流弊克拉斯!开发区土拍单日成交21亿创烟台土拍记录!

8月15日，开发区土拍市场可谓名声大噪，一天之内两宗地块烟 J[2020]5001号宗地和烟 J[2020]5002号宗地相继出让成功，分别有绿城和万科两大当量级地产巨头摘得，两宗地块总成交价超过21亿，也是创下烟台土拍市场有史以来单日单区成交最高记录。

Part1

两宗地块同日开拍，过程可谓冰火两重天， J[2020]5001号宗地经过中梁、华润、绿城、中海、招商、金地和越秀等多家实力房企2457轮轮番叫价后，终于在22时43分尘埃落定，最终由绿城以总价15560万元，溢价率84.39%，楼面价达7427元/㎡豪横摘得。

据悉 该地块之所以能吸引这么多玩家趋之若鹜，主要还是与地块优秀的地块素质和较为宽松的地块规划有关。首先地块规划容积率≥1.8，≤2.0。开发品类基本以总货值高，单价相对较低的大高层为主，这也就意味这开发商有资本去为该地块频发叫价。其次位于开发区与福山区交汇，临近烟台汽车西站，交通便捷，周边教育配套有开发区高级中学、爱华双语学校等。地块周边多个项目在售且多为开发区标杆项目盈科品园均价16500元/平；佰和荣筑均价14000-20000元/平；香橙珑樾均价15500元/平。此外项目周边还有蜜城、海信、中粮、香橙、北方月光兰亭等多个已交付小区，地块周围已成为开发区炙手可热的城熟区块。

地块勘定图如下：

地块详情

该地块容积率≥1.8，≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，规划地上建筑面积≤209046.8平方米，其中住宅建筑面积≤188142.1平方米，商业服务业设施≤12004.7平方米，配套设施建筑面积应≥8900平方米（包含：该宗地配建社区综合服务设施 1000 平方米，文化活动站 300 平方米，养老服务设施 350平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格确定为：3135元/平方米；该宗地配建幼儿园应不少于 12 个班，其用地面积（围墙内用地面积）应不少于 7000 平方米，建筑面积应不少于 5550 平方米，）以上用房回购价格确定为：2562 元/平方米，规划住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

产业准入条件：

竞买人须利用境外资金缴纳全部宗地竞买保证金，宗地成交之日起20日内，竞得人须在我区设立项目公司，项目公司合同外资及实际到位外资额不少于宗地成交价款（外汇汇率以外资到位之日央行公布的中间价为准）。

Part2

相比J[2020]5001的热火朝天，烟 J[2020]5002号宗地竞拍相对和谐很多，进过1轮报价，最终由万科溢价0%以底价轻松摘得。地块总成交价57500万元，楼面价2118元/平方米，出让面积113117.4平方米，用地性质为居住可兼容商服，基地北侧为黄金河，南侧规划为汉文化公园。

据悉该地块能以底价竞得主要因为该地块为三十里堡旧村改造项目，近似于协议型定向拿地，根据安置协议内容显示其中安置建筑面积供应不少于9.662万平方米，竞得方同意古现街道办事处要求，向甲方提供住宅回迁安置的地上建筑面积不少于9.162万平方米，包括80㎡左右（指建筑面积，下同）户型不少于272套、95㎡左右户型不少于136套、105㎡左右户型不少于140套、120㎡左右户型不少于352套，合计不少于900套；用于商业回迁安置的地上建筑面积不少于5000平方米，住宅和商业建筑回购单价为4500元/平方米，回迁安置区的车位比，应与整个小区的车位比一致，且地上、地下停车位要保证合理比例，用于回迁的地下小棚数量应与回迁安置套数保持一致，地下车位回购价格5万元/个，小棚回购价格2.5万元/个。

地块详情：

该地块容积率≥1.8，≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，规划地上建筑面积≤271481.76平方米，其中住宅建筑面积≤244333.58平方米，商业服务业设施≤19048.18平方米，配套设施建筑面积应≥8100平方米（包含该宗地配建社区综合服务设施 800 平方米，文化活动站 400 平方米，养老服务设施 500平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格确定为：3132元/平方米。该宗地配建幼儿园应不少于 9 个班，其用地面积（围墙内用地面积）应不少于 7000 平方米，建筑面积应不少于 4400 平方米）以上用房回购价格确定为：2566 元/平方米，规划住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

地块勘定图如下：

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