8月LPR报价公布:房贷利率连续4个月”原地踏步”

刚刚,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这也是从5月开始,LPR利率连续4个月“原地踏步”维持不变。

就在本周一(8月17日),央行在新一轮MLF操作中,中标利率2.95%连续4个月没有下调。而决定LPR利率的最主要指标,正是1年期MLF利率。所以,MLF利率没降,LPR利率跟着不降,在情理之中。

另外,央行从18-20日连续3天以利率招标方式开展逆回购操作,合计金额4100亿元,中标利率依然维持在2.2%未作调整。

据搜狐焦点统计,自2019年8月利率推行市场化改革至今,LPR共经历13次报价,并呈现有节奏地下调。1年期LPR下降5次,累计下降40个基点;5年期LPR下调3次,累计下降20个基点。

如果回顾今年上半年,央妈已经2次降息,1年期利率降了30个基点,5年期利率降了15个基点。特别是4月20日,一次就降了20个基点,是过去5年里力度最大的一次。

在利率改革之前的存量房贷利率,央行宣布2020年3月1日至2020年8月31日,进行换锚,要么继续选择固定基准利率,要么重新签合同执行LPR,二选一,且机会只有一次。

距离存量利率换锚的窗口期还有不到10天的时间,各大银行正在抓紧切换中。8月12日,国有五大银行中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行和中国邮政储蓄银行同时发布公告:8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

很多存量房贷一族,不清楚LPR利率为何物,或者还在犹豫要不要切换。这个要根据每个人情况而定。简单来说,可分三种情况:

如果自己商贷利率为当时基准利率(4.90%)+上浮,应该毫不犹豫更换为LPR(五年期目前是4.65%);

如果商贷利率为基准利率*折扣(如9折或9折),也可考虑切换为LPR;

如果商贷利率折扣非常低,固定利率在4.1及其以下,可坚持固定利率不做切换。

再看近30年历史利率走势不难发现,当前利率已处于历史低位。从历史来看,2008年仅下半年就累计降息了180个基点,而2015年的5轮降息累计下调超过100个基点。

在全球利率下行的趋势下,5年期LPR会越来越低,放在20年甚至30年的贷款周期内,选择LPR贷款会节省不少成本。

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