正在还贷中的二手房如何交易 交易步骤流程是什么

　今天天水房产网小编为大家分享一下正在还贷中的二手房如何交易的问题，您不妨可以按照以下几个步骤流程来操作。

　　1、实地看房

　　现场验房是购房者了解房屋真实情况的最.好机会，所以要详细了解，详细咨询。

　　2、双方签订销售合同

　　房屋验收完毕后，双方签订销售合同。值得注意的是，双方在交易过程中应就各项细节达成一致，避免因责任划分不清而产生纠纷。

　　3、卖方提前还贷并取消房地产抵押

　　资金准备好后，卖方可到银行提交提前还贷申请。在还清贷款后，可以携带房产证、他项权证、注销抵押登记申请和身份证到房地产管理中.心办理注销房屋抵押。

　　卖方需要准备足够的资金提前偿还贷款。资金来源有四种：第.一种是卖方自筹资金，第.二类是买方的预付款，第三种是通过银行进行办理的转按揭，第四种是第三方垫付。

　　买方办理贷款手续：如买方需要申请贷款买房，应提供贷款所需的材料，然后与卖方到银行办理相关手续。

　　4、交易过户

　　买卖双方需持相关原始文件到房管局办理过户手续。在办理转让手续时，买方必须向卖方支付定金，双方支付相关税费。

　　5、房屋检验

　　如果房屋检查，你需要交清的水、电、煤气和有线电视的费用。另外，买方需要注意卖方的账户是否按照协议进行了转移。最.后，双方签署《物业交接确认书》，买方支付余款。

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