后疫情时代产业地产的变量与商机

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-21 11:51

一场突如其来的疫情，不仅牵动着全国人民的心，更给中国的经济带来了诸多不确定性。特别是一段时间内的停工停产，为中国的产业地产带来了较大冲击。

随着国内疫情得到有效控制，全国大部分地区迎来全面复工复产，产业地产行业及上下游企业正重回正轨。后疫情时代，产业地产将迎来新的发展机遇。

基于此，由中国互联网新闻中心、全联房地产商会主办，中国网地产承办的产业地产运营线上交流会将在8月25日下午举行。本次交流会也是第六届中国城市（镇）运营商大会暨2020中国城市运营商百强推介系列活动之一。

交流会以“后疫情时代产业地产的变量与商机”为主题，把脉行业趋势，探究发展方向。届时，来自赛迪顾问、58科创集团等研究机构的专家与来自亿达中国、紫光海阔、鑫苑集团、绿景集团等企业的多位嘉宾将出席此次论坛，深度探讨产业地产的发展与未来。

资产增值为主探索园区运营核心能力

近年来，产业地产成为了诸多城市运营商开拓多元化业务的重要选择之一，“产城融合”、“园区运营”等概念被频频提及。

2019年，国家区域利好政策频发。都市圈、粤港澳大湾区、长江三角洲一体化、交通强国、国家物流枢纽等政策的推出，使得区域一体化进程持续加速推进，产业地产发展获得布局良机。同时，国家出台鼓励和支持国家级开发区上市融资的政策，也让大量优质园区迎来重要的发展机遇。

同时，去年工业用地推出、成交力度均同比小幅下降。据机构数据，全国300城共推出工业用地规划建筑面积8.7亿平方米，同比下降3.9%；共成交工业用地7.5亿平方米，同比下降2.4%。

其中，一线城市工业用地成交规划建筑面积规模同比大幅增长43.1%，三四线城市同比略降7.2%；工业用地成交楼面均价同比增长2.9%，溢价率约1.4%，连续两年持续下降。

此外，在去年房地产市场运行的政策环境整体偏紧，房地产行业资金监管从严从紧的大环境下，国家和地方政府出台一系列产业用地政策，以保障产业用地规划化运作。

随着中国经济转向高质量发展，国家与地方政府出台多项政策规范产业用地，早期依靠土地增值赚取红利的模式已经难以为继。

如今，产业地产的商业模式基本告别了以赚取土地红利为主的土地增值模式，一批先进的产业地产商正在探索以存量运营为主的资产增值模式，并取得了一些成果。

不同于传统房地产运营的思维，产业地产因投入资金大、回报周期长，对产业地产商提出了更高的要求。

成熟的产业存量运营多以政府客户、企业客户为导向，整合多方资源搭建服务体系平台，并辅以数字化技术等创新运营方式。在打造园区运营全生命周期的同时，形成园区运营的核心能力并实现复制和输出。

公募REITs试点带来重大机遇后疫情时代催生更多需求

在国内疫情影响逐渐消散之时，产业地产迎来了新的发展机遇。

4月30日，中国证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，首次对公募REITs的投资范围、产品定义、专业胜任、发售安排和基金运作等内容进行了界定，标志着我国基础设施公募REITs试点正式起航。

《通知》鼓励包括仓储物流项目在内的新型基础设施项目，以及新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点。

8月4日，国家发改委发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》，要求各地发展改革委按要求稳妥推进试点项目申报工作，标志着我国基础设施公募REITs试点迎来重大突破。

开展基础设施REITs试点，不仅是投融资机制的重大创新，更有助于盘活存量资产，广泛调动各类社会资本的积极性，促进基础设施高质量发展。产业地产亦将因此受惠。

这意味着，随着国家和各地方政府相关产业用地政策的出台和落实情况不断推进，将有助于提升区域产业用地管理和控制水平，不断提升区域产业发展质量，助力区域经济实现高质量的发展。

随着“中心城市-都市圈-城市群”多层次的城镇空间结构体系逐步确立，城市群高质量协同发展成为未来经济的发展引擎。而产业地产作为都市圈内的重要节点和微中心，将成为城市群内城市间有机链接和协同发展的坚实基础。由此可见，产业地产对区域和城市经济发展的贡献较高，已经成为中国经济增长的助推器。

另一方面，后疫情时代催生出的新市场需求，也将对房地产开发、区域规划与城市设计等提出新的要求，为产业地产运营商带来更多发展机会。

后疫情时代 产业地产的变量与商机