2020,金基的大年?

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风水轮流转。你方唱罢，我登场。是时代与命运的必然。

就像，多年低头跟在别人身后捡食，没人正眼瞧上的“小弟”，或许有一天也万万没想到，自己能有机会翻身做大哥。

当然，他需要漫长的卧薪尝胆、需要无比耐心的等待，更需要一个千载难逢的机会。

房叔至今还记得，吴君如与曾志伟曾经在2002年主演过一部港片《金鸡》，讲述了香港底层小人物30多年的辛酸苦辣。

故事的最后，劫匪改邪归正，主角也收获到意外巨财。近乎荒诞主义的结尾，夹杂着笑与泪。延续了港片天马行空式的无厘头。

这部片子也告诉我们：哪怕是再普通的一只鸡，只要有远大的梦想，有不灭的信念。也会幸运地成为那只“金鸡”。

所以，谁说南京没有《金鸡》？纵观今天的南京房地产界，不仅有高高在上的新鸿基，有退隐江湖的恒基，有人见人爱的德基，也注定少不了即将上位的新主角：金基。

金基在南京的“大年”，就要来了？

2

“号外！南京本土房企龙头要变天了，金基即将掀起九子联动！”

常言道，无风不起浪。有知情人士爆料：那个成立于1992年，曾经在南京本土房企排名靠后的金基。在酝酿较长时间后，从今年开始，打算火力全开，接连“放大招”了。

截至目前，据房叔最新掌握的独家情报：“从2020年开始，金基已经悄悄布局9个项目（含商办）。如果把重新调整开业的乐基广场算上，即一口气集齐十个拥有现金流的项目！”

集齐七颗龙珠，即可召唤神龙。更何况，是接近两位数量的项目集体联动呢？

尤其是，那个最为神秘的“金基江北G42项目”。自从得知它的存在后，房叔一直想了解它的前世今生。可是找来找去，它到底在哪？有一点可以确认：地皮肯定不是金基拿的。

要知道，近几年江北新区招拍挂的土地，都没有见到金基的身影。那么，G42的地主究竟是谁呢？会不会是。。。难道，是那个十年前出让、一直“晒地”的世纪金源地块？

带着疑问，房叔第一时间致电金基某位“内部人士”。但，对方似乎非常紧张，且一口咬定：

“我们在江北操盘的项目，真的只有三个：九月森林、江畔月明（G14）、核心区G03地块。至于其他的，都没定！”

左手遮遮掩掩，右手神神秘秘。于是，又很快从其他渠道求证到，此前的江湖传言并非空穴来风：金基除了老盘九月森林，在江北确实还有三大纯新盘待售。包括一个刚需快销项目（G14），剩下两个操盘项目，“据说都是偏高端改善型的”。

好吧！为何在金基内部，自己人掰着手指头跟房叔数来数去，结果还是少了一个呢？

模棱两可的态度，其实也没关系。我们更关心的是，过去一贯低调、内敛、存在感也不强的金基，如今为何猛然发力，突击式深耕江北“宇宙中心”？

粗略统计了一下，从江北到江南双主城，新老盘共计九子联动。哦，这只正在孵金蛋的“金鸡”，到底在下一盘怎样的、不为人知的大棋？

3

“刚刚得到确认！金基在南京最神秘的G42项目，就是世纪金源拿了十年的地！”

前方信报传来，房叔微微一笑：遮遮掩掩的金基，看来这次想“赖”，也“赖”不掉了。

要知道，沉寂十年之久的G42地块，曾经爆出“退地”传言，也一度被人遗忘。面粉价只有6592元/平。而目前江北核心区的新房价格（高层产品），是3.1-3.3万。

看来，金基的低调加入，应该可以让该项目“起死回生”。从这点上看，充分发挥南京本土房企的责任担当，确实够魄力！当然，项目入市后的利润也是惊人的。

至此，金基负责操盘的江北核心区纯新三剑客—世纪金源G42，中北G03和扬子国资G14全部浮出水面。共同特点：地皮不是金基拿的，全部走合作开发路线。且由金基主导操盘。

其中，世纪金源G42地块的位置最好。但也有美中不足：原地块疑似经过重新“拆分”，切割出一块靠近七里河“最值钱”的小拐角，重新挂牌上市后，卖给了卓越。

后者也就是今天的卓越G12地块，面粉价高达23288元/㎡。比隔壁的“母体”地块高出近1.7万。关键是，同处于被限价的核心区“正核”。金基&世纪金源G42未来的毛利何想而知。

