中南建设旗下两公司杭州拿地后股权生变 德信地产悄然入股

中南建设持续扩张之际，旗下位于杭州的两家企业获德信地产入股。

杭州锦弘企业管理咨询有限公司（下称“杭州锦弘”）工商信息显示，其近日发生股权变更，在原先的独资股东杭州锦启置业有限公司之外，新增股东杭州润佶企业管理有限公司，目前两家股东各自持股50%。

杭州锦坤企业管理咨询有限公司（下称“杭州锦坤”）近日发生股权变更，新增股东杭州润呈企业管理有限公司，新股东与原先的独资股东杭州锦启置业有限公司目前各持有杭州锦坤企业管理咨询有限公司50%股权。

杭州锦弘与杭州锦坤均成立于2019年10月。作为杭州锦弘与杭州锦坤原先的独资股东，杭州锦启置业有限公司由南通中南新世界中心开发有限公司全资持有，后者为中南建设(000961,股吧)旗下全资子公司。

中南建设2019年年报显示，杭州锦弘与杭州锦坤均被列为构成企业集团的100%间接持股子公司，两家企业均系投资设立，业务性质为管理信息咨询。

至于新增股东，杭州润佶企业管理有限公司与杭州润呈企业管理有限公司经股权穿透后均系由德信地产集团有限公司（下称“德信地产”）间接全资持有。

中南建设业绩大增

中南建设隶属于江苏大型民企中南集团旗下，近年来快速崛起。

根据公司发布的半年度业绩预告，2020年上半年公司归母净利润预计为19.7亿-22.3亿元，较上年同期增长50%-70%。

有机构称，公司采取多元化投资策略，在维持城市布局的情况下显著降低拿地成本，上半年土地平均楼板价4447元/平米，较2019年5297元/平米显著降低。为按货地比2.5来算，上半年公司补充货值约800亿元，与销售规模相当，下半年补库存意愿依然强烈，有望继续保持高质量发展。

新京报贝壳财经记者注意到，今年5月，杭州锦弘与杭州锦坤曾在杭州建德市拿地。

据建德市委宣传部官方微信公众号建德发布5月21日消息，四宗洋溪地块于当日竞拍，其中建政储出（2019）26号由杭州锦弘竞得，挂牌成交价款3.9375亿元，该地块面积37342平方米（56.01亩），建筑面积67216平方米；建政储出（2019）27号由杭州锦坤竞得，挂牌成交价款3.7675亿元，该地块面积30175平方米（45.26亩），建筑面积54315平方米。

德信地产崛起

至于新入股中南系公司的德信地产，据官网介绍是一家1995年成立的浙江房地产开发商，主要业务为住宅物业开发及商业和综合用途物业的开发、运营和管理，于2014年至2019年连续六年获得中国房地产百强企业称号；2019年，德信中国控股有限公司在香港上市。

股权结构方面，据德信中国去年的招股书，德信中国通过境外公司及境内的浙江德信投资管理有限公司（“德信投资”）间接全资持有德信地产，德信中国控股股东为胡一平、胡诗豪，2019年年报显示胡一平持股比例约为68.08%。

53岁的浙商胡一平为德信创始人。履历显示胡一平于1987年毕业于浙江省建筑工业学校，获得工民建专业中专学历，随即任德清县建筑勘察设计所勘察设计室技术员、助理工程师和工程师。1995年胡一平自浙江育才职工大学获得建筑学大专学历，同年创业。

目前，胡一平为浙江省房地产协会会长。胡诗豪为胡一平之子，任德信中国非执行董事。

近来德信扩张迅速，频频以高价拿地引发关注。

7月15日，德信地产全资子公司浙江宇润企业管理有限公司以27亿元的价格竞得南京江宁区G41号地块，该成交价格已触顶最高限价，且需配建人才房建筑面积4200平方米。

国际金融报6月报道援引诸葛找房数据称，今年以来截至6月上旬，德信中国已竞得12宗地块，总成交金额逾140亿元，规划建筑面积合计约123.16万平方米。

此前于3月20日，德信中国总裁费忠敏曾在业绩会上表示，德信中国2020年的销售目标为800亿元。德信中国日前披露的数据显示，今年前六个月其实现销售收入约257.1亿元，完成了今年销售目标的32%。

另一方面，作为中型房企，德信后续增长乏力、负债增长等问题亦被关注。

德信中国2019年年报显示，其报告期实现收入约95.1亿元，同比增长约15.8%；归母净利润为15.6亿元，同比增长约7.1%。2019年德信中国毛利率为约32.2%，较2018年的38%有所下降。

此外，年报显示，截至2019年年末，德信中国负债总额为565.52亿元，较上年年末的427.41亿元增长明显；德信中国2019年的融资成本亦较2018年增长约15%，德信中国表示主要系用于土地收购及物业开发业务的计息债务增加，及发行了3亿美元的优先票据。

扩张同时，德信亦获得地方政府金融平台支持。

德信官网新闻显示，今年5月德信地产集团与杭州金投资本管理有限公司签署了战略合作协议，会见中双方针对2020年房地产行业和金融行业形势下企业面临的机遇与挑战及如何加强合作实现互利共赢等问题进行了探讨。

杭州金投资本管理有限公司为杭州市金融投资集团有限公司的全资子公司，后者据介绍为杭州市政府直属的国有独资企业，2019年集团公司实现营业收入177亿元，利润总额22.7亿元。

新京报贝壳财经记者 朱玥怡 赵毅波 编辑 王进雨 校对 王心

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