百城住宅库存报告:三四线城市新建商品房面临去化压力

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-25 11:54

报告认为，受外部环境和整体经济环境的影响，若是此类库存压力继续增大，房企降价促销去库存的频率会加大。

上海易居房地产研究院24日发布《百城住宅库存报告》显示，截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米，环比增长0.2%，同比增长6.9%。百城库存呈现同比正增长态势，存在库存积压和滞销的风险。

报告称，观察今年1~7月份数据，全国100城存销比，即库存去化周期，呈现了比较明显的“倒U型”走势。在今年前4月，100城去库存明显受到了疫情的冲击，去库存周期陡然攀升，甚至超过了1年的水平。而5月份开始，去化压力总体有所缓解，当前已回落到1年以下的水平。7月份，100个城市新建商品住宅存销比为11.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月的时间。

上海易居房地产研究院总监严跃进表示，倒U型走势，说明随着时间的推进，疫情对房地产销售和去化的影响正在减弱。尤其是随着二季度开始各类房企积极降价促销，各类城市的去化动力在增强，也缓解了相应的供求矛盾。

截至7月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为2923万、24673万和20435万平方米，同比增速分别为8.1%、11.4%和1.8%。横向看，二线城市的库存攀升力度较大。在库存增速排名前10的城市中，二线城市的数量最多，包括杭州、郑州、呼和浩特、青岛、南宁、成都和昆明等。而且从时间轴看，今年二季度开始明显拉升。

上海易居房地产研究院总监严跃进认为，二线城市库存压力大的原因是很多房企重点布局二线城市，对很多房企来说，要完成全年销售目标，二线城市的销售占据了非常关键的地位。所以从二季度开始，此类城市新盘供应节奏明显加快，客观上使得库存的同比增速也偏大。

而100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为13.9、11.3和12.0个月。根据报告，存销比排名前十位的城市是包头、日照、漳州、景德镇、三亚、香河、烟台、北海、芜湖、武汉。除武汉外，剩下9个城市都是三四线城市。这意味着虽然二线城市的库存规模有比较明显的攀升，但存销比数据低于一线和三四线城市。