一楼“送院子”顶楼“送阁楼”,买哪个更好?看看建筑学家怎么说
2020年的雨水特别多,在这种特殊的天气环境下,也能充分检验出房子质量的好坏。
前几日,一位安徽的朋友向笔者吐槽自己的房子质量有多么的糟糕:台风之下,风雨交加,经过两天一夜不停歇的阵雨之后,新装修的房子堪称残垣断壁,二楼的墙角几乎没有一处不漏水的,屋顶和墙面装修几乎都被破坏掉了。
据说,这是他在2年前新买的房子,属于顶楼,买一层送一层阁楼,房产证登记面积70平米,但实际可使用面积超过150平米。二楼的阁楼屋顶属于二次浇灌,由于二次结构交接处处理不符合标准,所以经常会出现渗水的情况,特别是遇到连阴雨或者大暴雨,外边下大雨、屋内下小雨。
这位朋友无奈地说到,第一次买房就吃了闷亏,如果下一次买房,就算再便宜也不愿意买顶楼的房子了,虽然有“甜头”(顶楼房子便宜、赠送面积多),但是后遗症也很多,正所谓一分价钱一分货,像这种天天屋里流水下雨的事情,让后期的居住舒适度大打折扣。
在房地产领域,经常有这么一句话:再穷不能买顶楼、再傻不能买一楼。这是自1998年房改以来,买房人总结的经验,也是很多人的买房教训。虽然说很有道理,但是不少人依然会被顶楼和一楼的“甜头”冲昏头脑。
一楼“送院子”顶楼“送阁楼”,买哪个更好?看看建筑学家怎么说。
一楼居住体验感比高层住宅的差距到底出现在哪里?楼市指闻认为主要有1个方面:
一楼的采光受到了很大的影响。纵观所有10年以上的老旧小区,90%以上的小区一楼住户无不对采光不佳吐槽不已。虽然根据国家建筑设计标准,住宅最底层在冬至日采光不能少于1个小时,但是这种规定在现实中总被无情打破,要么是开发商挤压了楼栋距离,要么是灌木丛过高,遮挡住了一楼的太阳光。
如果仅仅说一楼存在弊端,所以不建议买,也是不全面的。一楼也有很多优势。
开发商在出售一楼的时候,为了弥补一楼采光差带来的不足,往往会额外关照一楼住户,要么是房价优惠、要么是设计赠送院子,这就给了一楼住户更多的“自由空间”。特别是家中有老人小孩的情况下,买一楼会显得格外划算,老人们不喜欢爬高上低,更加倾向于安安稳稳的一楼生活。另外,在多数人的意识中,也普遍认为小孩居住在一楼会更有安全感,这是高层住户无法比拟的优势。
一楼有利有弊,非常明显。但是顶楼房子到底有啥好坏之分呢?很多人不清楚。
先说说顶楼的劣势,冬冷夏热是最直观的感觉,这一点确实如此,虽然顶楼赠送了大面积的阁楼或者露台,但是需要明确一点,阁楼的主要作用并不是居住,而是为了给整个楼栋提供防水防热作用的,只不过便宜赠送给了顶楼住户而已。所以阁楼夏天在一整天的日照下,夜晚会非常热、冬天由于保温层不够,阁楼会非常之冷,所以阁楼的居住舒适度并不算高。
顶楼的劣势看起来比一楼要更大,但是顶楼的优势也比一楼更大,凡事都是相对的。顶楼的优势主要表现在:
顶楼花的钱少,实际获得的可居住面积更多。笔者的一位朋友,前几天吐槽自家的房子买亏了,由于3天2夜的暴雨,家里到处漏水,让他的房子接受了一场洗礼。纵然是这样,这位朋友依然觉得自己顶楼的房子买的比较划算,产权证上是70平米,刨除公摊面积之后,套内面积是50平米,但是他家有赠送的大面积,总共使用面积达到150平。本来只够布局1个卧室的,现在可以容纳4个卧室,瞬间家里宽敞了很多。
能不能买顶楼呢?如果家里装了空调,那么阁楼隔热问题很容易解决,但是防水是个大问题,如果房子设计不合理,顶楼防水难根治,如果顶楼防水做得好,并不是不可以购买。
一楼“送院子”顶楼“送阁楼”,哪个更划算?说完了一楼和顶楼的优劣势之后,相信心中已经有数了。
来源:楼市指闻i
站内编辑:Flora
文章审核:一路向南
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