成都大运,看得清抓得住的历史机遇

2015年，中央电视台做了一档叫《大运村的魔法》的栏目，栏目组调研了1965—2011年期间所有大运会举办城市的大运村周边街道。发现在大运会建设周期内，这些街道会发生不可思议的骤变：但凡举办大运会的城市，都会像“打了鸡血一般”地改造大运村周边，而且快速、有效。

大运会会直接产生上百个国家、上万名运动员、超15天以上的高品质生活需求，而这又会直接刺激和倒逼周边的基础设施、道路条件、城市面貌、商业氛围、社会治安根本上的升级和改变。因此，大运会对一个片区、一座城市的影响是直接而深远的。

2021成都大运会进入一年内倒计时，我们如何看待成都面临的历史机遇？大运会的相关建设将如何影响成都尤其是城东区域的城市发展和配套完善？哪些购房板块值得重点关注？

本期访谈，我们邀请亿翰智库西南区域研究总监 李爽女士，倾听她对于“大运”机遇的见解，值得重点关注的“置业板块”的看法，以及大运对城东区域发展带来的深远影响。

搜狐焦点：一座城市能成功举办大运会，是其综合实力与影响力的直接体现。作为规模仅次于奥运会的世界大型综合性运动会，对于成都而言，举办大运会是一次怎样的历史机遇？

李爽：参考2001年的北京大运会、2011年的深圳大运会、2017年的台北大运会等经验，大运会对城市的影响是直接而显著的。无论是经济发展、基础建设、还是客流量、知名度，都能带来较为明显的提升。

对成都的机遇，在我看来可以概括为四点：

1、向全国全世界宣传成都的机会。成都在当前的城市进程中不断向国际化都市靠拢，根据

《成都市城市总体规划》（2016-2035），成都将分别建成区域中心城市、国家中心城市、可持续的世界城市行列。大运会将有效推动这一规划进程。

2、有效提升城市能级。成都已经在多项维度的新一线城市排名中排在首位，而逐步缩小与一线城市的差距，是成都未来发展的重要方向之一。大型赛事的承办能够有效促进成都城市能级，激发城市活力，助力城市影响力的提升。

3、改善市民生活品质。大运会附近片区体育场馆、配套设施、交通等的修建、改造和完善，将逐步优化区域的城市界面，带动改善市民生活环境。

4、有效发挥经济拉动的作用。任何一项体育赛事在筹备过程中都需要大量投资，包括场馆、基础建设、公路、铁路、机场、城市交通、酒店等各个方面。实际上，类似这些基础设施的改建、新建，其过程本身就可以为主办城市的经济做出贡献，并提供更多的就业岗位。这些设施建成之后，又能够令整个城市面貌升级换代，进一步提升成都在我国中西部地区的中心地位。如果能够在办赛期间，争取吸引更多的游客，不管是食宿、旅游景点的门票收入抑或还是纪念品收入等，都将为成都的GDP创造出更多的价值。

搜狐焦点：凭借大运会这股东风，城东区域正处于大刀阔斧的修建和焕新，截至目前，您认为城东在城市建设、配套设施、交通改造、人居环境等方面迎来了哪些提升？

李爽：过去我们对城东一些区域的印象还停留在“城郊结合部”，而根据我们近期实地探访的直接观感，虽然相关建筑工程都还在修建中，但整个界面变化还是非常显著的。如东安湖体育中心、大运村等相关配套，以及交通环境的改善优化等等。从人居环境的角度来说，城东区域的建设连贯性比较强，一方面来源于建设思路的更新，另外一方面来源于主要的开发运营商有较好的主导性和统一规划。相信随着大运会临近，城东的新面貌会逐渐展现在我们面前。

搜狐焦点：成都实施“东进”战略后，“大运村”落子城东，以此为契机，近两年区域房地产市场热度持续攀升，多重利好加持下，未来哪些板块会加速崛起，值得购房者重点关注？

李爽：龙泉驿的十陵、东安湖都是最直接的收益板块，比如现在十陵涉宅地块成交宗数、成交面积、成交总金额和溢价率都不低；华润、佳兆业、蓝光、城投、龙湖、中梁等房企也相继落子，开发强度、开发密度，均领先其他板块。后期的供货量充足，人居氛围也会逐渐提升，随着公共交通和相关配套的逐步完善，这个区域很值得期待。

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