银丰大厦“蝶变”玖云汇大厦前山喜迎180米新高楼!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-20 17:02

近日，珠海市自然资源局发布了《玖云汇批前公示》，曝光了效果图以及酒店办公项目的高度。

根据公示内容显示，玖云汇大厦建设单位为珠海市骏誉房地产有限公司（即龙光），建设用地性质为商务用地+二类居住用地+商业用地，位于香洲区九洲大道北、前山立交桥东侧。

项目建设用地面积10190.19㎡、建筑规模107613.00㎡，计容积率建筑面积88499.95㎡，设计车位数462个。

而在总平面示意图中可以得知，项目整体包含6栋住宅、1栋商业以及1栋酒店式办公，其中酒店式办公的高度规划为180.15米，这也就意味着前山将迎来超180米的新高楼。

【往昔】

17年龙光9.08亿拿地

昔日烂尾楼得以盘活

时间倒退至1993年，河北藁城市政府驻珠海办事处投资成立了珠海经济特区银丰工贸发展公司，“投资额为500万元人民币”。公司一成立，即于当年选择进军了热火朝天的房地产业，在今天的前山立交桥东侧动工兴建银丰大厦。

(图/南方都市报)

家住前山的钟先生一直都闹不明白，银丰大厦在这么好的位置，怎么会烂尾?烂尾了怎么至今都盘活不了?

“楼已经基本上建好，就这么烂尾，而且烂在珠海最繁华交通要道的前山桥，实在太可惜了”，钟先生说。

(以上部分资料来源南方都市报)

不过就在2017年2月6日，位于珠海市香洲区前山九洲大道北、前山立交东侧地块被龙光以总价9.08亿元，楼面价25573元/㎡成功竞得，而这在当时引起了相当大的反响。

根据当时挂牌地块公示备注中提到：该建筑物委托人不做处理，由买方处理，建议买方按珠海市关于处置烂尾楼政策拆除重建。

所以，在2019年12月13日，银丰大厦正式迎来拆除开工仪式，这也标志着停滞了22年的项目，重新迎来了“曙光”，向着重生迈进。

值得注意的是，该地块的土地使用年限为住宅用地至2062-05-04止；商业服务业至2042-05-04止，这也就意味着，从现在算起，该地块住宅用地使用期限剩余42年、商业商务用地使用年限剩余22年。

【现状】

项目正在火热动工

前山喜迎180米高楼

在规划发出的第二天，血拼哥即可赶往玖龙汇现场，不过没能进到施工地。

通过拍到的照片可以看出，目前项目已经拆除完毕，众多机器悉数机场，施工场面“热火朝天”。

伴随着施工进度的逐渐加快，相信很快就能见到玖云汇“破土而出”，180米+新高楼指日可待。

据悉，玖云汇周边多个成熟小区，包括万科金域缇香、夏逸庭院、银石雅园、格力香樟等（售罄楼盘），而且有不少在售新盘均价已经“刺破”3万+/㎡，且项目不多。

同时，龙光竞得该地块时楼面价为25573元/㎡，由此可以推断出未来项目上市价格或将突破4万元/㎡。

【总结】

在珠海主城区土地资源日益稀缺的形势下，以改造、更新的形式进驻主城区将成为未来的趋势，银丰大厦“蝶变”玖云汇大厦，对于珠海的“烂尾楼”改造项目都有着借鉴意义，龙光强大的规划开发能力或将成为学习的“重点对象”。

银丰大厦“蝶变”玖云汇大厦 前山喜迎180米新高楼!