大湾区轨道加持,超260万㎡旧改助力,塘厦身价飞升!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-19 08:21

“轨道上的大湾区”正式浮出水面，不少城市身价开始倍增。在大湾区轨道的加持下，塘厦无疑迎来了新的机遇。

△图片来源：印象塘厦

新增2条城际铁路

塘厦加速拥抱地铁

在“大深圳都市圈”的辐射下，轨道将加快塘厦融入圈内。

近期，国家发改委批复大湾区城际铁路建设规划，将打造“轨道上的大湾区”，同时还公布近期规划建设安排，包括13个城际铁路+5个枢纽工程，预计投资4741亿元，总里程约775公里。

其中，与东莞相关的就有4个，值得一提的是，两条铁路途经塘厦，分别是中南虎城际中山至塘厦段、塘厦至龙岗城际铁路。

近期建设项目表中，中南虎城际铁路和塘厦至龙岗城际铁路实则是之前规划的中虎龙城际铁路，项目落成后，将快速直达中山、南沙、虎门、龙岗等地。

中南虎城际铁路：中山至塘厦段长63公里，计划投资222亿元，途经中山、南沙、塘厦；塘厦至龙岗城际铁路：长65公里，计划投资224亿元，主要途经塘厦、龙岗。

除此之外，塘厦还规划有4个地铁站，主要是1号线支线一期，未来将南延对接深圳22号线，加速“大深圳都市圈”建设。

未来，赣深铁路、中虎龙城际轨道、东莞地铁R1线支线、规划16号线都将在东莞南站（塘厦站）交汇。根据建设工期，赣深铁路将于2021年6月底通车，届时塘厦30分钟内可直达深圳，前往赣州耗时不足2小时，到南昌需4小时。

作为东莞东南部轨道交通枢纽，东莞南站是塘厦对外的重要门户窗口，站点位于塘厦北部，将规划建造南、北两个广场，总面积5.55万㎡。

△塘厦站建设现场（摄于6月）丨来源：印象塘厦

2020年上半年GDP超220亿

塘厦将全力打造资本市场

在疫情影响下，塘厦经济企稳回暖，根据初步核算，2020年上半年生产总值达221.27亿元，排到全市第9。在经济运行回稳的情况下，塘厦将进一步巩固经济面，全力扶持优质企业上市，打造资本市场。

2020年第三季度，塘厦镇公布了89个重点项目，其中18个产业类重大项目集中开工，总投资超2800亿元。

另外，塘厦的引资能力出众，利好不断，吸引了深圳前海控股、深圳安居集团、蓝思科技、万科、卓越、星河、奥园、华侨城等企业进驻。

6月24日上午，深圳前海控股击败15家房企，鏖战126轮才抢下塘厦4.4万㎡商住地（编号2020WR023），总价251143万元，配建20%安居房，实际楼面价（剔除配建）已经高达24618元/㎡，再一次证实“面粉贵过面包”。

6月24日下午，12房企鏖战91轮，编号2020WR024商住地最终被运气加持的深圳前海夺得！总价276703万元+配建20%！可售楼面价24543元/㎡！

超260万㎡旧改助力

塘厦房价24000元/㎡起

塘厦是东莞的临深重镇，与深圳为邻，在莞深融城的逐步推进下，经济、人口将会迎来新一轮的升级发展。

近年来，塘厦镇坚持以工业强镇为抓手，积极拓展产业发展空间，重新提升产城融合度，推进“一轴两中心四片区”，打造“工业制造强镇、品质魅力塘厦”。

△图片来源：印象塘厦

城市更新方面，塘厦的表现也相当出众。

根据计划，塘厦将扎实开展存量项目，大力盘活闲置土地，引进多个超千亿重大科技产业平台项目，拓宽产业发展空间，加快推进城市更新项目，包括：128、138工业区、石潭埔社区科技产业新城（一期）、四村社区新城市中心综合类更新单元等等。

近期，塘厦将重点推进6宗“工改工”项目，计划总投资819亿元拟改造3732.5亩地。

据不完全统计，塘厦已披露20宗旧改，更新面积合计超260万㎡，其中涵盖多宗大体量连片旧改，如：鸿荣源四村旧改、宏发石潭埔科技产业新城（一期）项目、卓越田心社区旧改、138工业区等，重塑塘厦，进一步提升城市承载力。

△图片来源：东莞城市更新网

至于楼市，塘厦房价摆脱横盘期，开始迈入上涨阶段。根据东莞市住建局统计数据显示，7月东莞住宅网签均价21950元/㎡，而塘厦新房均价高达24562元/㎡，远高于市新房均价。与6月相比，塘厦一手房量跌价涨，“725”新政影响明显。

目前，塘厦有8个项目在售，市场出现百家争鸣的迹象，住宅售价普遍在19000元-37000元/㎡左右，区域热盘有万象连城、御城花园、奥园观澜誉峰、侨信雲起、方直星澜等。

未来，在“大深圳”都市圈的带动下，塘厦的发展将迈进一大步。

来源：搜狐焦点东莞站