美的置业发债利率创新低，不到4%

　　8月20日早间,央行授权发布的LPR（贷款市场报价利率）显示,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。就在同一天，美的置业公布了8月19日发行的30.76亿元（含30.76亿元）的公司债券的结果。本期债券分为两个品种，品种一期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，实际发行票面利率为4.33%；品种二期限为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，实际发行票面利率为3.98%。

　　这两笔发债不仅远低于8月20日公布的LPR，也创造了公司发债利率的新低。这不仅将有效降低美的置业的平均融资成本，也将有力地支持公 “一主两翼”发展战略。

　　新增借款成本不到行业平均水平70%

　　日前公布的美的置业2020年中期业绩报告显示，公司的加权平均融资成本进一步下降至5.52%。但经历了年初以来的一系列低利率发债后，美的置业的平均融资成本可能还会进一步下降。

　　以8月份为例，除了发行上述30.76亿元的公司债券外，获境外金融机构10.5亿港元及6000万美元的银团贷款授信，并可根据“绿鞋机制”将上述金额再增加11.7亿港元或其等值美元，据悉该银团贷款利率低至2.8%/年左右。

　　此前，克而瑞发布了房地产行业七月份的融资月报。7月，房企的平均融资成本6.23%，其中境外发债成本7.19%。相较于行业平均水平，美的置业新发债的利率成本，显然有明显的优势。

　　来自第三方的监测显示，截至2019年年末，美的置业的平均融资成本位居行业第十三名，仅高于一部分央企、国企和小部分龙头民营房企。

　　低融资成本将有力支持公司战略

　　对美的置业来说，更低的借贷成本，将有助于公司获取更多优质地块。

　　一家总部在杭州的房企负责人感慨，过去两年所以能取得快速增长，很重要因素是在限售价限地价的杭州，拥有资金成本优势的上述企业，可以拿到更多的地，发展也更快。

　　低融资成本可以增强美的置业的竞争力。低廉的融资成本，可以帮助美的置业开拓一些开发周期较长，但利润率很高的项目，并尽可能增加公司的权益比例，提高利润率。还能很好地支持公司“一主两翼”战略，围绕房地产主业，发展智能产业化与建筑工业化，打通上下游产业链实现产业协同发展，赋能主业。

　　美的置业通过合作、购并等方式获得更多的房地产开发项目，也将因为融资成本的下降，进一步增加，从而帮助公司更快速地扩大市场规模。

　　正像上述杭州企业负责人所说，眼下低成本融资的机会千年难遇。对美的置业来说，能以低于LPR的成本获取大量借贷，也是一次难的的机遇。

　　8月4日，美的置业(03990.HK)发布截至2020年7月31日止7个月未经审核销售数据。公告显示，截至2020年7月31日止7个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约为587.1亿元，同比增长8.72%，相应的已售建筑面积约为532.7万平方米，同比增长3.16%。根据克而瑞7月份公布的榜单，上述销售规模已经进入到行业前三十。随着美得置业的一系列优势逐渐显露，未来在行业内的地位还将进一步获得提升。

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