减少约束激活更多购房需求 四川乐山调整“认房又认贷”政策

  近日，四川省乐山市住房公积金管理委员会发布《关于明确和调整我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知》（以下简称“通知”），通知明确支持职工购买首套普通自住住房和第二套改善型住房，并调整了“认房认贷”的认定标准。

  在认房方面，以县级房管部门登记的产权产籍记录为准，购房人（申请人及共同申请人）在购房所在地、住房公积金缴存地有住房产权产籍记录的，纳入认定范围。

  在认贷方面，以购房人（申请人及共同申请人）在中国人民银行个人信用报告记载的住房贷款记录为准。住房公积金贷款结清和未结清的，均纳入认定范围；商业性个人住房贷款未结清的，纳入认定范围，商业性个人住房贷款已经结清的，不纳入认定范围。

  对比2018年乐山市公积金政策，此次通知出现了两个调整：一是在认房方面，过去明确认定范围为购房人（夫妻双方）的购房所在地、户籍所在地、工作所在地及住房公积金缴存地，现在认定范围减少为购房所在地和公积金缴存地，剔除了户籍所在地和工作所在地的内容；二是在认贷方面，对商业银行贷款已经结清的，不再纳入认贷范围。

  “对认房认贷的认定标准进行调整，有助于减少约束，激活更多的购房需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称，乐山是今年第二季度全国贷款领域认房又认贷政策调整较早的城市，对其他城市有着积极的借鉴意义。

  在严跃进看来，乐山市此次出台的通知向楼市释放了积极的信号。近期全国各地政策以放松为导向，但是大尺度的放松依然有风险，所以小幅调整的可能性更大。乐山也是如此，对过去比较严厉的“认房又认贷”政策进行了一定的调整，使得部分有房产或有贷款记录的购房者，可以享受房贷套数认定方面的优惠。

  “通知还明确了公积金对于首套和二套房的支持，客观上有助于更多人积极地申请公积金贷款，甚至是可以享受利率更低、约束条件更少的贷款。严跃进分析说，预计今后一段时间，全国各地的公积金管理中心也会继续出台政策，对公积金贷款给予更大的支持。可以推测，考虑到商业银行贷款的额度和规模比较充足，今后部分商业银行在认房和认贷方面也会有类似的松绑，进而促进贷款业务和购房交易的活跃。

  附通知全文：

  乐山市住房公积金管理委员会

  关于明确和调整我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知

市住房公积金管理中心，各住房公积金缴存单位、缴存职工：

  按照中央“房住不炒”的定位及建立租购并举住房制度的精神，为支持职工购买首套普通自住住房和第二套改善型住房，支持职工改善租房条件，结合本市实际，经市住房公积金管理委员会2020年第一次全体委员会议审议通过，现对我市住房公积金贷款、提取部分政策进行明确和调整。

  一、调整“认房认贷”认定标准

  （一）认房。以县级房管部门登记的产权产籍记录为准。购房人（申请人及共同申请人）在购房所在地、住房公积金缴存地有住房产权产籍记录的，纳入认定范围。

  （二）认贷。以购房人（申请人及共同申请人）在中国人民银行个人信用报告记载的住房贷款记录为准。住房公积金贷款结清和未结清的，均纳入认定范围；商业性个人住房贷款未结清的，纳入认定范围，商业性个人住房贷款已经结清的，不纳入认定范围。

  上述产权产籍记录及住房贷款记录，累加达到两次的（产权产籍记录与住房贷款记录为同一套住房的，不累加计算），再次购房认定为第三套住房。

  二、明确可贷款额度计算公式中的系数和倍数

  《乐山市住房公积金个人住房贷款管理办法》规定贷款额度计算公式为：（借款申请人住房公积金正常缴存余额＋共同申请人住房公积金正常缴存余额）×缴存时间系数×倍数。

  “缴存时间系数”：申请公积金贷款时，连续正常缴存时间在12个月以下的，缴存时间系数为0．7；连续正常缴存时间在13个月以上的，缴存时间系数为1。

  “倍数”：10倍。

  三、明确最高贷款额度标准

  （一）申请人及配偶双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元。

  （二）申请人单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。

  （三）最终贷款金额以提交的贷款资料审批通过后的金额为准。

  四、调整职工租房提取标准

  以家庭为单位，单身缴存职工每年可提取标准提高到10000元/年；已婚缴存职工每年可提取标准提高到15000元/年。

  本通知自2020年5月1日起施行，有效期2年。在有效期内，法律、法规、规章或上级规范性文件另有规定，或已按程序对本通知内容作出废止、修改、失效的决定，从其规定。

  乐山市住房公积金管理委员会

  2020年4月3日

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