北京投资房产哪个区域合适,这个区域备受投资客青睐

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提问：你好广叔，本人情况年收入1000-1500W 目前自己名下北京住宅有一套在五环，还有一套资格。孩子过三年要上小学了，计划考虑学区房，从投资角度看您推荐朝阳公园附近，我该如何选择，从教学质量来看首选海淀？另外，每年的收入应该怎么投资，请指点，多谢了

回答：你好，1. 从质量和多校划片稳定性考虑 ，东西城均衡点，海淀学校分布差异大， 东西城>海淀 2. 以房产为核心配置，建议北京+深圳双地持有，长远看一线房产依然是最优选择 北京 主看看 望京、朝阳公园、双井 深圳 主要看 深圳湾、蛇口、宝中

提问：广叔你好，请问西丽片区是否值得购买？西丽万科云城是否780万是否能入手

回答：你好，西丽这个地段，总体不错，有高铁站、留仙洞的规划，但是缺乏学位支撑，南山发展主方向是南边，西丽未来还是不如前海后海蛇口的。 万科云城兼顾自住和投资是不错的选择，但是入手单价不要超过7W

提问：广叔好，请问总价相同的情况下，投资高档小区的70平，还是普通小区的90平，还是安置小区的110平？哪个升值空间大

回答：你好，买房选筹原则：

1、距离市中心距离相等，选价格低的。距离市中心差不多直线距离的板块，或者地铁至城市核心通勤时间相等的地段，即使目前存在差价，长期来看差价会收窄。

2、售价相等，选距离更靠近市中心的。两个售价相等的楼盘，距离中心更近的楼盘未来涨幅会超越偏远的楼盘。 安置房投资不考虑，建议选择更靠近市中心的楼盘。

提问：广叔你好，想在武汉买房，暂时不住，为三年后小孩读大学作准备，总价在一百五左右，有朋友推荐白沙洲五号线地铁口的东原启城，听说十二月有盘，想近期将户口迁来去付个首付，余下商业货款，不知这盘怎样，能否入手？

回答：你好，眼光不错，东原启程是武汉新盘中性价比非常高的盘。 价格轻微倒挂，有学区，有地铁配套，值得买，投资合适。 前面几期很难抢，最近几期开盘没这么难抢了。

提问：广叔好，由于老家要拆迁，一直犹豫没有转深户，17年购入民治看房子馨园一期（75平两房，贷款195万，月供1万），这个房子99年的，小区配套物业都不怎么样，当时也就是想给小孩一个地方方便上学，先上车，没有考虑过投资和上学，现在发现当时太无知了，看到你们给很多朋友答疑解惑，现在手头上有200万左右，小孩眼看今年9月就要上小学，由于没有转深户，民治小学属于5类，去年都有很多没进去的，所以很烦恼，而且两个小孩一天大一天，现在考虑想改善居住，一直在犹豫几个方案，1.让我老婆转深户，带着我要上小学的女儿转，再凑点钱付首付再买一套3房，2.不转深户，卖掉现有住房，买一个有潜力的区域，

回答：你好，未来孩子和房票，建议让老婆转深户。 对于大盘涨幅的标准，深圳大概是00年之后的次新地铁花园盘，符合要求至少不会卖不出去 馨园倒是符合要求，目前单价和关注度、成交量都较低，原因是跟农民房混在一起，可替代性强。 从投资角度考虑，还是建议出手置换。 加上手头子弹200，入手1套学区自住，再入手一套宝安潜力盘投资。

提问：你好广叔，本人首房首贷，非京籍，目前手上子弹300，购房需求：两居或者三局，因为家里老人要去医院治疗，所以，考虑民航医院最近的周边小区，看了国美第一城、兴隆家园，都比较老旧，环境一般，价格6万左右，匹配下自己手上的子弹这个区域也就只能买两居，目前6万左右的价格，买兴隆家园可以下手吗，周边还有什么其他推荐的项目

回答：你好，兴隆家园跟随的核心，其实是青年路。 兴隆家园主要的缺点，在于和青年路有一定距离。 而兴隆家园本身，南北跨度大，南边的老区，已经直接望着高碑店地铁。 南北两头，价值分析的思路不一样。 南边部分，则主要作为CBD东三环的通勤区，主要的商业配套并不在小区周围展开。 小区周围的餐饮生活配套还算齐全。 整体四平八稳，防止买贵。国美整体会更好点

