济南实现新建商品房“交房即办证”

新华社济南8月17日电(记者王志)记者近日从济南市自然资源和规划局获悉，为提高新建商品房办证效率，济南市自然资源和规划局联合住建、税务部门深化“放管服”改革，优化提速业务流程，通过“全链条”一网通办，实现新建商品房“交房即办证”。

据了解，按照以往惯例，购房者购买商品房时，开发商会与购房者约定交房时间，交房后一两年开始陆续办理不动产权证。但由于有的开发项目竣工综合验收通不过，导致迟迟办不下来不动产权证。

济南市自然资源和规划局联合住建部门规范购房合同，要求房地产开发企业在商品房预售时，开发项目就应取得竣工综合验收备案证明，并作为交房条件写入新建商品房买卖合同。同时，要求开发企业具备办理新建商品房首次登记条件的，应当及时办理新建商品房首次登记，同时提出新建商品房转移登记预申请。

为给“交房即办证”创造条件，济南市不动产登记中心全面实施新建商品房合同备案和预告登记。购房人签订新建商品房买卖合同并完成备案后，可通过“山东政务服务网”和“泉城办”手机App网上申请预购商品房的预告登记，有效维护购房人的利益，防止“一房多卖”现象发生；银行与购房人签订购房贷款合同后，在不动产登记机构办理预购商品房的抵押预告登记，同时报住建部门备案。

为让群众在办理不动产权证时少跑腿，济南市不动产登记中心在采集购房人信息时，在签订新建商品房买卖合同中推广使用电子签名、电子印章、电子合同，通过共享获得的信息及当事人提交的电子材料可以作为办事依据，电子材料不再以纸质形式归档。

在登记材料齐备的情况下，济南新建商品房在交付使用的同时，济南不动产登记机构及税务部门并联审核，1小时办结，当场核发不动产登记电子证照。购房人申请领取纸质不动产权证书的，可委托登记机构采取EMS方式快递送达，或选择就近的不动产登记机构委托发证的窗口领收纸质证书，从而实现“交房即办证”。

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