为何万科青睐北京东部这片投资热土

2020年8月19日，“朝阳区 通州区经济高质量发展暨招商引资大会”在万科时代中心·十里项目成功举办。在德勤中国、普华永道、高瓴资本、融通教育、正大集团、安顾保险等大批知名企业加码投资朝阳的同时，诸多朝阳区优质企业集中入驻北京城市副中心。企业家们纷纷用行动表明，北京东部地区依然是投资兴业的热土。朝阳区持续优化营商环境、深化与通州区结对机制、不断创新招商方式等一系列改革措施正在落地显效，进一步提振了市场主体对区域经济高质量发展的信心，引发投资“磁效应”。

营商环境好不好，企业最有发言权。深耕朝阳的万科多年来不断扩大投资的实践正是朝阳构建良好产业发展生态释放经济活力的缩影。为破解中心城区产业结构优化升级面临的土地要素供给瓶颈，朝阳区多方引进包括万科在内的城市运营商对老旧厂房、老旧商业设施、低效商圈等进行改造提升，活用于新业态、新模式，为减量发展中实现结构升级和空间优化积蓄动能。

2018年7月，万科在北京首个城市更新项目——万科时代中心·十里开业，昔日冷清的十里堡西单商场经过全面升级改造变身为汇聚文创产业与新兴商业业态的复合空间。结合自身优势，顺应朝阳产业发展导向，服务首都功能是万科时代中心·十里选择以文创产业集聚区作为主要改造方向的重要原因。项目距中央电视台新址仅 3.5 公里，位于朝阳区规划打造的 CBD-定福庄国际传媒走廊重要节点，地处国家文化产业创新实验区的核心地带。在朝阳区政府的穿针引线之下，万科筑巢引凤，吸引到了虎嗅、Canva、旺米、未名企鹅等多家知名TMT企业入驻，实现了多方共赢。

“之所以选择万科时代中心·十里，不仅是因为万科重点打造跨界共生的文创生态圈，更看重万科将原来被忽视的生活休闲等元素融入整个体系。顺应办公场所不再是简单工作空间的趋势，希望和万科一起推动城市更新下的产业更新。”猎豹移动董事、高级副总裁肖洁女士表示。

在万科集团合伙人刘肖看来，城市本身在不断成长，以往工业用地、老旧社区、商业商务区需要进行产业结构升级，因此北京万科提出存量资产改造计划。北京“四个中心”的战略定位，无疑是城市未来发展蓝图的“新坐标”，以CBD、国家文创实验区等为代表的核心商圈蕴含着巨大的城市片区功能再造机会。

城市更新既是趋势更是难题。存量改造所需资金规模庞大，完全依靠政府投入难以持续，是各地城市更新普遍面临的挑战。为此，朝阳区主动联手万科等市场主体攻坚克难，将城市更新的边界拓展至街区小巷这类城市的“毛细血管”，率先探索政府引导、专业社会力量参与的商业街区改造合作模式。从“脏乱差”到“新地标”，望京小街仅用不到5个月的时间就成为集办公、购物、休闲、生活于一体的新型商街，以高质量的产品和服务供给，让环境整治提升与产业创新升级、风貌特色塑造、居民生活品质提高融合融通，有效创造了消费新需求。

人间烟火气，最抚百姓心。开街当日，住在附近的曹阿姨说，“这里（望京小街）既像一个现代的国际艺术中心，又可以满足居民们对餐饮、阅读等方面需求，在家门口可以享受这样的体验特别惊喜！”

短时间内投资发挥效益的背后，是朝阳区两级政府全方位支持，用上“绣花功夫”提高基层服务，不断提高优化营商环境改革的体验感、获得感。

据了解，改造之前，小街上有近千个零散商户持有产权，街的一端还有一片1400多户业主的小区。如何推动诉求不一的主体完成共治共建，开展针对性提升改造，成为摆在政府和社会资本面前“最难啃的硬骨头”。

“在改造过程中，街道建立了以党建协调委员会为核心、小街自治委员会为支撑、商户自治联盟和流动党支部为补充的治理架构，将望京小街产权方、管理方、使用方有机融合。”据朝阳区望京街道办事处主任杨晓昇介绍，经过十余次区级小街治理调度会，上百次的街道级“吹哨报道”，交通秩序、垃圾分类、施工管理、餐饮及商户规范管理等一系列问题在多方合作中有效推进解决。

万科集团合伙人刘肖表示，结合政府开展的街区更新工作，在望京小街的改造过程中，万科响应号召、主动参与，充分发挥了市场主体的专业优势。城市更新是一个考验多方关系协调、综合设计改造、持续服务运营能力的新领域。作为城乡建设与生活服务商，万科未来将以望京小街模式为新起点，加快形成可复制、可推广的城市更新经验，继续深耕朝阳这一投资热土，为北京经济社会发展贡献有生力量！

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