​社评丨房地产去杠杆这根弦不能松。

央行的一组数据透露出了楼市复苏背后的隐忧。

 疫情之后的楼市复苏超出很多人的预期,一季度短暂探底后,二季度迅速收复失地,成交逐月创出新高。然而央行的一组数据透露出了楼市复苏背后的隐忧。

8月11日,央行发布2020年7月金融统计数据报告。数据显示,7月份人民币贷款增加9927亿元,其中住户部门贷款增加7578亿元,占新增人民币贷款的76.33%。住户部门贷款主要组成部分是居民购房贷款,大约占2/3强。也就是说,7月份更多新增贷款资金流入了楼市。

今年4月,住户部门贷款余额同比增速由降转升,同比增长13.9%。与之相呼应的是,4月大部分城市商品房成交量开始回升,楼市触底回升。5月楼市成交量年内首次同比转增,截至目前已连续3个月同比正增长。成交价格方面,根据国家统计局数据,6月份70个大中城市61个房价环比上涨,7月59个城市环比上涨。

住房贷款增长助推了楼市的回暖,楼市的回暖又进一步带动了房贷杠杆率的提升。易居房地产研究院数据显示,今年二季度,全国居民购房杠杆率为32.2%,环比上升0.1个百分点,同比上升0.4个百分点,连续3个季度杠杆率同环比均小幅上升,二季度个人住房贷款余额新增额也创下2017年以来新高。

居民住房贷款的非理性增长对银行体系是一个危险信号。一些购房家庭除了正常的房贷之外,为了凑齐首付,还会利用消费贷等各种违规方式。这种情况下房价上涨皆大欢喜,一旦房价下跌或家庭出现意外情况,很可能引发断供,造成银行系统的风险。今年深圳就曾经出现因为失业或收入下降导致房贷断供的案例。

事实上,三年前国家开始金融整顿,目标就是压缩影子银行,去泡沫化,表现在房地产行业上就是去杠杆。然而这一进程被突如其来的新冠肺炎疫情所彻底打乱。

疫情影响之下,全球进入了量化宽松阶段,国内的货币环境也相对宽松,连续降准释放大量流动性,利率也出现松动。尽管监管部门三令五申严禁信贷资金违规流入房地产市场,但在执行层面“跑冒滴漏”时有发生,这一轮楼市和股市的反弹很大程度上得益于此。此外,社会资金避险需求也是本轮楼市反弹的重要推动力。

资金违规流入楼市,带来的直接后果是推动房价上涨,削弱房地产调控效果。本轮调控延续四年,调控力度之大前所未有。然而疫情影响之下,关于放松调控的声音不绝于耳,地方变相放松调控的现象也层出不穷。这也引起了管理层的注意和担忧,在各种场合反复强调“不能将房地产作为短期刺激经济的手段”,并对资金流向实施严密监控。

“房住不炒”是本轮调控以来一贯的思路,不会因为疫情原因而有丝毫放松。经过了这几年的调控,房地产市场已经趋于稳定,靠买房躺着赚钱的时代早已不复存在,对此不能存有侥幸心理。降杠杆也是金融部门长期而艰巨的任务,这根弦丝毫不能松懈。

来源:中国房地产网

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