1418万/亩!最高楼面价10127元/㎡,沣西“新地王”诞

PART 1

2020年8月25日，西咸新区沣西新城通过网上报名+网上报价的方式出让两宗住宅用地，8月24日，也就是报价截止日的前一天，就开始厮杀了，这一天地块一报了三轮报价，地块二报了四轮。今天百十轮报价。

成交情况

宗地一：147.2亩

竞买保证金：47845万元

起始价格：95682万元

最高限价：无

成交价格：183682万元

溢价率：91.9%

教育设施代建费用：6126万元

保障房配建费款：9424万元

幼儿园及配套建设费：4317万元，8635平米（幼儿园6135平方米，综合服务用房2500平米）

土地综合成本：203549万元

亩单价：1383万元/亩

楼面地价：8642元/平米

竞得企业：中交地产股份有限公司

宗地二：138.06亩

竞买保证金：44870万元

起始价格：89737万元

最高限价：无

成交价格：181737万元

教育设施代建费用：5025万元

保障房配建费款：7731万元

幼儿园及配套建设费：1250万元，综合服务用房2500平米

土地综合成本：195743万元

亩单价：1418万元/亩

楼面地价：10127元/平米

竞得企业：港中旅（深圳）投资发展有限公司

PART 2

地块位置：

PART 3

宗地基本情况：

宗地一：

宗地编号：XXFX-ZX03-27-A，面积为147.2亩，土地用途为住宅兼容商业用地。容积率1.9—2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，

该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%（11781平米）进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳配建费款。

车位配建按照百平米1.3个配建，限高80米。

宗地二：

宗地编号为XXFX-ZX03-27-B，面积为138.06亩，土地用途为住宅兼容商业用地。容积率1.6—2.1，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%（9664平米）进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳配建费款。

车位配建按照百平米1.3个配建，限高80米。

PART 4

项目建设相关要求：

宗地一：

要求该宗地项目建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求，意味着项目是个中高端项目。

竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求260元/平米缴纳。

该宗地内建设一所不少于15班的幼儿园，用地面积不小于6750平方米，建筑面积不小于6135平方米，并按照要求全装修无偿移交。

社区综合服务用房建筑面积不小于2500平方米，并按照要求全装修无偿移交。

宗地二：

要求该宗地项目建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求，意味着项目是个中高端项目。

竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求260元/平米缴纳。

社区综合服务用房建筑面积不小于2500平方米，并按照要求全装修无偿移交。

来源：西安土地

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