美的置业前9月销售额838.3亿元,同比增长18.4%

10月9日,美的置业控股有限公司(3990.HK)发布今年前9月销售数据。数据显示,截至2020年9月30日止九个月,公司及其附属公司(集团)连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币838.3亿元,同比增长18.4%;相应的已售建筑面积约740.5万平方米。

从单月销售数据看,年初疫情对房地产市场的影响已消退。美的置业9月份的销售金额约120.1亿元,已售建筑面积约100.4万平方米,这也是自今年5月份以来,美的置业连续第五个月销售额破百亿元。

对美的置业而言,其2019年首次实现千亿规模。2019年全年实现销售额1012.3亿元,同比增长28.1%。对于2020年的销售目标,美的置业管理层在今年的年度业绩会上并未透露具体数字。管理层表示,疫情情况下市场还存在不确定性,未来3~5年规模上保持稳健增长,规模增速20%左右。

在市场不确定情况下,对于是否会推出促销政策加快去化的问题,公司主席、执行董事兼总裁郝恒乐在2020年中期业绩发布会上提到,从房地产行业趋势来看,下半年仍以“稳”为主。公司下半年去化策略依然是“兼顾流量、兼顾价格”保持相对平衡,采取一城一策,一盘一策的基本策略去促进公司的去化。基于公司目前销售去化、存货、现金流等还有较充足的资源,因此公司并不会主动在某些城市通过打价格战的方式实现销售去化。

美的置业半年报显示,截至6月30日,美的置业净负债率为86.8%,较2019年末下降2.2%。债务结构方面,银行借款占比超六成,为64%,公司债占比21%。集团持有的总现金及银行结余为260亿元,尚未动用的银行授信额度为874亿元;公司一年内到期债务占债务总额比重为21%,现金短债比为2.26,处于健康区间。

对于今年下半年公司的拿地计划,郝恒乐此前指出,公司仍旧会按照销售额的三分之一来进行补地计划。疫情后,房企拿地还是以审慎为主,但一些热点城市的土地市场快速复苏,而且超过了以往的地价。我认为公司也没有必要激进地去拿一些高价土地,目前公司的土地储备还是相对比较充裕的。进入第四季度,土地热度和溢价率将会有所控制,公司也会选择合适的时机以及土地储备情况有策略性的补一些地,总体的预算不会有增加。

可以看到,9月以来,美的置业开始进一步新增土地储备。9月10日,经过47轮竞价,美的置业以9.93亿元的总价拿下南宁市经开区高岭路南侧、朋展里西侧的70亩商住湖景地块,成交楼面价6871元/平方米,溢价率97.2%。

9月24日,经过123轮竞价,美的置业又以24.37亿元的价格拿下宁波江北区一宗住宅用地,成交楼面价22657元/平方米,溢价率25.87%。

来源:澎湃新闻

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