前两个月房圈投资销售一片负数 为何还有地方楼市政策被撤回?

近日，国家统计局发布了《2020年1—2月份全国房地产开发投资和销售情况》。毫无意外的，受疫情影响，今年前两个月房地产无论是从开发投资还是商品房销售，增速都呈现断崖式下降。

数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%；其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。

1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%：其中，住宅销售面积下降39.2%；商品房销售额8203亿元，下降35.9%：其中，住宅销售额下降34.7%。

作为官方数据出口，国家统计每月的各类数据统计都备受关注，不少行业也以此为据，来调整企业下一步的发展方向。而这份最新出炉的2020年的房地产行业投资销售数据，无疑是给扎透了的心再戳上两个窟窿。整个表格中，除了住宅施工面积和待售商品房面积“涨了”之外，其余数据一片负数。而在如今这种情况下，这两项“涨了”的数据也未必就是相关企业乐见的局面。

尽管我们都知道这是非常时期造成的局面，但正如古语所言“病来如山倒，病去如抽丝”。数据掉下来是很快的，什么时候能涨回原来的水平就不得而知了。

当然了，上到国家下到企业，没有谁在坐以待毙。

从疫情爆发之初的全民宅家时期，一众房企因势利导，纷纷推出云看房线上卖房等措施，旨在增加企业项目在意向购房者中的曝光度，增加成交几率。而到现在国内疫情基本得到控制，全民复工复产之时，不少房企也选择在消杀措施完备的情况下开放售楼处，加大优惠力度促成交。

仅以青岛为例，农历新年后，青岛新建商品住宅已从周成交十几套，到现在成交千余套，连续六周上涨，逐步向市场正常化靠拢。

而在国家层面，上到中央，下到地方，纷纷出台相应的保障措施，不到两个月的时间，已有超过60个城市发布稳楼市政策，稳定人心稳定市场，为房企减负。

然而，在一片为企业减负，为市场纾困的和谐氛围中，却有几个城市的楼市政策遭遇“撤回”“一日游”。

2月下旬，河南驻马店发布一系列政策提振楼市。其中有一条，“首套房公积金贷款首付比由三成降至两成，且将公积金贷款额度由45万元(人民币，下同)提高至50万元”。政策出台一周后，被河南省政府约谈后，该政策撤回。

3月初，《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》重新上线。与前一日首次挂出时相比，原文当中所提及的“商办项目不再限定销售对象、不再限定最小分割单元”等内容被剔除。

3月12日，陕西宝鸡印发《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》，其中第12条明确，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。上线未满12小时就被撤下。

近年来，中央决策层改变以往全国一刀切的模式，将楼市调控的部分决策权下放到地方，采取“因城施策”的方式抑制房地产市场不健康的发展。因而在疫情期间，各地根据自身情况发布相应的扶持政策。

纵观各地政策，基本都是从延长各项费用的缴纳日期，降低企业近期资金成本为主的；也有地方明确因疫情造成的延期交付等情况不属于购房合同中的违约项，减少了企业后顾之忧。可以说，这些措施的核心，是救企而非“救市”。

然而前述被撤回的三个地方政策，驻马店、宝鸡在增加公积金贷款额度的同时，又分别提出“降低首套房公积金贷款首付比”和“降低商业银行首套房首付比”。而广州则是解禁了“类住宅”销售，砍掉了自然人购买商服产品的门槛。这些措施，就连门外汉也能看出对刺激房地产消费有多大的影响。这种刺激购房行为的政策一旦实施，房企是得救了，市场怕是又要搞乱了，届时房价不合理上涨，最终受害的，还是那些对房子有基本需求的刚需购房者。

即便是在疫情对市场影响最严重的时候，中央层面在释放稳定市场措施的时候，也没有忘记房住不炒这项基本原则。

从二月中旬开始、财政部、国家统计局、央行多次相关会议中，强调“房住不炒”的定位，同时重申不将房地产作为短期刺激经济的手段。换句话说，各地出台所有的稳定政策都必须在“房住不炒”的前提下进行，这是原则也是底线，一旦新政触及这一底线，或者说有容易被炒房者可钻的漏洞，那么“撤回”“秒删”也就不足为奇了。

事实上，从去年下半年开始，楼市进入下行区间已成公论。不少圈内圈外人士，期盼楼市各项限制政策能有所放松。然而结合最近中央地方一系列举措来看，即便是市场遭受严重冲击的当下，“解限”依然不是官方的选项。政府层可以从上到下出政策、出钱给企业给刚需型购房者“减负”，但也绝不给炒房者任何可乘之机，不给楼市不健康发展留一点空间。

前不久，央行宣布定向降准，有业内人士分析称，这波操作未来拉动LPR下行的动力会增强，对于个人来说，房贷利息支出减少的几率变大。等疫情再稳定一些，刚需购房者或许可以借着房企以价换量回笼资金的机会，选到一套性价比高的房子。

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