近40万㎡ 9月东莞再有8宗商住地即将出让

近年来，东莞多个区域均呈现出供不应求的现象，在此行情下，东莞土地市场一直备受关注。今年东莞住建部门也多次表态，将加大住宅用地供应力度，适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需要，缓解住房供需矛盾。

对此，东莞确实也正在行动中！记者了解到，今年上半年，东莞供地共27宗，总面积共146.4万平方米，仅6月份就推出了12宗商住地块。如今，据东莞市公共资源交易网公示的信息显示，即将到来的9月份，东莞有8宗商住地集中上市，这还不排除后续有增加的可能。

数据显示，将于9月拍卖的8宗地块分别位于洪梅、茶山、松山湖、谢岗、大岭山（3宗）、石碣，总占地39.92万㎡，总起拍价为424439万元。

以下是地块详细信息：

2020WR030 洪梅镇梅沙村

该项目位于望沙公路旁，周边围绕大型工业区，临近梅沙综合市场和梅沙村村委会。

地块占地43560.75㎡，起拍价90988万元，起拍楼面价为9232元/㎡（剔除配建），最高限价130192万元，最高楼面价为13209元/㎡。

竞拍要求：

1、无偿配建建面 10%（即不少于 10346 ㎡）作为洪梅镇的安居房；

2、建筑不高于80米，密度不高于28%，绿地率不低于30%；

3、需附设建面500㎡小区文化活动室、占地1500㎡体育活动场地、建面200㎡物业管理用房；

4、商业建面不超过计容建面5%；

5、配建安居房交付时间应当与本项目（首期）商品房交付时间一致，不迟于土地交付之日起3年。

2020WR031 茶山镇横江村

该项目位于茶山镇中心区新石大路南侧，毗邻寒溪河边，距莞龙路3.5公里，2分钟可直达轻轨R2线茶山站，5分钟可直达东莞火车站。

地块占地22686.58㎡，起拍价41244万元，起拍楼面价为11222元/㎡（剔除配建），最高限价61850万元，最高楼面价为16829元/㎡（剔除配建）。

竞拍要求：

1、无偿配建建面的10%（即不少于 4084 ㎡）作为安居房；

2、建筑不高于80米，密度不高于30%，绿地率不低于30%，高层建筑间距不能小于13米；

3、需根据宗地的规划条件（每1000㎡配20个车位，不足1000㎡按1000㎡计算）按其配建商品住房面积，以“就近原则”无偿配建停车位（可办理独立产权证）；

4、商业建面不超过计容建面5%；

5、附设10KV开关站。

2020WR032 松山湖

地块位于松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角，占地39240.41㎡，起拍价30363万元。

竞拍要求：

1、该宗地的商业用房需在出让年限内（40年）全部自持，不得对外销售；

2、自竣工备案之日起，5年内不得发放商品房销售许可证，自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内不得转让，限制期满后，房屋所有权仅限于园区符合条件的企业内部流转；

3、该项目用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定最高房价不高于11500元/㎡；

4、商业建面不超过计容建面5%。

2020WR033 谢岗镇大厚村

该项目位于银瓶湖湿地公园旁，紧邻粤海大道，与莞惠城轨银瓶站直线距离约2公里。

地块占地40706.75㎡，起拍价54999万元，起拍楼面价为6200元/㎡，最高限价81948万元，最高楼面价为9238元/㎡。

竞拍要求：

1、竞买保证金设定为12000万元人民币。竞买申请人的竞买资金（即地价款，含保证金）须为自有资金；

2、无偿配建建面10%的比例（不少于计容建面10180㎡）作为拆迁安置物业及安居房；

3、无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建面不少于2880㎡、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园。

值得注意的是，4宗地块将集中在9月16日同天出让。其中，3宗位于大岭山，编号为2020ER034、36、37的相连地块。其余1宗位于石碣，编号为2020WR035。

大岭山3宗相连地块总面积达22.77万㎡

位于莞佛高速路大岭山出口，G107国道边，与松山湖仅一路之隔。

2020WR034地块

距离深圳机场25公里，约20分钟车程、距离大岭山公共汽车站、大岭山医院2.9km、距离大岭山第三小学1.2km。

2020WR036地块

所处地段优越，交通便利，规划配套设施健全，未来建成后可极大缓解当前松山湖高端人才就近居住的高品质居住需求，或将成为华为人才房。

2020WR037地块

竞拍要求：

1、商业用地需自持40年，不能对外销售。

2、自竣工备案之日起，5年内不得发放商品房销售许可证、自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内不得转让；

3、限制期满后，房屋所有权仅限于在松山湖园区及大岭山辖区符合条件的企业内部流转。

4、用于松山湖园区及大岭山辖区重点、高端企业总部人才房配套项目，住宅要求带装修销售，最高销售房价不高于11500元/㎡，销售对象由东莞市大岭山镇人民政府统筹安排。

2020WR035 石碣镇

地块位于石碣北横路以西、裕田路以南，紧邻达鑫·江滨新城，毗邻兴龙路、裕田路，周边围绕王洲湾1号、中熙君墅湾等成熟居住小区，居住氛围浓厚。

地块占地25327.73㎡，起拍价55500万元，起拍楼面价为10369元/㎡（剔除配建），最高限价82962万元，最高楼面价为15499元/㎡（剔除配建）。

竞拍要求：

1、无偿配建建面10%的比例（不少于计容建面6015㎡）作为拆迁安置物业及安居房；

2、配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建面不少于3780㎡、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园。

来源：东莞阳光网、东莞市公共资源交易网

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