专家:房贷利率触底 短期将低位稳定

20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，10月20日1年期LPR3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此LPR已有半年保持不变，处于原地踏步状态。

对此贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：经济延续向好态势，总量货币政策无进一步宽松必要。三季度国内经济延续修复态势，当季GDP同比增加4.9%，增速环比扩大，且前三季度经济增长由负转正。总量货币政策延续稳健态势，LPR继续保持不变。

其次，房贷利率触底，放款周期继续拉长。在LPR长期未变且临近年末银行流动性边际收紧影响下，房贷利率触底，放款周期拉长。10月贝壳研究院监测的重点36城主流房贷利率中，首套利率5.21%，在2019年以来的低位上环比持平，二套利率5.52%，环比上升1个基点，基本持平。银行放款周期在触底后连续两月环比拉长，10月监测的36城房贷平均放款周期42天，环比延长3天, 是今年6月以来最大值。10月36城中房贷利率环比普遍持平，36城中29城房贷平均放款周期环比拉长，其中深圳房贷放款周期平均拉长15天，刷新2019年以来月度最大值。

许小乐预测，短期房贷利率继续低位稳定。当前我国经济仍存在结构性修复不足的问题，如制造业投资完成额仍不及去年，因此总量货币政策无收紧的条件，货币政策将更加注重结构性宽松、精准滴灌。预计未来短期LPR大概率继续保持稳定，房贷利率继续低位企稳或小幅抬升。

来源：和讯房产

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