美的置业:上半年销售额482亿元,不会主动打价格战

来源：澎湃新闻

8月21日，美的置业控股有限公司（3990.HK）召开2020年中期业绩发布会，公司主席、执行董事兼总裁郝恒乐、高级副总裁徐传甫、执行董事兼首席财务官林戈、执行董事兼总裁助理林东娜等出席发布会。

按照美的置业发布的半年报，2020年上半年，美的置业收入209亿元，同比增长47.5%；毛利为55.2亿元，同比增8.5%；核心净利润23.6亿元，同比增24.7%。

销售业绩方面，尽管一季度受新冠肺炎疫情影响，但综合上半年数据看，疫情对销售的影响已基本冲抵。数据显示，今年上半年，美的置业实现合约销售金额482亿元，较2019年同期增长2.1%；合约销售面积437.9万平方米。

截至6月30日，美的置业净负债率为86.8%，较2019年末下降2.2%。债务结构方面，银行借款占比超六成，为64%，公司债占比21%。集团持有的总现金及银行结余为260亿元，尚未动用的银行授信额度为874亿元；公司一年内到期债务占债务总额比重为21%，现金短债比为2.26，处于健康区间。

值得一提的是，7月份以来，深圳等城市房地产行业调控政策呈收紧态势，与此同时，媒体报道监管部门或对房企进行“三条红线”融资收紧政策。

对此，林戈认为，未来房企融资将加速分化，资产负债结构优质和经营效率优质的公司，他们的成本会越来越低，资本市场对这一类公司也会更加追逐。反之，如果依靠过度杠杆来举债实现公司发展、同时经营质量又不好的企业，可能会面临高成本融资，甚至想借钱也借不到的局面。美的置业基本没有用过股东征信，这都成为美的置业在未来融资层面上的优势。

面对房地产行业融资收紧的消息，市场人士认为融资收紧或使房企销售回款压力骤升从而加速销售。

对于是否会推出促销政策加快去化的问题，郝恒乐提到，从房地产行业趋势来看，下半年仍以“稳”为主。公司下半年去化策略依然是“兼顾流量、兼顾价格”保持相对平衡，采取一城一策，一盘一策的基本策略去促进公司的去化。基于公司目前销售去化、存货、现金流等还有较充足的资源，因此公司并不会主动在某些城市通过打价格战的方式实现销售去化。

土地储备方面，今年上半年新增土储面积399万平方米，其中二线及以上城市占比85%。截至报告期末，公司土储总建筑面积5431万平方米，其中长三角、珠三角合计占比46%。此外，公司预估可逐步转化为土储的城市更新项目有10个，其中已有4个城市更新项目已转化为土储。

对于今年下半年公司的拿地计划，发布会上，郝恒乐指出，公司仍旧会按照销售额的三分之一来进行补地计划。疫情后，房企拿地还是以审慎为主，但一些热点城市的土地市场快速复苏，而且超过了以往的地价。我认为公司也没有必要激进地去拿一些高价土地，目前公司的土地储备还是相对比较充裕的。进入第四季度，土地热度和溢价率将会有所控制，公司也会选择合适的时机以及土地储备情况有策略性的补一些地，总体的预算不会有增加。

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