日本不动产购房详细流程

最近有很多朋友想了解一下在日本购买不动产的流程，那么这一期我们就来讲讲关于日本不动产购买流程事宜！

首先，在日本，买房没有太多的条件限制，也就是说，即使是外国人，只要成年并且持有护照，就都可以在日本购置不动产。在资金充裕的情况下，也可以购买多套房产.

日本购置不动产流程

一 、投资预算

在日本买房所需要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,000万日元（约人民币120万）的房子，预算大概要准备2,120~2,160万日元（约人民币127~129万）的资金。这里的120~160万日元（约人民币7~9万）就是您买房时所花的各种各样的费用。

买房时所花费的具体费用：

1.印花税：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印纸时所花的费用；

2.申请贷款费用：申请贷款时所花的手续费、贷款保证费等诸多费用；

3.保险费：10年火灾5年地震保险费用；

4.登记许可税：登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额的2%作为税金。申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金；

5.登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬；

6.固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资税；

7.都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%；

8.中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（里面包含消费税以及地方消费税）；

9.不动产取得税：不动产估价金额的2%；

二 、挑选房源

●有充分方向的确认房源位置

●房源构造年代，及房屋必要参数

●交通情况：走路到附近车站所要的时间；

●公共设施：医院，公园，图书馆等；

●其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等；

三 、购房申请

1.提交购房申请

看好房子决定要买的话，要先邮寄购买申请书。不动产经纪人收到您的购买申请书之后，就会确认付款方法、交房日期、房子有哪些附带设备。不动产经纪人会把这些确认完的事项记到重要事项说明上。

2.准备公证材料

您需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至日本备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。您须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至不动产经纪人。

四 、签订买卖合同

签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，确认所有条款之后才能签约。

五 、付款决算

签订购房合同后，要根据不动产经纪人提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间，接下来就要支付剩余金额了。

●登记申请文件的确认：申请所有权迁移登记；

●买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请；

●剩余金额的支付：扣除首付款后所要付的余额；

●细算固定资产税等：支付登记费用，细算固定资产税等；

●关系文件的领取：领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等；

●钥匙的领取：领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」；

●其他费用的支付：支付中介手续费等。

交余款必要携带：

1.剩余金额；

2.户口簿公证书；

3.中介手续费的余额；

4.印章；

5.登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)；

6.印章公证书(只有在抵押权设定的时候才需要)；

7.固定资产税，城市计划税，管理费等的精算金额；

六 、房屋资料交接

产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并邮寄至您手中。

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