房地产要闻精选（08月21日）

  今日焦点

  最高法：民间借贷利率司法保护上限为LPR的4倍

  银保监会年内开出涉房类贷款违规罚单152张，总计罚款1.3亿元

  长三角住房公积金一体化正式落地

  海南：对新增违法乱占耕地建房“零容忍”

  宁夏将用3年治理农村乱占耕地建房现象

  房企年内发债逾6200亿元

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，8月20日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例22例，均为境外输入病例（上海11例，天津6例，山东3例，江苏1例，四川1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者23例（境外输入22例）。

  金融>>

  【1】8月20日消息，最高人民法院举行新闻发布会，正式发布新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。最高人民法院审判委员会副部级专职委员贺小荣表示，最高人民法院在认真听取社会各界意见并征求金融监管部门意见建议的基础上，经院审判委员会讨论后决定：以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限，取代原《规定》中“以24%和36%为基准的两线三区”的规定，大幅度降低民间借贷利率的司法保护上限，促进民间借贷利率逐步与我国经济社会发展的实际水平相适应。以2020年7月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算，民间借贷利率的司法保护上限为15.4%，相较于过去的24%和36%有较大幅度的下降。

  【2】2020年，在“房住不炒”的基调下，严查违规涉房贷款是银保监系统的工作重点之一。据不完全统计，上半年因涉房类贷款违规开出的罚单共计152张，总计罚款1.3亿元，平均每张罚单罚金为87.8万元，在各项处罚原因中罚金最高。6月24日，银保监会印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》。其中针对银行系统，政策继续明确“房住不炒”的内容，将重点严查将资金流入房地产市场的违规操作。据业内人士透露，流动资金贷款一般投放于制造业，房地产一般投放项目贷款或者开发贷，两者不能混淆，银行需要监管和控制贷款用途，一般有贷款用途凭证查验、贷后回访等手段，监测贷款资金支付是否合规。从2019到今年的两会一直在强调的房住不炒政策、银保监会关于房地产金融审慎监管和审慎经营的要求、银行经营风险、遏制房地产泡沫化等十分重视，因此银保监对涉房类贷款违规的处罚非常重。

  市场>>

  【1】8月20日，沪苏浙皖等长三角一市三省住建部门在上海共同签署《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》，并公布首批一体化实事项目。据了解，首批一体化实事项目包括长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目、长三角购房提取异常警示项目。据悉，沪苏浙皖住房公积金一体化合作将在已有的信息合作基础上，逐步扩大到住房公积金业务管理、服务、人才等其他领域。今年率先从9个方面开展合作，包括长三角跨地区购房信息协查、长三角地区异地贷款证明信息互认、购房提取异常地区警示公告、12329服务热线知识库共享、以铁路职工为对象试点异地贷款冲还贷业务、在长三角生态绿色一体化发展示范区内试点统一购房提取业务政策、按照国家标准分步推进业务同质规范化、合作开展资金融通使用等课题研究、开展人员学习交流培训等。今后，一市三省将共同打造信息数据共享、业务标准统一、风险防范协同的“长三角住房公积金一体化”服务品牌，为区域内单位和职工提供更优质的住房公积金服务，使长三角地区住房公积金管理和服务水平成为行业标杆。

  【2】海南省自然环境和规划厅20日下发《关于坚决遏制新增农村乱占耕地建房问题的通知》，要求严守耕地保护红线，以“零容忍”态度坚决遏制新增违法乱占耕地建房问题，切实保障农村村民建房合理用地需求。《通知》要求，海南充分利用群众举报、卫星遥感、媒体反映等手段，依托“多规合一”综合监管平台，实现违法线索采集、违法行为处理等数据互联共享，发挥村干部及驻村干部的作用，及时发现违法线索；依职责及时查处本地区农村新增违法乱占耕地建房问题，特别是要严肃查处强占多占、非法出售等恶意占地建房(包括住宅类、管理类、工商业类等各种房屋)行为，坚决遏制住增量。对新增违法违规行为，要以“零容忍”态度依法严肃处理，坚决守住耕地保护红线。《通知》还提出，海南将对强占多占耕地建房、非法出售、违法审批占用耕地建房等重大典型案件进行直接查处或者挂牌督办，处理结果公开通报；定期通过电视、网络等媒体通报和曝光一批影响恶劣的典型案件、问责情况，发挥舆论警示作用。

  【3】宁夏自然资源厅宣布，将用约3年时间分3个阶段有序处理农村乱占耕地建房存量问题。据了解，此次整治行动将“疏”“堵”结合、综合施策，在保障农民合理建房需求的同时分3个阶段遏制农村乱占耕地建房乱象。到2020年底，宁夏将对农村乱占耕地建房存量全面摸排，有针对性地制定整治措施。从2021年开始，宁夏将用一年半时间，按照“先易后难、由近及远”的原则，全面清理2013年以来的各类违法占用耕地建房行为。随后，宁夏将探索建立长效机制，实行常态化监管，严防问题反弹。

  企业>>

  近期，房企屡现大额融资。根据中原地产研究中心统计，8月中上旬，房地产行业信用债发行规模高达261亿元，与今年各月相比处于高位。年内房企累计已经发行债券811只，合计融资额高达6242亿元。房企密集融资的背后是进入偿债高峰期。据机构预测，2020年，国内房地产行业包括海外债券在内的债券偿还总规模高达7493.9亿元；到2021年，这一数据将达10496.2亿元。

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