杭州严打房产“骗购”行为 德信地产旗下项目踩雷

本报记者 刘颂辉 上海报道

“只要看中房子，可以花钱代办社保，搞定购房资格……”这句出现在很多楼盘的营销说辞，是房地产市场“上有政策，下有对策”的代表之一。

近日，有7户家庭在杭州市余杭区一处楼盘进行线上登记买房时被房管部门检查发现，提供的无房证明造假。该7户家庭当即被取消摇号资格，并且一年内不能在杭州市内任何房地产项目参与摇号买房。

“当时是如何提交材料，是否还有其他机构参与，目前尚不清楚。只是被执法人员查到了，未来一年肯定买不了房了，”8月18日，杭州市房产市场综合管理服务中心一名负责人告诉《中国经营报(博客,微博)》记者，7户家庭已被列入黑名单，不管是购置新房还是二手房都将无法办理购房资格审核手续。

资深地产观察家、地产杭州客创始人李永生分析认为，自从远洋西溪公馆出现6万人摇号抢房后，杭州在某种程度上成了全国房地产的焦点城市。之前，伪造购房资格是普遍现象，只是当时没有太较真。而此次监管较真的背后，一方面是震慑造假现象，同时也提醒个别开发商要完善审核工作，维护房地产市场的公平和健康。

（4月初，多名购房者在德信大家·运河云庄售楼处看房。刘颂辉/摄影）

7户家庭冒充无房被查

7月28日，杭州市住房保障与房产管理局对在商品住房公证摇号登记过程中提供虚假购房资料的7户家庭作出了“一年内不再受理限购查档申请”的处理。

望运河云庄北区7、8幢于今年7月19日~21日启动线上登记，登记结束后，经系统核查比对，发现有7户家庭所提供的无房证明存在失实及隐瞒情况。经核实确认，取消该7户家庭此次摇号资格。

根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》有关规定，杭州市住房保障与房产管理局对沈某某、何某某、郭某某、李某某、沈某某、汪某某和蒋某某等7户购房家庭作出“一年内不再受理限购查档申请”的通报处理。

杭州透明售房网的资料显示，望运河云庄位于余杭区储运路和好运路交叉口，推广名为德信大家·运河云庄，是由杭州本土房企德信地产和大家房产合作开发。2019年2月27日，德信地产以总价222187万元拿下余政储出[2019]2号地块，楼面价20327元/平方米，溢价率30.55%。该项目占地面积63502平方米，建筑面积170000平方米，总户数863户，房源包括高层、合院和排屋。

针对购房客户提供虚假材料一事，记者多次致电德信地产，相关负责人表示，发生在项目上的事情，自己不清楚详细情况。至于楼盘工作人员是否做过核查工作，该负责人未作出回应。

记者在采访中了解到，德信大家·运河云庄今年1月份首次开盘，受到市场热捧，目前基本上销售一空。有消息指出，为了增加摇号买房的成功率，上述家庭中有人在名下有房的情况下，采取PS等手段伪造出无房购房证明。

上述杭州市房产市场综合管理服务中心的负责人未对失实细节作出解释，仅表示，不再受理限购查档申请就相当于禁止在杭州摇号买房，处罚的目的是督促购房者如实提供材料，“做出不好的事情肯定要尝到苦果的”。

“以前杭州就出现过用修图软件伪造资金证明、无房证明和银行流水单的行为，”李永生介绍，在时间紧急的情况下，开发商很难从成千上万人的登记材料审核出来，“当一个虚假购房资格背后有5万~10万元利益，买房需求一旦增多，就形成了中介和代理机构等为核心的灰色产业链”。

或存灰色产业链

在“房住不炒”的大背景下，逐渐细化的限购政策将大部分投资客挡在门外，购房资格造假多发生在像杭州、西安和三亚等房地产热点城市。

克而瑞浙江区域的统计数据显示，7月份，杭州土地市场热度不减，8宗宅地4宗达到自持，第三宗百亿地王成功出让，开发商持续看好杭州。住宅销售环节，在摇号新政颁布之后，买房摇号向无房家庭倾斜，杭州楼市中签率才得以上涨。

国内因购房证明被处罚已不是孤例，个别开发商为了制造红盘效应，在审核上把关不严，也助长了虚假行为。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，购房证明的检查是为了堵住政策漏洞，实际上要揪住炒房者，就需要从购房资格方面去严管。部分购房者绕过传统的审核模式，干扰了交易秩序，这是需要管控的内容，与当前杭州落实房住不炒，尤其是国务院房地产工作座谈会精神是有关的。

据《上海法治报》报道，2015年，上海金山区房地产交易中心将两起涉嫌伪造国家机关印章罪的案件移交至公安机关，经审查，该中心在办理两起房屋购买手续期间，发现房产中介在交易时提供的部分资料系伪造。房产中介为了能多卖几套房子，让在沪无购房资格的外地看房人士给自己五万元“好处费”，帮忙伪造完税单等假证明，以骗取购房资格。最终，两名房产中介各被判处有期徒刑十个月，缓刑一年。

今年7月23日，南京市住房保障和房产局等七部门联合发布关于促进南京房地产市场平稳健康发展的通知，出台九条房地产市场新政。

新政强调，购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的，一经查实，取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为，查实后予以曝光，计入诚信档案，涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的，由金融监管部门查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

在严跃进看来，购房资格造假大多是中介或代理机构撮合的，所以其实也是因为炒房有利可图，同时中介代理机构熟悉购房的交易流程。接下来，对于一些参与提供社保缴纳、造假的企业，也需要积极进行管控。更为关键的是，要对一些房价炒作过多的楼盘进行跟踪，尤其是严管背后的炒房需求和金融行为。

（编辑：童海华 校对：彭玉凤）

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