房地产要闻精选（08月25日）

  今日焦点

  16家百强房企发布中报：平均资产负债率低于去年同期

  银保监会：我国普惠金融信用风险总体可控

  深圳楼市冷热不均

  绿地上半年营收2098亿元，利润超150亿元

  保利发展经营性现金流下降255.56%

  富力地产：上半年营业额336亿元，规模稳定

  聚焦>>

  8月24日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例14例，均为境外输入病例（四川4例，广东3例，上海2例，陕西2例，天津1例，河北1例，辽宁1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者16例（均为境外输入）。

  金融>>

  8月22日，银保监会召开例行新闻发布会，银保监会新闻发言人表示，近年来我国普惠金融发展很快，今年上半年银行业金融机构普惠型小微企业贷款同比增长28.4%，五家大型银行较年初增长34.6%，提及金融业的风险成本，大力发展普惠金融，是全面建成小康社会的必然要求，也有利于促进金融业可持续均衡发展。近期的金融风险成本上升，既是正常的也是必要的。金融系统感到很有信心的是，目前普惠金融不仅取得量的提升，也获得质的飞越。通过改革开放、科技赋能和加强管理，普惠金融正逐步实现精准滴灌，信用风险总体上完全可控。银保监会新闻发言人称，经批准，上半年六部委联合印发了中小银行深化改革和补充资本工作方案，目前各省市的相关工作正在推进之中。针对我国金融业对外开放措施的落实情况，银保监会坚决贯彻落实关于金融业对外开放决策部署，预计在今后一段时期将会有更多外资机构参与到我国金融市场。

  市场>>

  距离深圳“715”楼市调控新政已经过去一个多月的时间，从网签数量来看，二手房市场稍微平静了下来，但新房市场却蠢蠢欲动，开发商加快推盘节奏。据不完全统计，8月中旬以来，深圳市场共有近10个新盘项目获得预售，相比之前“挤牙膏”一样的新房推售节奏，开发商明显加快了推盘的节奏。在宝安区一处新盘项目营销中心，证券时报记者对多位购房者进行随机采访，购房者普遍反映由于二手房交易税费大增，多数业主的报价依旧坚挺，所以开始转战新房市场，而这部分购房群体中不乏在深圳居住超过10年以上的购房者，他们认为自身在积分摇号等新房销售新模式下会得到优势。由于一二手房价格倒挂，部分热门片区的新房成为置业者追逐的目标。在二手房市场方面，根据深圳市房地产中介协会此前对各区热点楼盘的报盘与成交情况进行持续跟踪后发现，一方面市场上部分符合“满五唯一”条件的房源一时间成为相对优质房源，甚至出现小幅调涨；另一方面，各方对于深圳未来可能出台规划利好的预期强烈，导致卖方报价信心依然坚挺。不过，与报价整体较为坚挺形成鲜明反差的则是市场成交量的“冰封”。据了解，多个小区在楼市调控新政推出后的一个月时间内成交量为零，说明新政在“合理市场预期，打击投机炒作”方面已发挥既定作用。

  企业>>

  【1】贝壳研究院发布统计数据显示，上周TOP100房企发布中期业绩报告共有16家。其中，营业收入方面，15家房企同比上涨，其中5家房企营收增幅超40%，其中新城控股营收增长比重最高。16家房企平均毛利率30.83%，低于2019年同期行业平均值2.29个百分点。11家房企毛利率同比下降、占比69%，其中新城毛利率下降比重最高，规模扩张带来的收入与成本同时上涨。资产负债率方面，10家房企资产负债率同比上升，占比约63%。16家房企平均资产负债率78.42%，低于2019年同期行业平均80.13%资产负债率水平1.71%。

  【2】8月24日晚，绿地控股发布2020年半年报。上半年营业收入2098亿元，总资产11712亿元，同比分别增长4.17%和2.23%，均自一季度由降转增；利润总额153亿元，归母净利润80亿元，基本每股收益0.66元，均已超去年全年总额的五成。上半年公司资产负债率88.51%，扣除预收账款后为82.70%，均较年初稳中有降。整体平均融资成本5.66%，保持低位。在现金流方面，绿地上半年实现经营性现金流量净额41亿元，较一季度由负转正。截至上半年末，绿地获得主要贷款银行授信额度4150亿元，已使用额度1887亿元，未使用额度2263亿元。绿地控股董事长、总裁张玉良表示，下半年绿地将紧紧抓住疫情形势、政策导向、市场需求、货币环境等“四个有利”条件，对冲上半年疫情影响，有信心保持年初目标不变、指标不减，持续推进高质量发展。

  【3】8月24日晚，保利发展控股集团发布的2020年半年报显示，实现营收736.77亿元，同比增长3.59%，其中房地产销售收入673亿元；归属于母公司股东的净利润101.2亿元，同比增长1.69%；销售回笼2023亿元，回笼率为90.1%；经营性现金流下降255.56%，从去年同期的162.28亿元降至-252.44亿元。期内，公司拓展项目44个，新增容积率面积984万平方米，拓展成本820亿元，拓展面积及金额较去年同期分别提升19%和54%。保利发展表示，为应对新冠肺炎疫情对宏观经济及房地产行业的巨大冲击，加快项目及时复工复产，重点保主力盘进度、保竣工交付。积极把握“五一”、端午窗口期，进行集中推货，取得良好市场效果。二季度以来，公司销售持续向好，4月签约金额同比转增，5-6月签约金额同比增加10%。

  【4】8月24日，富力地产发布的2020年中报显示，营业额336亿元，同比基本维持了稳定规模。其中，物业销售营业额308亿元，上升3%；物业投资、酒店运营及其他收入28亿元，疫情后正进入快速复苏；权益合约销售金额510.6亿元，权益合约销售面积426万平米，销售均价11970元/平米；净利润39.2亿元，净利润率11.7%；物业销售毛利率33.5%，继续维持业界较高的毛利和净利率。基于较好的盈利状况，富力宣布中期派息每股0.38元。上半年，富力新增权益土储243万平米，约490亿元货值。目前，富力总体上土地储备充裕而均衡。截至6月30日，权益土地储备5700万平米，约7580亿货值；一二线和其他城市分别占比一半。

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