再看相距不远的中北G03地块，也确定将由金基负责操盘。楼面地价22976元/㎡，需要自持2600㎡的租赁住房。拟打造8栋高层住宅。

“金基江北核心区G03和G42项目，由于定位偏高端一些，有消息称明年才能入市。今年先启动江北研创园G14（江畔月明），属于刚需快销型，最快预计8月就能开盘。”

作为核心区范围内的第二个“江畔”，担负金基今年重要回款任务的江畔月明（G14）无疑备受业内关注。关于该项目细节，坊间泄露六大关键词：

（一）号称与伦敦海德，香港天玺同款外立面。（二）号称拥有板块最大会所，近1400平米。（三）据说精装选材西门子、科勒、菲林格尔、威能、博世等。（四）据说地暖、新风、中央空调三大件配齐后再送消毒柜。（五）据说116平米户型做成四房，“讨好”刚需人群。（六）江湖放风价，仅售2.8万一平？

乖乖，这可能是金基继九月森林别墅后，在江北应该比较花心思的一个“低端”快销项目了。毕竟，虽然号称位于核心区内，但其实属于“最远的核心区”。严格说，是与研创园、自贸区三者叠加的区位。“家门口的11号线，还不知道何时能建起来。”

再看今年“顶流之王”大校场，也就是南部新城核心区。金基也一口气落地新双子：G76，G107（风鸣涧）。特点：均是金基独立拿地，属于真正的“亲儿子”。前者主打轻奢改善，起步户型偏小（95-179㎡）。后者则定位精装科技顶豪，全部为大平层产品（143-225㎡）。

综上所述，金基共计5个操盘的纯新项目，且全部位于南京双主城，不同的头部核心区内。

剩下3个老盘，分别为：金基九月森林（江北）、云澜尚府（大校场）、天著尚居（江宁禄口）。以及1个可对外销售的产业园办公项目，即江心洲的金基汇智园。

如此加起来，新老盘合计共有9个。难怪，好不容易梳理完后，房叔也是吓了一跳：不数不知道，金基在售与待售项目总数，都超过今年南京风头最劲的仁恒了！

有道是：后发制人，一步登顶。还得看咱们南京“地头蛇”金基啊。

4

人人艳羡的“金鸡”，过去也是丑小鸭。

曾几何时，金基盖出来的住宅小区有多“老土”？很多老南京人都知道。

所以，跟大家讲个有点历史的故事：2001年金基房地产开发公司成立（前身是1992年金机）后，第一件事是开发莫愁湖畔的“高档小区”金基唐城。当时年轻的金基踌躇满志，想与万科二道埂子项目（金色家园）“划湖对望”。

彼时，新入南京不久的万科，财大气粗，一心想把莫愁湖以东的二道埂子做成首个人居范本项目。于是，才有了王石等三人泛舟莫愁湖上的一段传奇佳话。“不过，对于湖西面的金基唐城，当时很多人都不知道。项目的名气也远不如万科金色家园。”

究其原因，就是金基在初次试水“高端湖景住宅”时，不小心犯下的一个致命错误：小区建筑风格号称“新中式”，但实际建造出来的效果，却被指为“不中不西”、“不伦不类”。尤其是那一排顶着中国古建大坡顶的小高层住宅，一直被业内人士诟病。

所以，最后的事实是：在规划、设计、以及营销等方面技不如人的金基，终于在与万科南京首个作品的隔湖竞争中，直接败下阵来。虽然，后期也靠时间换空间，慢慢卖完了。

就这样，初生牛犊不怕虎的年轻金基，莽莽撞撞地在寸土寸金的莫愁湖边，硬生生做出了一个现在回头看都是鸡肋的产品。直到2004年后，金基上下痛定思痛，深刻汲取教训，开发了金基唐城三期蓝钻。2005年推出当时南京罕见的空中宽庭（Garden sky）产品，才算是力挽狂澜，打了一个漂亮的翻身仗。

今天看，金基唐城三期蓝钻采用的现代主义建筑风格，与一二期“新中式”形成强烈反差。交付十多年来，三期口碑也远超一二期，并获得建设部颁发的“中国景观环境示范住宅”奖项。

实际上，也正是因为蓝钻产品的出现，及时拯救了整个唐城项目，挽救了金基在南京买房人心目中的形象。“哇，原来金基也能做出那么in的产品！”

从此，交了学费，也成功逆袭的金基，走上了自信满满的扩张之路。并在本世纪头一个十年内一发不可收：下关的金基翠城，河西奥体的汇锦国际，光华门的金基月亮湾......

