深圳楼市现状:刚需静等观望,投资打新火热

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

三叔好，招商臻府周五要认筹了，单价预计8.8万左右，请教一下：

1、这个单价是否值得入手？

2、这个新盘对比宝中和碧海千万左右的三房：好望角、中信湾上六座、御景园、第五大道等，哪个更具升值潜力？

回答：你好。1、招商臻府精装交付，自住可以买的，投资的话像万科大都会、宏发新领域都是更好的选择。2、哪个离前海更近，品质更好，相对来说升值潜力就更大一些。

提问：三叔您好，现在看到龙岗六约一个振业城的盘，单价便宜，地铁物业，周边商业配套也不错，外地深户，想考虑四百万以内两房，不知道三叔怎么看，22年通车14号线，双地铁到福田

回答：400万的两房就不要跑山高水长的郊区来买了，如果是远郊长持派，就要跟着买房四大金刚走，学位，地铁，次新，三房。六约这个板块居住还比较纯粹，但是有教育商业短板，楼龄也普遍在10年左右了，南山福田10年内的可能还正值盛年，在这个片区就只能是渐入暮年了。如果想赶一波14号红利，不如看看群众基础更广，配套更好，房子更新的石芽岭(承接大量的布吉改善人群)，或者龙中。

提问：三叔好！请教下，您说的一方无记录即可三成首期，是需要LH嘛？我的情况是这样的，也是外地有记录，目前单身，能否这样操作，找个HP，首期三成。有个小疑问，能否只写我的名字？非常感谢您！

回答：即使用HP也是买到自己名下的，一朝有记录则为五成这个魔咒还是无法破除，可以买到对方名下除非把对方真娶回家方才可行。

提问：龙岗宝能悦澜山88平4房这种如何，470万左右，现在入场是否合适。纯投资。

回答：这个房子品质很不错，住家率很高，户型也做得很好，也有地铁利好，但是龙岗非核心位置，缺乏好学位支撑的房子短期很难涨，可以再观望观望。

提问：沙井片区的拾悦城，115平，四房顶楼带一个小花园700万，你觉得可以考虑吗？

回答：刚需盘的顶楼花园和平台花园一样，都是食之无味弃之可惜的鸡肋，能够愿意为之买单的不多。沙井上班买大户型还是往万科翡丽君以及万科星城片区看。

提问：三叔，下午好！石岩嘉信云峰是双地铁，也不知道今后周边旧改会怎样。石岩城市界面差是现实问题，这个项目的亮点是双地铁，如果对标横岗3号线沿线地铁盘，如建信，

哪一个更强点呢？

回答：石岩直接为南山外溢区，价值肯定会好过于横岗，只是单价也上去了。纯投资的话，还是建议远离这些三不管四不靠地段，往城市副中心走，配套补齐之日，房价腾飞之时。

提问：你好！我们家庭目前年收入200w左右，福田有一套红本自住房大面积但学位很一般（市值1500左右），两套小产权房，一套已经准备旧改，还有三套历史遗留房在办红本。罗湖一套红本房，布吉一栋农民房。目前房贷月供3万左右。想问如果把自住房置换再加杠杆买一套3000w左右的房可行吗？福田和南山的哪个房子比较推介呢？

回答：学位属性弱的改善房，继续往上冲的动能确实不足，华侨城就是个最大的例子，可以置换优化配置。您家没有任何杠杠，建议和我们当面沟通，来给您更好的建议。3000万的预算，直接往深圳最顶级的豪宅区看就可以了，由于稀缺放卖，迄今都没停止过上涨，建议尽快着手置换。

提问：您好，目前工作和生活都在龙岗爱联，想买改善型四房兼中上学区，小孩过两年上小学，请问以下哪几个小区，哪个会比较适合？1 颐安都会中央星河时代  2 四大神盘  3 爱联次新  4，清林路两边。谢谢！

回答：龙岗好的学校也就是龙外和深中，颐安星河可先排除；清林路房子老了，排除；剩下的就是四神盘的龙外和深中；如果能一步到位自然四神盘，求次就深中；对应小区都不多，符合的房源更少，看完自有抉择。

提问：三叔，首期300-400万。深圳纯投资，想买1000W左右的房子。我首套，老婆名下青岛有过一套。有没有小区推荐？谢谢

回答：1000万在二线能买到顶级豪宅，在深圳却会陷入尴尬和纠结的选择。

1000万，能在福田南山宝中买一套品质略好，学位中等的三居；能在龙岗坪山买到又新又靓 的大House；能在盐田大鹏买到看海的大别野；能买到福田南山一套带顶级学位的普通两居；还能去深圳湾吹吹风，去香蜜湖转一圈，然后认识到自己有多穷。这就是房价体系多元化的深圳，各自对应不同的投资和选盘逻辑。至于推荐片区和房子，参考内部分享。

以上为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

相关知识

深圳楼市现状:刚需静等观望,投资打新火热
深圳楼市变温:二手房遇冷 刚需迎来打新春天
深圳楼市打新热 香港、北京等投资客火上浇油
实探深圳楼市调控“满月”:二手房降温 刚需打新忙
深圳楼市打新热 投资客火上浇油
解决楼市“打新热”需从根本着手
“打新”热再起，深圳楼市年尾躁动
深圳楼市现状:刚需固守深圳,投资去了广州,韭菜在看惠州
深圳楼市调控升级：打击投资客和被误伤的刚需
深圳楼市严重分化:无房刚需的“福音”,改善刚需却遇尴尬…