你会(四声,门儿清的意思)卖房子吗?谈谈中介收房卖房那些事儿

作为一个业主，如果有一天需要卖房，实现房产的资产价值变现，就免不了跟房产中介机构打交道，那么你知道你的房子是怎么在中介机构被卖出去的吗？大利今天跟大家简单的分享几个卖房有关的问题，希望卖房的业主能做个明明白白的卖家，不要被中介机构层层套路的安排了。

一、中介经纪公司的选择

现在是网络时代，房屋买卖的第一步就是在网络上完成的，业主挂牌出售，买家网络挑选，只有跟买家意向匹配的房源，才有机会进入下一步看房、谈判、成交。

一般来说，目前北京房屋中介市场基本上是一超二强众山小的市场格局（不懂问大利）。中介公司的实力和其网络支撑系统和营销推广强度基本成正比，并且头部效应明显，强者愈强，大平台的团队分工更细，服务更周到，安全保障性更好一点，说白了，明星企业品牌效应非常明显，毕竟买房卖房涉及到几百上千万的巨额资金交易，还是要找个信誉卓著的公司更放心。

二、关注你的维护人

业主只要联系房产中介公司或者被房产经纪人联系，表达有售房意向，房源信息就会被第一时间录入系统，同时业主和房产的相关资料就会被加密处理，只有授权人员才能查看使用，并且会安排专人单线联系，俗称房源维护人，以后业主有任何问题，只要联系你的维护人就好，公司这边有什么需要配合上传的资料、房源推广、买家带看，都是维护人跟业主单线沟通，一旦有其他人员跨维护人跟业主直接沟通，如果没有非常重要的理由，是会被追责的，轻则扣分警告，重则开除，这样就保证了业主信息的安全性，不会被骚扰如果业主自己联系了多家平台挂售，导致信息被泄露，那就是业主自己的原因了。这里就有个小技巧，如果业主对维护人服务态度或者服务质量不满，是可以申请更换维护人的，甚至指定强力经纪人做自己房屋的维护人，更有利于自己的房屋出售计划，如何选择这个平台的给力经纪人，大利有时间再跟大家分享，经纪人都是分商圈片区的，要根据你房子所在社区来定，最简单的方法就是私信问大利（给自己打广告，就是愉快）。

三、我的房子会不会被贱卖？

其实不管你在多少家平台挂售，二手房的成交价是有个既定的行情的，并不会多卖多少钱，所有能承诺多卖钱的中介，都只是表面说说，稳住业主而已，毕竟掏钱的是买家，买家更会多方对比，只选择价格最低，最适合自己的那套房子。

如果房主是急用钱，价格也能接受市场价，多家平台挂售是有一定的几率缩短房屋出售周期，但是大平台对这种房子更会重点包装和推广，小公司推得再努力，但是客户池有限，大平台一旦发力给你推广，基本上短时间内市场上绝大多数的潜在的合适买家（系统大数据匹配+海量经纪人主动定向推荐）都会收到该房屋推荐和询意，保证房屋在相当短的周期内匹配成功，达成交易，这种大平台的强力推广是需要签订VIP服务协议的。

房产中介对每个小区的房价都是会尽力维护的，不会因为你急售，就把价格压得很低，快速卖给所谓的挖笋买家，一个良好的中介公司是不会做这么“毁”市场的事，一旦某个小区有一套房价格跳水，所有的买家都会以这个跳水价参考评估该小区实际二手房价值，就会出现交易停滞，有价无市的局面，每一家房产中介店，都会精耕几个周边的社区，会努力的维持正片区域二手房售价的稳定，有持续的成交，才是房产公司最想要的市场状态。急售的卖家只要能接受目前的市场价，好的中介公司是会加大推广力度，吸引更多的潜在买家来看房谈房，提高成交的概率，当然交易谈判什么情况都可能有，为表诚意促交易适度的房价让渡也是可能有的，这个就要看业主和经纪人的定力了。

业主一旦选定了中介公司挂牌卖房，一定要清楚了解你的房子在中介公司房源池的“地位”，这样才能更好的掌握售房节奏，顺利卖房，关于在售二手房“地位”的那些事儿，且听大利下回分解。

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