新政后土地首拍,奉化地价明显有降,市场回调?

今年宁波楼市最大的新闻莫过于对于楼市调控新政，自从新政上台后，停滞了半个月的土拍潮今日再次拉开帷幕，有新政高压线在，地价会继续飙升还是被控呢？

今天两块地都位于奉化区，其中一块位于奉化金海路站，共吸引到4价房企竞拍：奥克斯、宝龙、荣安、万固。

另一块位于宁南新城，共吸引到了7家房企竞拍：绿城、首开、保亿、荣安、金地、华鸿&大发、万固。

最终，奉化区岳林街道宁奉城际铁路金海路站4-22地块经过126轮竞拍，宝龙以最高楼面价7170元/㎡，溢价率35.3%，总价6.31亿元竞得！

奉化区岳林街道宁奉城际铁路金海路站4-22地块

地块位于奉化区岳林街道，东至经二路，南至预留通道，西至东环路绿化带，北至明化路。

地块出让面积29346㎡，1.3＜容积率≤3.0，绿地率30%，建筑密度30%。

挂牌起始价：5300元/平，土地性质：城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融混合用地。

 出让须知：1. 挂牌起始价为楼面价格人民币5300元/平方米（商服部分楼面地价2759元/平方米，住宅部分楼面地价6391元/平方米），起始总价为46660.14万元，竞买保证金为9350万元。

当竞买报价达到7940元/平方米时，转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人。竞配的人才安居专用房建成后按《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》移交市、区两级人才安居专用房代持机构。

2、地下空间若涉及经营性用途，地下首层按所在地段对应用途楼面基准地价（仓储按工业地面价）的20%、地下二层按地下首层标准的40%补缴土地出让金，地下三层及以下免收土地出让金。

3. 规划用地性质为商住混合用地，适建住宅、零售商业、餐饮业、旅馆、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施及相关配套设施，居住建筑计容面积不大于61600平方米（包括相应公共服务配套设施）。

最终，奉化区宁波南部新城JK05-01-03i地块被荣安以最高楼面价11610元/㎡，溢价率41.6%，总价19.7亿元竞得！

奉化区宁波南部新城JK05-01-03i地块

地块位于奉化方桥街道，地块东至规划山隍路，南至规划支路，西至用地范围线，北至规划顺浦路。

地块出让面积73669㎡，1.0＜容积率≤2.3，绿地率30%，建筑密度30%。

挂牌起始价：8200元/平，土地性质：城镇住宅及配套用地。

 出让须知：1.挂牌起始价为楼面价格人民币8200元/平方米，起始总价为138939.734万元，竞买保证金为27800万元。

当竞买报价达到12290元/平方米时，转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人。竞配的人才安居专用房建成后按《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》移交市、区两级人才安居专用房代持机构。

2、地块内需配建15班制幼儿园一所（用地面积不小于7511平方米，建筑面积不小于5054平方米），须与住宅小区同步建设、同步装修、同步验收交付，且装修工程按大于1400元/平方米（包括装潢设计及造价咨询费）标准进行设计，具体按《宁波市奉化区住宅小区配套幼儿园“五同步”实施细则（试行）》执行，建成后无偿移交给教育部门。

奉化区岳林街道宁奉城际铁路金海路站4-22地块位于奉化区岳林街道，东至经二路，南至预留通道，西至东环路绿化带，北至明化路，因为是商住用地，其真实住宅地价是8647元/㎡。

交通配套：距离宁奉地铁金海路站500米左右，快速的交通能让该地块融入宁波半小时生活圈。

商业配套：3公里内拥有万达广场、银泰城，比邻百万方的TOD综合体宝龙奉甬新城。

教育资源：周边有奉化市向阳学校、宁波求真学校、奉港中学等教育资源，未来片区内还将规划3所中小学。

医疗资源：有规划中的奉化中医院（三乙）。

奉化区宁波南部新城JK05-01-03i地块位于奉化方桥街道，地块东至规划山隍路，南至规划支路，西至用地范围线，北至规划顺浦路。

交通配套:距离鄞奉线琎琳站约550米，机场快速路南延与鄞奉城际铁路预计9月份同步建成通车，未来可无缝换乘3号线到达南部商务区、鄞州中心、老江东等区域，融入宁波都市半小时交通圈。

商业配套：有规划中的滨江商业、TOD商业综合体。

教育资源：有未来城科普中心。医疗资源：在建的宁波第一医院。

单看今日这两宗地块，并没有出现新地王，地价有明显回调，但是圈外地块，属于价格低洼地，在主城区价格偏高的情况下，奉化区块会承担新宁波人主城购买力外溢的情况。

红总要说仅用今日圈外的价格并不能决定目前政策的效应，最终还是要看圈内地块的价格决定。好了，今天的情况就是这样了，下期再见！

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