碧桂园位居全球地产行业之首,传递了什么信号?

2020年8月10日 全球同步发布了最新的《财富》世界500强排行榜。近年来规模实力一路猛涨的碧桂园连续第四年上榜，凭借703.35亿美元营业收入、57.25亿美元净利润，最新排名飙升至147位，排名在全球房地产行业居首。

今年中国共有133家企业上榜世界500强榜单，上榜数量继续位居全球第一。今年上榜的5家房企全部是中国企业家，从近年来排名变化情况来看，首次问鼎全球房地产行业之巅的碧桂园无疑是最亮眼的那颗星。

排名4年跃升？碧桂园揽下“世界第一”

房地产市场的竞争早已是一片红海。去年有关机构发布的报告显示：对比16年前的百强房企名单，仅有18家房企仍在百强名单里，百强房企16年间的淘汰率达82%，较5年前44%的淘汰率提高近一倍。市场大浪淘沙，但头部房企“强者恒强”的优势日益凸显。作为衡量全球大型公司最著名、最权威的榜单之一，《财富》世界500强榜单成为观察行业头部企业的重要窗口。

碧桂园自2017年首次登上《财富》世界500强榜单之后，三年内排名实现连续跃升：2017年排名467位，2018年353位，2019年迅猛跃升至177位，今年百尺竿头更进一步，来到147位，成为全球房地产行业第一，过去三年排位累计飙升320位，其迅猛的发展势头令人印象深刻。

尽管当今国内外经济形势日趋复杂，“房住不炒”的行业政策也保持了延续性，但碧桂园在2019年仍然交出了一份出色的答卷。财报显示，截至2019年12月31日，碧桂园权益合同销售金额约5522亿元，同比增长10%，按照第三方统计，全口径销售金额为7715.3亿元；营业收入约为4859.1亿元，同比增长28.2%。净利润约为612亿元，同比增长26.1%。

碧桂园在2013年跻身千亿房企俱乐部，但在行业内后来居上的强大气场早已显露无疑。2017年，碧桂园实现合同销售金额约5508亿元，规模已经超越同行。今年7月发布的《财富》中国500强榜单上，碧桂园排名第19位，国内行业排名已然是第一。

自2017年首次入榜以来, 碧桂园规模、盈利等各项指标均大幅提升。从2016年到2019年，碧桂园销售金额涨幅为149.8%；营业收入涨幅为217.4%；净利润涨幅达348%，各项指标增长幅度均处于行业领先地位。

碧桂园的盈利能力也首屈一指。2020年《财富》世界500强上榜房企中，碧桂园以26.2%的净资产收益率位居行业第一，在上榜中国企业中也位居前列。在房地产调控持续深入、房企融资全面收紧的行业背景下，碧桂园兼顾规模增长、持续盈利登上行业之巅，这是对业绩和实力的强力佐证。

中国城镇化释放巨大红利 碧桂园持续创造价值

单看营收数据的增长和排名的持续提升，还不足以让人看清碧桂园快速发展的真相。业界通常认为，一二线城市虽然调控严厉，但随着首位度提升，产业、人口的持续流入，市场潜在需求规模扩大，对房地产企业的战略地位不容忽视，但碧桂园是与众不同的那一个。

多年来碧桂园有选择地将重心放在低线城市，近年来碧桂园把握行业大势和城市发展进一步优化布局，除了继续深耕三四线，更强调从一线到五线的合理均衡布局。2019年年报显示，全年项目位于一二线和位于三四线的销售金额比例为39:61，在此基础上依托业内领先的“全产业链覆盖”垂直整合能力，以及产品、运营的高度标准化，助推业绩不断攀升。

新中国成立70年来，经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程，造就了16万亿的庞大房地产市场。国家统计局统计显示，2019年年末我国常住人口城镇化率60.60%，户籍人口城镇化率44.38%，自1978年来总共约有6.8亿人转移进入城镇。另据统计，改革开放以来的42年时间内，我国城镇化率每增长1个百分点，新增人均住宅面积约0.78平方米。

上个世纪90年代，碧桂园创立之初为了满足城市里一部分先富群体的需求，主推中心城市郊区大盘别墅产品，后来随着城乡居民收入水平大幅提升，大量农村人口转移进入城镇，碧桂园瞄准居住改善需求开始为全社会打造更多高性价比的住宅。

