中梁地产稳重有进:内生增长空间充裕, 融资结构持续改善

2020年7月31日，由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库联合主办的2020中国房地产品牌大会在北京举办，中梁荣获2020中国房地产行业产品力标杆企业，产品品质获行业权威认可。

中梁自2019年7月上市以来，在规模利润的持续扩大中，主动寻求变革，对产品品质打磨升级，企业核心竞争力不断提升。中梁坚信2020年房企之间的竞争不会只围绕于规模本身，精准把脉购房者的需求，才是重中之重。在今年4月中梁对产品端进行升级，将此前的“香、御、国”系全新升级为“星海、拾光、鎏金”三大系列，在满足新时代人居生活的同时，持续提升企业产品力。

产品品质的提升助力中梁在销售规模上的稳步增长。2016年至2019年间，中梁销售额从190亿元、649亿元、1015亿元上涨至1525亿元，一直维持在50%以上的高增长水平。在刚刚发布的克而瑞1-7月中国房地产企业销售榜TOP100中，中梁控股位列TOP19，稳居行业20强。

在规模增长的同时，中梁财务状况稳健，负债偿债无风险。据中梁的首份年报显示，中梁2019全年累计实现销售额1525亿元，同比增长50%；营业收入566亿元，同比增长88%，股东应占核心净利润约39亿元，同比增长102%，盈利能力迈上新台阶。截至2019年12月31日，公司净负债率为65.6%，继续维持在行业均值之下，账上现金及现金等价物265亿元，短期流动性充裕。

在融资体系进一步完善的进程中，中梁积极开拓境内外融资通道，提升整体融资能力，助力集团快速发展并维持较低的净负债率水平，2019年中梁控股净负债率65.57%，属于行业较低水平。目前集团境外融资拥有境外美元债券及恒生银行双边贷款；境内拥有银行贷款，包括广发银行、浦东发展银行及光大银行等多家银行金融机构的授信，以及人民币供应链及应收款ABS等多元化渠道。

此外，中梁也屡获投行机构看好。去年上市当月，海通国际给予中梁“买入”评级，目标价为9.70港元；2019年10月，安信国际发报告预测，中梁能成为3季度恒生综指新贵，同年11月，安信国际首次覆盖中梁，给予“买入”评级；今年1月，银河联昌看好中梁强劲的合同销售及充裕的未结转收入，给予“增持”评级；3月，中信里昂首次覆盖中梁，认为其高股息收益率是行业首选，给予“强烈买入”评级。7月美国知名投行杰富瑞（JEF）香港发布研究报告，首次覆盖中梁控股（2772.HK）,给予“买入”评级，对应目标价8.90港元。

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