主流城市房贷利率将持续低位运行?

8月份公布的5年期LPR基础利率继续不变。至此，新的LPR报价机制执行已满一周年。回顾这一年，5年期以上LPR经历3次下调，共计下调20个基点。

24日，易居研究院公布的数据显示，8月份受统计的64个城市首套房贷的利率为5.43%，其和7月份总体持平，属于历史较低水平。从近期的市场情况看，只有个别城市出现了贷款基点上调、贷款利率上升的情况。

截至目前，5年期LPR已经保持了连续5个月持平的状态，总体上维持了低息的环境。从受统计城市房贷月供情况来看，8月份64个城市平均月供为5639元。最近5个月的数据显示，此类月供水平总体上保持不变的态势。

贝壳研究院近日公布的数据显示，主流城市房贷利率在继续下行。8月份，该机构监测的36城市平均房贷利率显示：其中，首套5.21%，二套5.53%，比7月各下降3个基点。同时，受2020年以来5年期以上LPR下降影响，今年36城平均主流房贷利率已经历“八连降”，分别较去年底降36和39个基点。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，无论后续LPR如何调整，低息的环境年内应该可以一直维持。“各地近期也在积极稳定房地产交易秩序，这对于房屋买卖和去库存来说都是有利的，尤其是对稳定房价有积极作用。”

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