济南楼市前7个月数据发布!市场止跌回暖

8 月25 日下午，济南市房地产业协会召开2020年济南房地产市场研讨会。济南市房地产业协会秘书长李刚对济南前七个月楼市的供应、成交、库存等数据做了权威发布，就市场变化和政策走势进行了分析和预判。

根据发布数据，济南1-7月份新建商品住宅销售4.90万套，面积615.33万平方米、同比增长4.24%，均价为每平方米12812.3元、同比下降4.20%；济南1-7月份二手住宅交易2.24万套、成交面积209.01万平方米，同比下降1.09%，均价为每平方米10436.30元，同比增长5.82%。

“2020年上半年，住宅价格指数环比小幅波动，同比涨幅波动下行。”据李刚分析，2、3月份，新建住宅销售价格环比指数受疫情影响出现连续下降，二季度国内疫情基本稳定后指数开始企稳，5、6月份环比涨幅均在0.3%以上。因去年同期基数较高，同比指数一季度下行幅度较大。二手住宅环比指数基本保持相对平稳的态势，同比指数企稳势头明显。

“当前市场处于止跌回暖恢复期，基本保持平稳健康发展状态。”李刚说，整体来看，随着国内疫情得到有效控制，前期积压的大量交易需求得到释放，新项目陆续上市，成交量大幅回升，楼市逐渐活跃。

2020年1月份-7月份，济南房地产市场呈现：一是从商品住宅网签来看，市场呈现止跌回暖状态。3月份以来，济南市房地产业复工复产效果明显，受疫情影响逐渐减弱，市场成交规模可观，住宅日均成交量保持在300套以上，已经超过了2017-2019年平均日成交200套左右水平。1-7月份住宅价格在12000-13500元每平方米间波动，环比呈现小幅增长趋势，住宅成交均价较去年年底上涨约1000元每平方米。二是从国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数走势来看，自2019年8月份开始济南市住宅价格指数一直处于下降区间，今年二季度开始止跌回升，与网签数据显示基本保持一致。三是高品质住宅受疫情影响小。受疫情影响，为尽快回笼资金，开发企业上半年多以降价促销为主，以保持一定的市场规模，但部分高地价项目降价幅度较小。绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品质建筑的销售受疫情影响较小，价格坚挺。四是从全市住宅成交的面积结构来看，100-144㎡面积段是市场的成交主力，两者合计占比达76%，刚性需求和改善性需求仍然是济南市住宅市场主力，并且将长期保持这一态势。2020年1-7月，100-120㎡产品新增供应1.53万套、168.97万㎡，成交1.7万套、187.5万㎡，套数供求占比分别为37%和36.5%。120-144㎡产品新增供应1.5万套、197.6万㎡，成交1.82万套、239.7万㎡，供求套数比例分别为36.3%和39.1%。

对于未来济南房地产市场走势，李刚认为，济南市商品住宅市场将继续保持较好的市场成交规模，短期内出现价格大幅波动可能性较小。从供应来看，随着项目集中入市及复工复产政策的实施落地，新建商品住宅供应规模较去年同期将有一定幅度的增加。部分区域住宅库存量仍然较大。库存量较大的区域，为保持成交规模，开发企业仍将以“低价促销”为主；从需求来看，新建商品住宅成交量较去年呈现小幅上涨态势。从住宅成交均价来看，新建商品住宅的价格基本保持平稳。

“春节假期之后通过对部分房地产开发企业实地调研，针对企业复工复产中遇到的困难问题，市住房和城乡建设局会同相关部门积极研究应对措施。”据李刚介绍，2月18日，济南发布《关于应对新冠肺炎疫情保障城乡有序建设的若干政策意见》，从缓解企业资金压力、化解疫情延期带来的违约矛盾、解决复工返岗人员实际困难等方面，支持房地产企业、建筑业企业积极应对疫情，保障城乡有序建设。2月29日，济南出台《关于有序推进房地产项目售楼处、经纪机构门店复工营业的通知》，逐步开放售楼处、中介门店，并鼓励线上营销和预约办理有关手续，目前售楼处、中介门店基本做到应复尽复。

7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在北京主持召开房地产工作座谈会。韩正强调，要牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。8月6日，中国人民银行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告：坚持房住不炒，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性。8月20日，住房和城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度。

为贯彻落实上级精神，保持房地产市场平稳健康发展，李刚预判，下一步济南将从以下几个方面稳定房地产市场：一是继续落实“一城一策”备案要求，保持调控政策的连续性稳定性，实现稳地价、稳房价、稳预期，防止出现大起大落。二是加强房地产市场监测评价，实时掌握市场存量，密切监测市场变化，分区域精准监测项目。三是加大对绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品质建筑政策支持力度。给予高品质建筑项目可申请预售提前、资金奖励、容积率奖励、配套费减免等政策措施。四是加强房地产市场专题研究，继续做好政策储备。

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