低首付买房有哪些注意事项

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-20 08:33

为了吸引购房者，许多企业都会宣传低首付购房。选择首付低的房子时，每个人都应该多加注意。如果可能的话，最好选择具有比较政策的预付款公司。

1.您需要与开发商确认是否可以在支付预付款后立即签订房屋购买合同。如果您可以立即签订购房合同，则可以真正减轻暂时无法上缴资金的人的负担。但是，如果无法签订购房合同，则开发商仅将房屋保留给买方。一旦开发商抵押财产并未能偿还欠银行的贷款，银行就很可能收回该财产。

2.一些低首付的房地产开发商可能会改变售价，即提高合同价格并增加贷款以减轻买家的首付压力。这种情况会增加买方的还贷压力和契税，这是一种违法行为，买方需要谨慎。

3.可能存在开发商资金链断裂的风险。如果可以在支付预付款前签订合同，则开发商的预付款实际上会增加其自有资金的压力。这是对开发商现金流的非常考验。开发商的资金链断裂的风险，并选择一个强大的开发商。

4.对于购房者，这种付款方式还承受着双重贷款压力。一旦购买者的自有资金陷入困境，他们将违约，并且存在双重风险：如果无法及时支付首付，则开发商可以采用违约的惩罚机制，如果不按月支付如按时取得，个人信用资格和未来贷款也将受到影响。

5.通常，对于此类首付，买家还将与开发商签署单独的协议。买家应仔细检查并分析与开发商签订的合同内容。他们必须充分了解垫款协议或贷款协议中的权利和义务，垫款的期限，垫款是否有利息以及违约责任的设定。

来源：乐居网青岛

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