一楼“送院子”顶楼“送阁楼”,买哪个更好?看看建筑学家怎么说

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-14 15:21

2020年的雨水特别多，在这种特殊的天气环境下，也能充分检验出房子质量的好坏。

前几日，一位安徽的朋友向笔者吐槽自己的房子质量有多么的糟糕：台风之下，风雨交加，经过两天一夜不停歇的阵雨之后，新装修的房子堪称残垣断壁，二楼的墙角几乎没有一处不漏水的，屋顶和墙面装修几乎都被破坏掉了。

据说，这是他在2年前新买的房子，属于顶楼，买一层送一层阁楼，房产证登记面积70平米，但实际可使用面积超过150平米。二楼的阁楼屋顶属于二次浇灌，由于二次结构交接处处理不符合标准，所以经常会出现渗水的情况，特别是遇到连阴雨或者大暴雨，外边下大雨、屋内下小雨。

这位朋友无奈地说到，第一次买房就吃了闷亏，如果下一次买房，就算再便宜也不愿意买顶楼的房子了，虽然有“甜头”（顶楼房子便宜、赠送面积多），但是后遗症也很多，正所谓一分价钱一分货，像这种天天屋里流水下雨的事情，让后期的居住舒适度大打折扣。

在房地产领域，经常有这么一句话：再穷不能买顶楼、再傻不能买一楼。这是自1998年房改以来，买房人总结的经验，也是很多人的买房教训。虽然说很有道理，但是不少人依然会被顶楼和一楼的“甜头”冲昏头脑。

一楼“送院子”顶楼“送阁楼”，买哪个更好？看看建筑学家怎么说。

一楼居住体验感比高层住宅的差距到底出现在哪里？楼市指闻认为主要有1个方面：

一楼的采光受到了很大的影响。纵观所有10年以上的老旧小区，90%以上的小区一楼住户无不对采光不佳吐槽不已。虽然根据国家建筑设计标准，住宅最底层在冬至日采光不能少于1个小时，但是这种规定在现实中总被无情打破，要么是开发商挤压了楼栋距离，要么是灌木丛过高，遮挡住了一楼的太阳光。

如果仅仅说一楼存在弊端，所以不建议买，也是不全面的。一楼也有很多优势。

开发商在出售一楼的时候，为了弥补一楼采光差带来的不足，往往会额外关照一楼住户，要么是房价优惠、要么是设计赠送院子，这就给了一楼住户更多的“自由空间”。特别是家中有老人小孩的情况下，买一楼会显得格外划算，老人们不喜欢爬高上低，更加倾向于安安稳稳的一楼生活。另外，在多数人的意识中，也普遍认为小孩居住在一楼会更有安全感，这是高层住户无法比拟的优势。

一楼有利有弊，非常明显。但是顶楼房子到底有啥好坏之分呢？很多人不清楚。

先说说顶楼的劣势，冬冷夏热是最直观的感觉，这一点确实如此，虽然顶楼赠送了大面积的阁楼或者露台，但是需要明确一点，阁楼的主要作用并不是居住，而是为了给整个楼栋提供防水防热作用的，只不过便宜赠送给了顶楼住户而已。所以阁楼夏天在一整天的日照下，夜晚会非常热、冬天由于保温层不够，阁楼会非常之冷，所以阁楼的居住舒适度并不算高。

顶楼的劣势看起来比一楼要更大，但是顶楼的优势也比一楼更大，凡事都是相对的。顶楼的优势主要表现在：

顶楼花的钱少，实际获得的可居住面积更多。笔者的一位朋友，前几天吐槽自家的房子买亏了，由于3天2夜的暴雨，家里到处漏水，让他的房子接受了一场洗礼。纵然是这样，这位朋友依然觉得自己顶楼的房子买的比较划算，产权证上是70平米，刨除公摊面积之后，套内面积是50平米，但是他家有赠送的大面积，总共使用面积达到150平。本来只够布局1个卧室的，现在可以容纳4个卧室，瞬间家里宽敞了很多。