2011年，金基尚书里的启动，标志着金基首个精装成品科技住宅揭开盖头。也正是该项目持续多年的热销，奠定了城中豪宅开发专家的地位。

但，尚书里之后，再无金基。因为彼时的南京人发现一个奇怪的现象：金基在开发完尚书里豪宅后，很久没有拿过地了。当然，期间不包括收购负面缠身的美达九月森林别墅。

事实证明：金基赌赢了。正如当年银城凭借代销翠屏项目翻身一样，金基通过九月森林这只会下金蛋的鸡，成功赚到盆满钵满。2018年，九月森林一跃登顶年度南京别墅销冠宝座，名声大噪。

兜里有了大把的银子，自然想着如何大幅增加土储，滚雪球了。于是，才有了今天我们看到的，金基九子联动的空前阵容。说得更贴切点，是金基的盛世。

5

回眸2020这个盛夏，流火的不仅是咄咄逼人的温度，还有昔日后进生喷薄而出的野心。

卖住宅起家的金基，如今更愿意外界称其为“一体化城市运营商”，“提供全方位配套服务商”。甚至，还想后起直追南京老牌商业地产大鳄。“近几年，南京人的消费、办公、休闲，也少不了金基开枝散叶的足迹。”

比如，与金基唐城三期蓝钻前后脚开发的金基广场，虽然中规中矩，平平无奇。但今天看，好歹也是水西门大街为数不多的商办综合地标。该有的基础生活配套，凑合都有。

比如，2012年金基操盘第二机床厂旧改项目，启动建设南京领军人才创业园。虽然不紧不慢搞了多年，但最后总算勉强成为一个非网红打卡地。哪天想吃黄牛肉火锅了，直接开车去呗。

比如，2016年开业的乐基广场，因为狭长动线等先天硬伤，一度被视为南京商业地产失败教材。但，倔劲儿上来的金基屡败屡战，越挫越勇。最终下定决心引入专业商管公司合作，大刀阔斧进行存量改造，调铺移铺。还请来近4000平米的盒马鲜生“镇场”。

要知道，想在“亚洲最大购物中心”金鹰世界的裙摆下抢食吃，谈何容易？为了差异化竞争，只能坚持“夜生活”定位不放松了。于是，今年8月乐基重新开业后，号称66%品牌都将营业到凌晨12点之后，誓将“24小时不夜城”这一口号兑现。

房地产开发为主，多元化布局加持。如果回顾近十年金基在南京的扩张脉络，你会发现，这是一只非常擅长“把握机会”的“金鸡”：先是凭借二机床旧改项目（领军创业园）打造“退二进三”的产业结构转型范本，引入百余家企业入驻办公，然后包装成秦淮区的文化办公名片，成功“上位”。

由此，一举获得长期深耕秦淮区的“新主场”机会。所以，我们也就不难理解，为何从去年开始，短短不到半年“闪击”南部新城核心区，重仓密集布局三子。

“今年初，金基大校场G107地块楼面地价高达31149元/㎡，捅破区域新地王。看似激进的拿地行为背后，是金基对南部新城高溢价科技豪宅的一次豪赌，且志在必得。”

同时，积极响应、渗透南京拥江大发展战略。亲自下场“救活”九月森林烂摊子，成功“征服”江北新区。于是，势如破竹一口气连下三子（均为合作开发），“从此江北核心区，满城遍布金基盘。”

看得出，无论是商办还是住宅，无论是江南还是江北。金基都要两手抓，两手硬。而且，它扩张布局的胃口很大，规模化的野心也远比人们想象中要强。

当栖霞建设、高科还在仙林死磕“掐架”，长发等一代天骄渐渐归隐。南京本土老牌房企军团，也就剩下风淡云轻的朗诗、不甘服输的银城了。当然，还有那只正准备翩翩起舞的“金鸡”。

“过去数年，仅凭九月森林销冠，金基也无法跻身南京年度房企销售排行榜TOP20强。而从今年开始一直到明年，手握九盘、火力全开的金基能否圆梦龙头销售榜单？”

“金者，金石也。基者，千秋基业。”如今28岁的金基，很快就到了而立之年。也不过三十而已。

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