丽（挂）2019-12号地块。

先来回顾下土拍过程，2019年10月30日，编号为津丽（挂）2019-12号地块迎来摘牌，现场仅中交一家房企到场，最终该宗地块由中交以底价24.51亿元摘得，折合成交楼面价8021元/㎡。

该宗地块位于东丽区金钟街津围大道与金钟路交口，四至为：东至仁海路，南至诚达道，西至津围大道，北至金钟路。

土地用途为城镇住宅、商服、教育，交通服务场站、公园与绿地。出让土地面积189536.5平方米，分为10宗子地块。其中B、E、F、J子地块为居住用地。

规划曝光

今日，公示的规划为中房天津东丽雅郡项目一期住宅总平面图，四至范围为：北至金钟路，南至诚思道、四至仁咏路、东至仁海路。

总用地面积约45259.9㎡，总建筑面积108516.36㎡，地上建筑面积78126.2㎡，容积率2.0，建筑密度20%，绿地率40%。

机动车停车位913辆，其中地下机动车停车位832辆，地上机动车停车位81辆，车位配比超过1:1。

根据规划图显示，东丽雅郡项目一期由17栋住宅组成，具体来看，社区北侧、东侧规划有9栋15-18层到顶的高层产品；南侧规划有4栋9-11层到顶的小高层以及4栋6-7层到顶的洋房，产品类型丰富，可满足不同需求购房者的置业要求。

按照建筑面积78126.2㎡，居住户数854户来核算，户均面积91㎡。预计未来高层主推80-90㎡的小户型，洋房或在100㎡左右的户，未来主要面对刚需及刚改型购房者。

除了住宅产品以外，社区内还设置了居民健身场地、集中绿地等相关配套。

这个项目最值得关注的一点是，项目将配建幼儿园及小学。

根据发布的规划显示，三期新建幼儿园为12班、360人配置；二期新建小学同样为12班，可容纳360名学生，基本能够满足未来居民的教育需求。

同时，这个项目另外吸睛的一点就是，北侧距离地铁6号线金钟街站距离较近，未来出行交通便利。

板块现状

从区位来看，东丽雅郡项目所在的金钟街板块，位于外环东北部调整线与现有外环线之间的“新环内”片区。

待 “外环扩圆”项目通车后，过去隶属环城的金钟街板块将被纳入市区范围，而且板块内贯穿有地铁6号线，金钟街站与大毕庄站在板块内可以为居住者提供便捷出行方式。

从土地供应端来看，截至目前金钟街板块共有3宗地块出让：

2018年8月，金隅以底价29.1亿元，折合成交楼面价7806元/㎡摘得津东丽金（挂）2018-149号地块，地块内的住宅用地计划100%用于对接市区棚户区改造安置，商业用地将建设总体量超过8万㎡的大型集中商业配套。

2019年1月，中建以总价3.28亿元摘得津丽（挂）2018-07号宅地，折合成交楼面价9283元/㎡。目前，该地块项目为中建锦绣丽城项目，小高层在售，均为11层到顶，主推建筑面积95、110、120㎡三室，均价18500元/㎡，

2019年10月，中交置业以总价24.51亿元摘得津丽（挂）2019-12号宅地，约合楼面价8021元/㎡，即为规划正在公示的东丽雅郡项目，结合地块成交楼面价以及周边新房价格来看，项目未来售价将在20000元/㎡以内。

整体来看，板块内现状商业配套稍欠缺，生活居住分为还不浓，但金钟街板块经过近几年棚改、拆迁也储备了不少优质地块。待这些地块及项目相继入市后，加之地铁6号线的带动，相信该片区配套会越来越完善，城市界面会有很大的提升。