时代中国:有信心完成全年目标,没有短期偿还债务的压力

8月18日午间,广州房企时代中国控股有限公司(时代中国控股,01233.HK)2020年中期业绩发布会。时代中国控股董事会主席岑钊雄表示,上半年4%左右的销售额增速是可以的,有信心完成全年823亿元的销售目标。根据半年报,时代中国控股今年上半年,时代中国控股收入149.245亿元,同比下降6.4%;合同销售为325.7亿元,比2019年同期增幅4.3%;总建筑面积约为234.2万平方米。

按823亿元全年销售目标计算,该公司已完成39.57%。同时,时代中国控股的毛利率为26.9%,同比降低5.6个百分点。岑钊雄表示,一是受疫情影响,实际上上半年只有4个月能做出系统性安排,并且有一些项目做了降价促销;二是结转了比较多的是价格较低的江门和鹤山的项目;三是原本收入可观的城市更新项目没有贡献,但这一部分实际上已经有8亿多元的项目在7月得到确认。截至2020年6月30日,时代中国控股的城市更新项目总数超150个,多数位于大湾区经济发达城市,潜在总建筑面积约5200万平方米。

6月份转化了4个城市更新项目,总建筑面积约137万平方米,总货值约425亿元。“全年应该有10个左右项目可以转换出来,下半年大概率可以把业绩追回来。”岑钊雄说。报告期内,时代中国控股的净负债比率71%;现金及银行结余总额345.33亿元,较去年底增加17.9%,且是短期负债的1.4倍。今年上半年,时代中国控股通过发行公司债和境外银团债,置换年内到期债务。其中,发行境内公司债63亿元,加权平均成本5.4%,较原债务降低2.7个百分点;发行银团债折合美元2亿,融资成本为5.7%,较原债务降低近1个百分点。新上任的首席财务官兼执行董事牛霁旻介绍,该公司总债是587亿元,一年内到期的短债241亿元,占比41%。

但从短债的构成看,超过90%都是境内外的公开市场的公司债,目前均已完成置换,取得充足的额度,“暂时没有任何短期内到期债务偿还的压力”。“我们大部分的项目还是聚焦于旧改项目;优先旧改转化出来的项目。”岑钊雄多次提到该公司的战略核心是聚焦于大湾区的旧改项目,他解释说,“整个粤港澳大湾区本身是非常有发展潜力的这样的一个区域,它不单纯是经济非常活跃,市场在开放程度也非常高。它很大的潜力在于现在整个市政、整个交通网络还有很大的一完善的空间。我们也看到,它的人口导入以及产业升级。

在整个中国里面,大湾区都走在前列,更多人去购买这个地方的房子,是一个顺理成章的事情。”对于未来的中国楼市,岑钊雄表示,房地产仍是国内经济增长的重要基石,行业政策总体将保持平稳,企业也不希望杠杆太高,而城市分化,楼市局部会有亮点,发展更快、更活跃的地区,房价会有所上涨。千亿级房企往往是全国布局,而时代中国控股无论是销售情况还是土地储备情况,都是聚焦在粤港澳大湾区——位于大湾区的土储占比近90%(含清远地区)。

岑钊雄对此表示,“我们原来聚焦在珠三角的区域里面,现在更聚焦了一些,在大湾区。应该说,我们完成了第一个阶段的业务布局,在这个区域里面,我们大概率可以做到1100亿元的规模。从去年开始,我们逐步布局了中国一些高增长、具有活力的地方,包括西南区域的成都,华中区域的武汉跟长沙,还有华东的、以杭州为代表的区域。作为民营房企来说,我们考虑的是一个长期的发展,房地产这个行业里面来,未来持续的发展很大程度和土地储备有关,和获得土储的能力有管,也和公司整体的经营能力、风险把控能力有关。我希望公司可以更稳健更持续地保持业务增长,在整个风险可控的情况下,我们不需要用到非常极端的方法进行扩张,现在看起来我们一步一步走的路还是不错的。”截至发稿,时代中国控股报13.26港元/股,跌幅4.74%。

来源:澎湃新闻

责任编辑:洪振宁

相关知识

时代中国:有信心完成全年目标,没有短期偿还债务的压力
国家发改委:有信心完成全年发展目标
中国恒大:今年销售已达3153亿,有信心完成全年目标
旭辉集团:前8个月销售1283亿元,有信心完成全年目标
今年销售已达3153亿,恒大称有信心完成全年目标
今年销售已达3153亿,恒大称有信心完成全年目标
中骏黄朝阳:下半年推大量新盘 有信心完成930亿目标
现场|中骏黄朝阳:下半年推大量新盘,有信心完成930亿目标
业绩不及预期 富力地产面临偿债、销售压力
刘昆:有信心完成今年财政各项目标任务

网址: 时代中国:有信心完成全年目标,没有短期偿还债务的压力 http://m.zx3q.com/newsview155130.html

推荐资讯