没有成功的企业,只有时代的企业。正是这种深入挖掘中国城镇化所带来的红利，选择全线均衡布局的差异化发展战略，使得碧桂园能够持续创造巨大价值。据透露，截至2019年底，碧桂园三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.27，远高于同行一二线城市项目0.71或以下的投资转化率，充分彰显了碧桂园高人一筹的战略眼光的运营能力。

自2017年销售规模突破5000亿元之后，碧桂园已经连续三年领跑行业，营收、利润等指标也获得连续增长。碧桂园现有2500多个项目遍布中国内地31个省/自治区/直辖市近1300个城镇，成为行业内布局最为广泛的房企，总计超过450万家庭1000多万人选择碧桂园，单去年就销售了约74万套住宅产品。

未来我国常住人口城镇化率还有较大提升空间，未来城镇化率每提高一个百分点，意味着会有近1400万人口转移进入城镇。碧桂园董事会主席杨国强、集团总裁莫斌在不同场合都表示，坚信由城镇化带动的置业及其他需求仍将长期存在。

无论是从一二三四线城市划分，还是从产业、人口流入着眼，碧桂园的提前布局指向清晰：截至2019年底的24181亿元权益可售资源中，73%的权益货值位于中国五大城市群；97%的权益货值位于常住人口50万人以上的区域；93%位于人口流入区域，很好地契合了未来城镇化趋势。

创新赢未来，碧桂园科技“护城河”气象初显

以 5G、人工智能、工业互联网、物联网为代表的“新基建”，大大加速了传统产业向网络化、数字化、智能化方向的转型发展，传统产业高质量发展势在必行。同时，当今世界经济全球化、多边主义受到挑战，特别是华为等中国科技、互联网企业遭到打压清晰地表明，唯有科技创新才是走出危机、赢得主动的治本之道。

身处这样巨变的时代，企业航向选择至关重要。碧桂园从2019年开始就结合自身业务特点，围绕地产、机器人、现代农业三大业务开启高科技转型，持续挖掘新市场和新动能，目前机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展。

杨国强多次强调，“这是一个科技繁荣的伟大时代。机器人正在积蓄澎湃的力量,未来的发展潜力不可想象。”以建筑机器人为例，碧桂园率先通过“建筑机器人+装配式建造”模式探索生产方式变革，已有36款自研机器人产品投入工地测试应用，有10多款进入产品化阶段，自行研发的喷涂机器人可自动化完成外墙喷涂施工，安全性大大提升，工效约为人工的8倍。自主研发餐饮机器人设备及软件系统80多种，其中61款已投入使用，目前碧桂园的机器人餐厅在行业中技术最先进、业态最完整、产品最丰富，填补了多项行业空白。

碧桂园多元化的三大业务板块看似相互独立，实际上又相互支撑、高度协同，打造了覆盖人居全生命周期的庞大服务体系。克而瑞分析认为，一方面借助优势产业赋能，可以提升地产主业产品与服务的竞争力，抓住城镇化进程中房地产市场的发展机遇；另一方面多元化业务在地产板块支撑下发展难度相对降低，可以提升企业内生增长动力，从而降低市场风险和机会成本，减轻企业运营压力。 

近期“国内大循环”备受关注，其中扩大内需、发力新基建、新型城镇化、扩大消费和改善民生等成为行业新热点。业界人士分析认为，在政策持续发力新型城镇化和新一轮科技产业变革勃兴的背景下，房地产行业应该能够在中国经济发展、为人们创造美好生活中发挥更大应用价值。

巴菲特曾说过：“伟大的公司，就是长期拥有宽广护城河的公司。”一方面能把握新型城镇化的长期利好，持续做大做强地产主业，另一方面又着眼于时代风口构筑科技“护城河”，拓展机器人建筑、机器人餐饮、现代农业、新零售等新领域，与主业相互协同产生更大价值，碧桂园的多元化战略颇有“一把钥匙打开多把锁”的意味，依托丰富的产业资源构筑起全产业链优势，构建起企业不可复制的核心竞争力。未来当“老虎插上翅膀”，相信“世界会为有竞争力的企业开绿灯”。

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