提问：广叔好，郑州投资的话常西湖板块和白沙板块怎么抉择呢，哪个升值大？常西湖是不是更保值抗跌，成长性好怎么理解呢？

回答：你好，未来白沙的城市界面将会更高端、更现代化、更有城市感，另一方面，产业用地的高占比，意味着居住用地的稀缺，目前开发商已经无地可拿，未来一房难求的现象也会不断上演。而常西湖是很纯粹的居住区，但相比于白沙居住用地的稀缺，常西湖后备充足，未来房价的天花板是存在的。

从规划图上看，白沙是高端的，是创新的，是产住融合的；常西湖新区是休闲改善适宜居住的。未来，背负着产业升级和城市东扩使命的白沙可说的故事更多，区域发展后劲也相对更足。从客群上看，白沙依靠的是东区的就业人口，拥有更强的购买力，常西湖依靠的是老区的地缘人口，更多的需求是自住和改善。

客群决定板块成长上限，白沙背靠的客群质量更高，上限也相对更高。如果你想长线投资或能等待的，选白沙没有问题。白沙区域目前基本上没有新盘入市，而土地储备情况不明，影响白沙价值的在于投资期限过长。如果入手足够便宜的话，就耐心等待地铁的红利吧。常西湖新区红利已经兑现，潜力已经不大，只能属于自住需求了，投资性机会不大。

提问：你好广叔，目前夫妻名下二套偏向自住，家有二宝。老大3岁老二马上一岁。准备JLH析产后已SFSD入手改善型偏自住，近期看了一下华发中城荟二期的143户型感觉价格有点高均价32000，另外老婆也看了汉阳滨江的江御价格预计26000，你推荐的仁恒也去看了感觉地段稍微偏了点。想咨询一下如果偏改善型的盘预算在以上两盘价格区间还有别的项目推荐吗？谢谢！

回答：你好，新盘的选择很少了，改善其实可以淘淘泛海的二手盘，兼顾自住和学区。 远洋，锦绣长江也可以关注。

提问：广叔你好，本人目前有一套星航华府自住，学位不是很好，离上班也远(在福田莲花山上班)，打算卖了星航华府这套，大概卖出450，想买一个3房的房子，学位中上，预算700，请问龙华或福田有好的推荐楼盘吗？最近有朋友介绍龙华的新盘 〈龙湖.春江天玺〉，麻烦点评一下该盘值得入手吗？谢谢

回答：你好，龙湖春江天玺位置非常尴尬，在龙华和龙岗交界处，哪边都不愿意管，自生自灭。 周边民房多，环境差，属于低端板块的高端楼盘，资源错配。 推荐关注金地上塘道，潜龙曼海宁，信义嘉御山

提问：广叔好，新人首问，我目前自住市值1000两局，剩余贷款300。工资睡后月入六万，多年省吃俭用攒下子弹200，想趁近期利率低，北京房价多年未涨进行二套房产投资，时机和选筹真诚求广叔指导，感谢！广叔最美！

回答：你好，如果以二套要求，200首付可看的标的性价比都不高。 建议将资金充分利用起来，抵押现有房产获取400左右的资金+200首付。 以全款优势进行淘笋，主要看天通苑、青年路、常营、望京等区域 你的总月供会在3万+，也不会对生活质量影响太大。

提问：广叔你好，本人最近想买房，工作在上海，老家在赣州，前段时间本来想在赣州买，但想想赣州属于三线城市，于是又打算在上海周边买，因为上海社保没交满5年，所以只能买上海周边，可支付首付70万左右，您觉得买哪里更合适呢？我目前名下没有房。

回答：你好，你的思路还是正确的。赣州城市能级太低，未来看不到太大机会，人口老龄化和大量外流，本土自住可以买，投资没有太大价值。子弹70，工作在上海，可以优先考虑环沪城市，推荐花桥。上海限购不会放开，花桥就可以长期享受价值外溢的红利，是目前离上海较近的，热度比较高，借势上海错位发展，有望成为真正的临沪先锋区，选筹重点沿地铁线淘笋，方便上海通勤。

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