注意!商铺投资不能搞成“伤铺”投资,如何才能稳稳捞金?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-21 22:17

关于商铺投资，大家都认为“有铺即是有财”。而且在2014年以前，对于大多数普通人来说商铺是最有保障的一种投资选择。但在2014年之后，由于住宅的节节攀升，以及其他一些理财产品的涌现，商铺投资价值遭遇了滑铁卢，“一铺养三代”180度大转弯变成了“三代供一铺”。

但自2018年开始，整个市场通过「房住不炒」的大基调控制住了住宅市场，再次给了商铺更多的发展空间。而且很多互联网企业开始重返实体，例如天猫、京东等开始做实营店铺，让商铺投资再次焕燃生机。

商铺增值收益形式转变

商铺投资增值收益，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。但是随着2004年之后商铺时代的转变，靠物业增值的形式已经不是投资商铺的最佳创富来源。所以租金的收益才是商铺投资的首要考量。

靠租金这样就算在经济大环境发展不稳或者通货膨胀等形式下，有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，租金收益也足够一个家庭的日常开销，为商铺持久创造收富。

（图片来源于网络）

如何决定租金收益

商铺归根到底是做人的生意，所以衡量商铺租金，核心指标就是这个店铺的「到店人流量」。

这个商铺所供给周边的社区或者学校的资源有多少？刚需消费金额有多大？

只有保证了有足够的人气，才能保障商铺后续发展有足够的财气。

（图片来源于网络）

以人气衡量，优质商铺排序

商铺投资无异于一次小型创业，不仅需要技术还得需要足够睿智的头脑与分析。

通过上面已经知道了当下投资商铺，要以未来收租为主要衡量点。那么什么样的商铺能够在这方面占有绝对优势？下面就来做一个详细的排序介绍。

1.新辟商业街临街铺

新辟商业街的临街铺是需要靠赌，赌这条商业街未来是否能发展起来，商业街的配套能否同步完善，吸引广大人潮，但一切都是未知。

2.写字楼楼下的底商

写字楼楼下的底商，写字楼是一个人口高密度的载体，小白领的购买力自然不会差，但是他们时间紧迫，消费具有一定的局限性。

3.高入住，高、中低端社区的底商

疫情之后，人们的消费习惯开始发生转变，慢慢的趋向于“社区一公里”的消费模式，社区商铺的价值愈加明显。所以紧傍一个或多个大型社区，社区人群的购买力强，消费频次自然不在话下，而这也决定了该社区商铺的租金上限，还会决定未来的升值潜力。

所以综合对比来说，社区商铺才能够稳占商铺投资排名第一位，在这种地方无论是开母婴店、宠物店、还是餐饮、药店都是非常好的选择。这种优质地段的店铺，如果购买时机恰当，很多在15年就可以收回成本。成为商铺里的最优铺！

人气&社区，臻选最有实力的投资商铺

在你决定投资商铺之前，一定要多去研究这些商铺未来可能辐射到的客流量。通过数字与效益的综合分析对比，最后保障万无一失。

就像在唐山，想要投资商铺，就要多看看这里的商铺了。不用过多的卖点陈述，通过下面这些数字表达，就能彰显出它的非凡实力。

8万社区基础客流+10万校园辐射客流=未来钱程似锦

既是人气铺，也是社区铺。唐山恒大学庭·学府金街落址远洋商圈，坐拥立体交通路网，通过区位与交通优势，汇聚来自华北理工大学轻工学院、唐山师范学院、唐山学院等学校的近十万师生家长客流。凭借自身近2万业主，加上周边数十个社区的近8万业主，汇聚超高社区基础消费人群，为商铺带来更多的收益保障。

（图片来源于网络）

空间自由分割业态丰富多元

当然好的店铺不仅要关注客流这一方面，还有业态的选择。例如空间可以自由分割，门面最好宽一些，不要有隔离栏或者其他遮挡物，门前要有步行道，能停车等等。而恒大学庭·学府金街恰好都能满足。170-350㎡的灵活面积段，可自由规划餐饮、娱乐、商超、KTV等经营项目，保障商家的更多创意自主权。而且还是由世界500强恒大集团倾力打造，让商铺在市场上再镀一层金，更有核心竞争力。