济南土地市场两个月“放粮”1068亩

疫情得突如其来,让原本的土地市场供应节奏有所变化。为缓解开发商当前面临的资金困难,不少城市都出台了延期缴纳土地出让金等一系列扶持政策。总体来看,今年第一季度,整个土地市场走低,不过也偶有个别城市出现了逆“疫”而火的情况。济南在“要素跟着项目走”的机制引导下,土地市场基本平稳,已推出或成交的土地大多都关联着项目。山东商报·速豹新闻记者史尚静

土地市场整体热度降至低位

个别城市逆“疫”而火

今年前两个月,受疫情影响,一些城市的土拍市场停止交易或者延期,部分房企的资金链面临压力。不少城市的土地出让动作在一二月陆续按下“暂停键”,土地市场热度降至低位。各地土地推出面积也出现了整体下滑,导致成交面积也出现了下降。

尽管截至目前,受疫情影响土地市场整体走低,但从成交情况来看,北京、成都等城市的热度逐渐上升,甚至出现多宗高溢价地块。北京等部分城市由于优质地块的推出,使得2月全国土地市场平均溢价率达到11.3%。据了解,2020年前两个月,北京土地出让火热,共计揽收671.88亿元,刷新了历史纪录,也被不少媒体称为北京土拍逆“疫”而火。

不仅北京一地,根据统计,在全国二线城市中,福州、宁波、杭州等城市也有多宗土地高溢价成交,溢价率也有一定程度的上涨,升至12.1%;三四线城市当月成交了多宗溢价率比较高的能源、交通设施用地,整体溢价率回升至11.3%。其中,2月土地成交建筑面积在100万平方米以上的一二线城市当中,南宁、北京、福州和成都四个城市的平均溢价率在15%以上,南宁、成都的平均溢价率更是超过30%。

当然,疫情之下土地市场溢价率回升有诸多原因,比如北京2月出让的10宗地中,有八宗是普通商品住宅用地,两宗来自近年来鲜少供地的海淀区,区位与周边配套俱佳,刺激了房企拿地积极性,竞拍热度明显上升。此外,也有业内人士认为,疫情冲击之下,地方调控“一城一策”更加鲜明,这些城市大多通过土拍端来调整楼市供应结构,确保市场稳定平稳,“而2020年以来部分城市延迟缴纳土地出让金的政策,解决了开发商当前面临的资金困难,使他们有了与政府共克时艰的信心。”

省城前两个月供地1068亩

要素跟着项目走

就济南来说,疫情笼罩之下,前两个月全市共挂牌住宅+商业用地26宗,总供应面积712548平米(1068亩),与2019年1-2月490113平米(735亩)的供应量相比,增加45%,累计成交金额29.67亿元,与2019年1-2月70.8亿的成交金额相比,下降58%。其中先行区、章丘区、平阴县、莱芜区(钢城区、莱芜高新区包含在内)四地1-2月无土地成交。

实际上,今年济南的土地供应思路就是坚持“要素跟着项目走”的工作机制,推进新增建设用地指标配置精准化、项目化,让有限的指标发挥更大的效益。主动对接重点项目,坚持先行规划策划,实施精准征地、精准供地,全力保障“拿地即开工”。

根据相关部门公布的数据,2020年济南市270个重点建设项目进行了逐一梳理,需要供地的项目246个,其中已供地项目146个,今年需要完成供地的项目100个。近期供应土地106宗、4950亩,其中,涉及实体经济项目用地86宗、2760亩。目前,这些地块已全部履行了集体决策程序,具备了供地条件,部分宗地已发布了出让公告,近期将挂牌上市,其他宗地也将陆续推出,一季度可完成土地供应。

济南梳理了市本级拟供地项目22个,总用地面积5251亩,主要涉及教育、商业、工业、交通运输等用地项目。对这些拟用地块,相关部门也将加快供地节奏,尽快履行审批程序。

多个重点项目“落地”

市场逐步恢复正轨

在保障项目用地的引导下,目前为止济南土地市场出现的身影也大多关联着一个个项目。今年年初成交的原力诺南区项目地块,共有一宗商业用地,一宗住宅用地,是拟建设全球贸易港项目的用地。在该土地挂牌文件中,该地块内须建设地上建筑面积不少于7万平方米的贸易港及3万平米的四星级酒店,建成后竞得人须整体自持运营20年。竞得人须在土地成交后10日内与济南自贸区管委会(筹委会)就产业引入、建设方案、建设标准、建设时序、完成时限等具体要求签订项目投资监管协议,并在资格审查时提交证明资料。

而在疫情复工后,作为鼠年首批成交的土地,5宗土地也全部以起始价成交,总成交金额9.14亿元,同样涉及了三大商业、商住项目。孙村片区科创路北侧、春暄路西侧地块的商业商务用地,将建设济南中关村(000931,股吧)智造大街项目。根据此前报道,项目总投资10亿元,占地99亩,引进“中关村智造大街”品牌、资源及相关企业,打造聚合生产制造、研发设计、中试成果转化、生产企业总部、产品展示和生产配套功能于一体的都市型产业集群。

贤文片区新泺大街北侧、舜华路西侧地块B-1的商业商务用地,规划建设的是山东省大数据产业基地项目,为省级重点项目。项目总规划分为三期,总占地面积450亩,其中项目一期预计2022年底前后竣工,规划建设4栋楼,其中包括一栋180米的超高层,将建设商务办公楼、大数据公共服务平台,为大数据产业提供数据采集、存储、分析及行业应用等公共技术服务。项目将打造国际性的大数据采集生产基地、大数据研发运营基地和大数据交易基地三大基地。

唯一一宗商住用地是位于贤文片区大山坡北侧的地块 A,土地面积18782平方米,最终以2.95亿元成交。从出让条件来看,为丰富产业类型,壮大总部经济,高新区拟在该地块引入智能制造类企业总部,带动高新区范围内装备制造上下游企业发展。引入一家近两年入选中国机械工业百强企业榜单前20名的工程机械类企业,并在济南高新区内出资注册设立总部公司,注册资本不低于4亿元,在土地成交后1个月内与引入的企业签订入驻协议。

而在接下来随着各行业复工复产,土地市场也将恢复正轨。前些年供应土地预计今年内陆续入市,而受疫情影响,不少房企已经调低了年度销售计划,不再追求规模增速,而是将现金流平衡放在首位,那么接下来的土地市场将如何发展值得期待。

(责任编辑:张洋 HN080)

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